从2017年1月至2017年8月宅地出让情况来看，土地市场多管齐下，大部分城市“地王”现象已慢慢消失，“0”溢价或将成为未来的主旋律。本月全国LBI值为61.85%，环比上涨20.71%，同比略升3.43%，宅地市场泡沫指数近两月呈小幅回升趋势。随全国土地市场的规范化，土地出让条件日益严苛，为了提升“中标率”、降低后期开发风险，企业强强联手拿地或将成为常态。

8月宅地市场泡沫指数上升，LBI值上升至61.85%，环比上升20.71%，同比略升3.43%。

成都、南京、天津住宅市场开发风险位于前三甲。

2017年1-8月全国重点城市出让宅地风险度（LBI值/理性LBI值-1）排名表

24个样本城市中，2017年1~8月共有22个城市有住宅用地（不含保障房用地）成交，仍有11个城市的LBI均值高出了理性值，占比50%，即这11个城市出让的住宅用地开发难以获得行业平均利润；

成都仍位居榜首，后续依次为南京、天津、沈阳、合肥等，开发风险依旧往二线城市蔓延，并逐步向三线城市扩展。

2017年8月全国重点城市出让宅地LBI（土地泡沫指数）排名表

样本城市中2017年7月与2017年8月均有宅地成交的城市共12个，从这12个城市的平均LBI值来看，7个城市环比上升，5个城市环比下降，总体来看，8月LBI均值环比上升。

合肥本月出让地块LBI值达153%，排名第一位。合肥本月纯宅地仅推出一块地，该地块位于包河区，交通情况较便捷，周边小区均为成熟小区，居住氛围浓厚，且商业配套完备。虽说合肥的地块区位因素还不错，但土地成本的承受度较高，已超过周边一般小区的售价，会给后续开发带来较大的风险。

1、土地市场整体怎么样？

8月重点城市土地出让金额环比同比均下降，成交楼板价环比上升、同比下降，土地出让面积环比下降22%，同比上升55%，宅地宗数环比下降24%，同比上升6%。土地溢价率环比上升51%，同比下降25%，土地市场成交量呈下降态势，楼板价及溢价率与上月相比均有上升趋势。

全国重点城市出让土地总建筑面积及楼板价

2、泡沫指数走势如何？

8月份重点城市宅地LBI的均值为61.85%，环比上升20.71%，同比上升3.43%。LBI值总体趋势逐步平稳理性，与上月相比略有上涨。

8月份重点城市的开发风险度呈上升趋势，由负转正，微调到7.00%，本月出让的地块整体而言盈利水平略低于行业平均水平。但本月出让宅地的价格仍在理性范围内，预计整体开发净利润率处于行业平均水准。

重点城市出让宅地LBI(土地泡沫指数)均值走势图

重点城市出让宅地风险度均值走势图

注：开发风险度越大，则开发利润率越低

开发风险度大于0，则不能获取行业平均利润，反之则可以获取行业平均利润

3、高风险地块都在哪里？

2017年8月重点城市成交的53幅住宅用地中，成交楼板价大于周边同期在售新盘价格的地块共6块，占比11.32%。总体而言，土地出让市场略有回暖。

风险度大于0的地块共28块，占比53%，环比上月下降12%。即不能获取行业平均利润的地块占比约5成。开发风险与上月相比略有下降，开发商投资趋于理性化。

开发风险度TOP10地块中，重庆4宗、昆明、太原各有2宗地入围，天津、南宁各1宗地入围。

2017年8月重点城市宅地市场 风险度TOP10地块表

2017年7月重点城市宅地市场风险度TOP10地块分布图

4、哪个城市宅地市场最吸睛？

本月各地住宅成交特点

注：本报告不包括保障房、限价等有特殊规定的成交宅地。

8月土地市场成交住宅用地的规划建筑面积共计795万方，环比下降18%，同比上涨30%。成交楼板价环比上月上升30%，同比下降40%。成交量超过50万方的城市有:南京、太原、郑州、重庆。

重点城市宅地出让图（2017.08）

5、出让地块离城市核心远么？

重点城市2017年8月成交的地块平均距离城市核心14公里，这一数值环比上升17%，同比上升8%。

各城市2017年8月出让宅地与城市核心距离分类表

各城市本月出让宅地与城市核心平均距离分布图（2017.08）

附表：2017年8月重点城市宅地出让表

什么是LBI

LBI值=成交楼面价/土地出让时点周边在售新盘价格

理性LBI值=成交楼面价/预计地块上市后楼盘成交价格

开发风险度=（LBI值/理性LBI值）-1

LBI指数特色

LBI指数基于中估数库的大数据平台

深入分析房价与地价关系

理性预测未来房价与地价水平

精准反映土地泡沫水平

提前预判项目未来风险

注：本文由中估联数据-中国房地产估价数据中心田蓉泉原创。如需转载请联系房地产数据中心，转载文章需在文章前写明作者、公司及转载来源，违者必究。