基价涵义

北京、上海、深圳、厦门的价格为全市公寓住宅基价的平均值

其他城市的价格为主城区公寓住宅基价平均值

其中来宾、贵港、河池、鄂尔多斯、宁波为9月新上线城市，因此无环比

本月基价解析

关键词：全国基价持续上涨，但涨幅收窄

截至2017年9月14日，中估联数据中心基价上线的城市共150个，我们选取其中114个重点城市进行基价发布。9月重点城市的基价环比平均上涨0.75%，涨幅较上月下降0.55个百分点。

107个可统计环比城市中，本月上涨城市数量为74个，占比73%，下降的城市28个，占比27%。上涨城市占比较上月下降。

基价上涨的城市平均涨幅为1.43%，环比涨幅较上月下降0.63个百分点。

涨幅最大的城市为武汉，环比上涨6.57%。

降幅最大的城市为沧州市，环比下降4.96%。

关键词：一线城市广州基价涨幅二度领先，涨幅达1.52%

4个一线城市平均上涨0.41个百分点，涨幅较上月下降0.25个百分点。广州基价涨幅最大，涨幅达1.52%，涨幅较上月下降2.32个百分点。北京本月基价下降0.4%，连续四个月基价继续下跌。

一线城市基价及环比波动图

关键词：二线城市武汉基价涨幅居首，涨幅达6.57%

二线城市方面，18个典型城市环比平均上涨1.82%，涨幅较上月下降0.17个百分点，16个城市基价上涨，占比94%，环比较上月下降0.62个百分点。武汉、福州、成都的涨幅位居前三，分别上涨6.57%、4.54%、3.73%。

武汉基价本月涨幅为6.57%，位居第一，武汉房价大幅上涨的主要原因：

（1）武汉可销售量持续减少，估计不足8个月，无房可卖，开发商捂盘，增加恐慌刺激了房价的上扬。

（2）武汉基础设施建设不断加快，今年新开通了6号地铁线带动房价上涨。

（3）一线北上广深因为房价处于高位，购房者选择房价较低中部地区发展，带动了房价的上涨。

二线城市基价及环比波动图

关键词：三线城市涨幅收窄，锡林浩特涨幅居首涨幅6.31%

三线城市方面，86个三线城市环比平均上涨0.57%，涨幅较上月上升0.67个百分点。61个城市环比上涨，占比71%，上涨的城市占比下降；25个城市的基价环比上涨，占比29%，平均降幅1.27%。

锡林浩特涨幅位居第一，涨幅为6.31%。锡林浩特房价大幅上涨的主要原因：

受去年去库存政策影响自治区政府出台：凡市场上商品住房存量较大、可以满足安置房源要求的地区，一般不再审批新的商品住房开发项目，锡林浩特城镇化的进程大量乡镇居民进入城市买房，造成房价的上扬。

降幅最大的城市为沧州市，下跌4.96%。

三线城市基价图（元/平）

三线城市基价环比波动图

本月政策整理

政策导读：限购政策持续蔓延，房地产市场逐渐趋于理性

⊙8月2号

广东广州：广州市、区住房城乡建设部门要联合其他职能部门，进一步强化对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导，对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整，对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

⊙8月4号

福建福清：福清市要求购买新建商品住房取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；此外，首次开盘住宅项目备案均价严格落实政府控价目标。

⊙8月8号

江苏南京：2017年南京住宅建筑成品住房交付比例达到30%以上，到2020年，全市装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上，住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上。

⊙8月14号

广西南宁：南宁住房公积金管理中心区直分中心停止向购买第三套及以上住房或申请第三次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款，原使用过住房公积金贷款的拆迁回建住房除外。住房套数以南宁市房产管理部门数据为准，即在套数认定上既认房又认贷。

⊙8月18号

山东济南：济南新政规定，参加济南市城镇职工养老保险满1年，拥有合法住宅用途房产(含居住性质公寓)并取得房产证或不动产证的，可申请落户济南市区，大大降低了落户标准。一大批长期在济南拥有购买、继承或赠予等合法产权住房，实际居住、工作的外来务工人员将由准市民转为新市民。

⊙8月21号

山东青岛：在土地出让时，招拍挂文件中应明确规定“企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售。企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年”。在签订土地出让合同时，出让合同中应明确约定前述内容，企业应当按照合同约定出租自持商品住房。开发商自持商品住房首次登记时，不动产登记机构应在不动产登记簿和不动产权证书中记载“企业自持商品住房，用于出租，不得销售、转让或分割抵押”。

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