作者：云掌财经 财权

一时之间，天翻地覆，炒房客应声痛哭倒下。面对当前复杂的楼市变化，以及买房者模糊的心理预期，买房者究竟该不该买房呢？刚需最佳买房时机究竟在什么时候？

不仅买房受限制，以后卖房也要受限制。

从9月22日开始，楼市迎来了新一轮调控，其中重点集中于三四线城市。截至目前，石家庄、重庆、南昌、长沙、南宁、西安、贵阳、武汉、无锡都加入了调控行列。36小时9城出台新政，有6个城市采取了“限售”的调控措施。这9个城市当中，或是初次出台调控措施，或是在原来基础上进行了加码升级，或是对原来政策进行了修补。一时之间，天翻地覆，炒房客应声痛哭倒下。面对当前复杂的楼市变化，以及买房者模糊的心理预期，买房者究竟该不该买房呢？刚需最佳买房时机究竟在什么时候？

限售政策不断升级 已超40城

9月22日起，南昌、西安、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、无锡9城市出台新的楼市调控政策，其中6个城市对新购住房再上市作出限定，时间为2至5年不等。

在2015年末至2016年初“高热”不退的房价面前，从2016年8月起，苏州、厦门、杭州、南京相继宣布重新启动已取消两年的限购政策。如今，调控政策出台已一年有余。据粗略统计发现，截至9月25日，共有超过40个城市在过去一年多出台了楼市调控政策。此外，也有不少城市的银行通过提高房贷利率，为楼市“降温”。

从时间期限来看，有2年限售的，有3年限售的，有5年限售的，有从2年升级到3年的，甚至有特定项目5年、10年限售的；从范围来看，有针对户籍性质进行限售规定的，有针对城市内部不同区域进行限售规定的，有针对新建商品房和二手住宅进行规定的。结合前期已出台政策的城市市场走势来看，在限售、限购、限贷政策的共同作用下，形成的立体化需求引导机制能够更好地保持房地产市场的稳定性。业内人士表示，对于投资客来说，交易时间的拉长意味着不确定性和风险的增加，如此一来，敏感的资金一定会离开。

房价明显上涨是调控关键因素

从今年3月份两会结束以来，国家在房产领域出台了一系列组合拳，先是以北京的一线城市提高首付，北京是“317”新政“认房”又“认贷”，二套房首付直接80%，其他一二线城市首付也纷纷上上提，基本上首套房首付30%，二套房40%，首付款大大提升；紧接着以“广州”为首的12个城市进行“租售同权”的试点，要尽量保障租房人的权益。紧随其后便是在贷款这端，原来买房是在基准利率的基础上打折，现在反而是基准利率，甚至是上浮，目前有很多银行首套房贷款利率已经上浮5%，最高的上浮20%，所以现在贷款的成本也高很多；国家这次调控的决心很大，尤其是北京，已经提出确保2017年房价不上涨，而且针对投资热情仍然高涨的5个城市，进行“限售”。

除了武汉外，全国新建住宅与二手房住宅价格涨幅最高的城市基本集中在最近出新政的城市中。比如南昌新建住宅价格单月环比上涨了0.9%，贵阳上涨0.7%，南宁上涨0.6%，西安二手房环比上涨0.9%，重庆、武汉上涨了0.8%。因此，这些城市被调控的关键因素还是房价在明显的上涨。所以一夜之间，五城限售，南宁，重庆，南昌，长沙，西安，贵阳这五大城市的房子，房产证下后至少过两年才可以进行二手房销售。因此现在国家的政策是，严格调控房产市场，限购又限售，不仅不好买，同时也不好卖。

租售同权&利率上浮&限价限售，政策越来越紧，现在还敢买房吗？！

很多人会有疑问，这么严的背景下，那还买房吗？其实买房无非是分两种，一种纯刚需，一种是投资。

一方面，如果是刚需，现在如果钱充足，可以买，毕竟买了房子是用来住的，而且未来的20-30年之内不会轻易卖房，这类刚需客户没有必要非要冒风险，万一以后调控政策更严，首付上提呢？但是如果首付不是很充足，而且还贷能力也有限的话，这个时间段也不要非要买房，因为毕竟现在的贷款利率很高，而且总的来看，今年的房价上涨的可能性比较小，新房可能还会有小幅上涨，但是很多二手房确实是会降价的。纯刚需买房客，如果目前钱不够，建议可以等到年底再考虑出手，因为这个时候很有可能是个抄底的价格洼地；另一方面，如果是纯投资客户，现在不建议入手房产，确实可以再等一等。因为目前想撬动杆杠去买房可能性比较小，而且利率很高也不划算，另外也是引文今年政府的调控力度非常大，基本上房价不会再上涨，可以观望到年底，在考虑出手，争取抄底，利益最大化。

所以这个时候，大家可以针对自身的情况来决定到底要不要买房。

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