国庆连带着中秋的八天假期马上就要来了，不知道你们还记不记得去年的国庆长假，多少人被接踵而来的限购政策打得措手不及，自9月30日北京发布了930新政，至10月7日共19个城市发布或重启限购。然后，就打开了一整年限购愈演愈烈，至今未曾放松的买房“地域模式”。今天我们就来回顾一下这些年我们走过的限购之路以及未来的调控方向。

近五年调控走势

2012年至今，房地产市场调控走势主要分为三个阶段，2012年初到2013年末还处于2010年开启的限购浪潮中；2014年第三季度到2016年第一季度，二线城市放开限购，另有税收优惠等等导致一波买房热潮；2016年二季度开始至今，大家就很熟悉了，限购重启、限购升级、金融收紧等等，开启新一轮调控热潮。

中估联数据整理了2012至今一线城市以及部分二线城市的调控情况，大家不妨一起来看一下。

此轮调控变化

关键词：调控扩围和升级

上一轮限购周期（2014年第三季度前）高峰时期共46个城市发布了限购政策，而到此轮我们可以发现，限购城市扩展到了近一半，且向三四线城市扩围。

关键词：“二限”变“六限”

如果说上一轮政策是从购房资格和住房贷款上来进行“限购”“限贷”调控政策的话，那么此轮则从各个维度来进行政策调控。

关键词：土地、金融辅助调控

去年国庆的那轮限购，其实并没有抑制房价上涨的趋势，反而出台调控的城市迎来了新一轮房价涨幅，而后中央逐渐意识到，仅仅针对房地产市场进行调控收效甚微，于是将目光转向土地市场与金融市场。

2017年4月6日，住建部官网发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，对去库存、控地价、区域性总价、3年和5年土地供应计划的公布等内容进行了规定，先将土地市场的稳定降下来，“地王”现象基本不见。

从金融方向看，一来房地产资金逐步收紧，金融监管趋严，严控资金流向房地产市场；另一方面，房贷利率不断上浮，放贷时间也存在延缓情况，更有部分银行暂停房贷。

未来调控方向

三管齐下，如今的房地产市场才算是安稳下来，根据统计局数据，截止2017年8月，全国楼市库存消化周期为5.1月，楼市“去库存”第一阶段基本完成。当然，与库存压力减小相对的则是银行存量押品的风控压力增大，下一步房贷收紧或将继续加强，银行重点关注的应是存量押品风险。（PS：中估联数据CMS押品监测系统可实现主动预警、动态监测，更与行业首创风险评级相结合进行GIS展现，结果一目了然，助力金融风控。）

中估联数据研发总监颜莉博士认为：“未来调控有两个方面，一是控价格，房价的涨跌事关民生，事关金融体系稳定，未来不会出现暴涨暴跌的行情，但是不排除一些前期透支涨幅的城市出现波动。二是调结构，调供地结构、调一手房的上市节奏、调消费结构（重租赁），调结构的结果是成交量的变化、租赁供给的变化。这两者都需要长效机制配合。中估数库会密切关注政策动向，为投资者提供决策建议。”

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