现在在美国，

房地产可以说是一个很热门的话题。

一百多年前，许多广东台山人陆陆续续来美国打工、建铁路、加入淘金热。从1968年开始，为了响应时任美国总统肯尼迪的移民政策，又有很多人从香港移民来美国旧金山，并且开始炒房产。

因为旧金山的气候宜人，不冷不热，雨量适宜，非常宜居，也是老华侨心目中最佳的移民城市。几十年来，也有越来越多的广东、香港、台湾人移民到美国，主要是集中在洛杉矶和旧金山等几个西海岸大城市。早期的移民大大影响了之后的移民倾向，加上北京距离西雅图仅十个小时的航程，西雅图也逐渐成为了移民的热门城市。

而西雅图真正进入大众视野，是从电影《北京遇上西雅图》热映后。越来越多的人来西雅图旅游，并且为西雅图宜人的气候所倾倒。加上西雅图是个科技发展日益蓬勃的城市，亚马逊、微软、波音、星巴克等著名公司的总部都在此，所以有很多潜在工作的机会，尤其是对于IT行业来说。此外，西雅图华盛顿大学也是全美前十五排名的学校，医科、电脑专业排名尤其领先。目前在华大的留学生有约几万名，为大公司招揽人才提供了有利的市场。

房地产亦如此。可以说，留学生的到来也带动了房地产的发展。第一年来的学生一般先租房，在习惯附近的环境之后，会考虑投资房地产——买一个公寓。4年后毕业时，房屋升值近一倍，既省了房租，又赚了钱。2008年一栋价值十几万的公寓，在2012年已经价值三十几万。

也有些留学生在美国换了L-1、EB-5的签证，也考虑投资买房。现在全美约有四十几万留学生。

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那么，现在还是投资房地产的最佳时机吗？

”

2008年，美国经历了经济的大衰退，房地产也受到了重创，市场价值缩水接近一半，很多房屋被银行拍卖。

所以，除了直接买房，也有很多人采取了比较保守的投资方式——收购旧房，装修翻新后再次投入市场。一般大公司，进行大规模房地产投资的也不少。

1989年的中国，由于资金不够，很多市政府采取与外商合作的方式进行经济建设——由政府提供土地，外商提供资金、技术支持。按照这种模式，中国经济在当时发展的很快。时至今日，这种模式面临着一种“反向操作”的状态——现在很多美国的老人有地产，可是缺少资金或是不愿拿出储蓄，于是寻求中国的合作，进行房地产方面的投资。

这样的机会对于中国的投资商来说，是很好的机会——无需巨额美金买地，只需要提供建筑费就可以。举个例子，中方出资500万和美国地主合作，再去美国当地银行贷款500万，在一段时间内，就可以做成价值2000万的房地产生意。但是这样的生意是否能做成，除了一定的运气，关键还是看在美国当地的资源。是否有认识在当地有相关地产经验的人，并且能够帮助促成这样的合作，互利共赢。

另外，美国的法律非常完善，做生意的诚信是一个很关键的因素。合作中出了任何问题，都可以通过法庭解决。在美国做生意，人情之外，更重要的是法律执照，做的事情是不是合法，能不能保证客户的权益很重要。所以，一定要聘请优秀的律师和经理人／律师团队，随时进行咨询。

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目前，人民币升值，美元贬值，

现在适合投资吗？

”

其实，这是特朗普在竞选时的承诺之一。为了要带领美国走向世界经济第一，要把美金降下来，使资金回流到美国，由此来吸引美国境外投资，提升美国就业率。

目前，在西雅图、旧金山、洛杉矶的房地产市场，依然有盈利空间。很多大学毕业生都倾向于到亚马逊、微软等科技公司就业。

有房源需求，就会有房地产市场。

另一个人们关注的问题是：房地产泡沫。

很多人担心会再有泡沫出现。但是我认为，最近三年并不会出现，也不太可能出现2008年那样极端的情况。因为现在，银行审核的程序变得更加严格，考察背景也更加细致，降低了出现泡沫的风险。

相较之下，纽约的房地产市场已经相对饱和，因此很多投资人从纽约转来西海岸投资。我现在正好就在旧金山出差，相似的房屋大小，在西雅图价值100万，在旧金山则就要开价180万，在洛杉矶差不多价值150万。而在纽约，首先，独立房源就很紧张，即使有，价格也高达180-200万。

可以说，除去价格因素，西雅图能够在美国的房地产独树一帜，主要得益于气候适宜居住、空气清新、水质优异、高涨的人才需求都帮助了其房地产投资市场。

此外，西雅图所在的华盛顿州没有州税。美国富人的赋税很高，年薪50万的话，联邦税赋税在25%左右，各州赋税情况不同，例如加州还有10%的州税。

很多人来美国寻求投资机会，比起开饭店、经营卡拉ok等等，我更倾向于推荐他们投资房产，通过收取租金获利，免除繁复的执照手续和严苛的经营条件。需要注意的是，不能对租客有肤色、性别歧视。