从今年7月份九部委公布12租赁试点城市之后，各城发布的租赁新政中都提到了一点——建立统一租赁交易服务平台。截止到目前为止，一共5城正式上线租赁交易服务平台，涵盖了租房相关的一系列功能，且都有官方盖章，未来在租房的时候，或许再也不用各个网站看一遍再来决定租哪儿了。今天咱们就来看看这几个城市的租赁平台都有哪些不一样以及未来发展的方向。

各城住房租赁平台PK

成都

上线时间：8月21日开始试运行

平台入口：http://clf.cdfgj.gov.cn/

功能：独立的网络平台，可选择求租、出租、签约备案、找中介等板块，基本涵盖了政府保障性质和社会商业性质的房源。

特点：除了租赁相关的功能外，还有房屋买卖相关的买房、卖房、贷款等功能。

杭州

上线时间：9月29日

平台入口：http://zl.hzfc.gov.cn/webrent/

功能：独立网络平台，可进行个人求租、挂牌、居住证预约办理、备案登记在线办理、公积金提取在线办理等一站式功能。

特点：杭州平台还提供租赁机构信息、长租公寓房源、租赁排行榜等板块。

广州

上线时间：10月19日

平台入口：http://113.108.174.206/gzhouse/

功能：独立网络平台，可进行求租、挂牌、备案、查询等功能。

特点：平台上提供当月备案和放盘的数量统计，另外，用户在平台上注册时需要提供头像以及身份证照片，如果未注册登录就无法看到业主的个人信息和联系方式。

北京

上线时间：10月31日

平台入口：http://123.59.187.73:8096/rentlogin.aspx

（登录界面，不对外开放）

功能：采取“1+N”模式，“1”是指监管平台,由北京市住房城乡建设委牵头搭建，通过相关政府部门的信息共享和数据集成，完成主体认证、房源查验、合同备案等工作；“N”即多个服务平台，由北京房地产中介行业协会及链家、我爱我家、建设银行等企业各自搭建，用于为租赁当事人提供租赁信息发布、网上签约、登记备案申请等服务。

特点：监管和服务平台分开管理，监管平台对内不对外，重点在房源监管。通过其他机构的网站求租、挂牌等，统一信息接口和数据格式，形成大数据。

武汉

上线时间：11月11日

平台入口：暂未开放

功能：据湖北日报报道，本次上线的为住房租赁企业服务和政府监管服务两大子平台，可初步实现租赁企业准入、房源发布、预约看房、合同签订、房源验证、租赁合同备案、办理入住和退房等全线上办理，并首次引入先进的人脸识别技术，保证个人身份信息的真实有效。3家住房租赁企业首批入驻。

中估联观点

1、金融企业参与平台建设

在建立统一租赁平台的过程中，阿里集团、京东以及银联等金融企业也纷纷入市。阿里集团与杭州市房管局合力搭建杭州租赁平台；银联先后与沈阳、武汉签署租赁服务平台合作协议；京东则成为北京租赁市场的支付平台。除此之外，10月10日支付宝上线信用租赁平台，开启“免租金”租房模式。

会发生这样的现象，很大一部分原因是“人”的消费数据、信息绝大多数掌握在阿里、京东、银联等金融企业巨头的手里。另外，有这些金融企业巨头作为信用背书，其自带的流量及品牌效应会加快统一租赁平台推进市场化运作速度。

对这些金融巨头来说，无论其在租房市场的着力点是在构建卖方平台、租房平台还是提供监管平台，其核心竞争点都是他们所掌握的大数据。而大数据的进入则可能颠覆目前租房市场信息不对称的情况，这才是真正会改变目前租赁市场管理难症结的部分。

2、平台未来发展方向

租赁市场的培育和发展是房地产长效机制管理的有效举措，在金融企业巨头的参与下，“人”的大数据信息已经具备，接下来要突破的难点就在于“房”的信息获取。因为“人房合一”才是未来租赁平台发展的方向，只有将“人”的信息与“房”的信息结合，才能全面反映租赁市场的供给，把握租房的真实情况。

作为核心竞争力，未来平台建设中需要怎样的“房”的大数据呢？我们认为这些大数据不仅要有数量，更要有质量。中估联数据“V估价平台”建立的所有数据都是全国各地优秀的估价机构近二十年累计而成。覆盖城市超过180城，拥有近20万小区数量，能够准确反映房屋的基本信息，价格信息，动态实时反映房屋实物、区位和权益情况。

未来的统一租赁平台一定是将人和房的信息相结合后的产物，而这也是在大数据时代到来的当下才能够实现的结果。

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