基价涵义

北京、上海、深圳、厦门的价格为全市公寓住宅基价的平均值

其他城市的价格为主城区公寓住宅基价平均值

其中黄石、宜宾为11月新上线城市，因此无环比

本月基价解析

关键词：全国基价持续上涨，但涨幅接近零点

截至2017年11月，中估联数据中心基价上线的城市共153个，我们选取其中118个重点城市进行基价发布。

11月重点城市的基价环比平均上涨0.52%，涨幅较上月下降1.06个百分点。

共113个城市可统计基价环比数据，其中本月上涨的城市为83个，占比74%，下降的城市30个，占比27%， 上涨城市占比较上月下降。基价上涨的城市平均涨幅为0.92%，环比涨幅较上月下降1.22个百分点。

涨幅最大的城市为昆明，环比上涨4.07%，降幅最大的为天水，环比下降3.03%。

关键词：广州基价涨幅最大，但涨幅仅为0.52%

4个一线城市平均上涨0.12个百分点，涨幅较上月下降0.05个百分点。

广州基价涨幅最大，但涨幅仅为0.52%，涨幅较上月下降1.92个百分点。北京本月基价下降0.04%，连续六个月基价继续下跌。

一线城市基价及环比波动图

关键词：二线城市涨幅收窄 平均涨幅0.86%

二线城市方面，22个典型城市环比平均上涨0.86%，涨幅较上月下降0.22个百分点。

16个城市基价上涨，占比79%，环比较上月下降6个百分点。昆明、成都、西安的涨幅位居前三，分别上涨4.07%、3.67%、3.61%。昆明基价本月涨幅为4.07%，位居第一。

昆明房价上涨的主要原因：

（1）昆明近期土地成本呈上升趋势。

（2）昆明市经济开发区房价补涨。首先，经济开发区已有三四年没有新的楼盘入市，可售房产越来越少； 其次，昆明市地铁未来将有3条线通过开发区，将大大改善当地交通状况；最后，相比较低的供应量，开发区未来将不断增加优质的配套资源，商业医疗教育，尤其教育资源已有公立学校建成开学，刺激了更多的需求。

二线城市基价及环比波动图

关键词：三线城市涨幅下跌较多，涨幅仅为0.45%

三线城市方面，87个三线城市环比平均上涨0.45%，涨幅较上月下降1.32个百分点。

65个城市环比上涨，占比75%，上涨的城市占比上升平均涨幅0.81%,；22个城市的基价环比下降，占比25%，平均降幅0.6%。襄阳涨幅位居第一，涨幅为3.58%，小幅上涨原因和政府拆迁拉动需求相关。

三线城市基价涨幅TOP10

三线城市基价降幅TOP10

本月政策整理

政策导读：租赁市场鼓励政策持续，商品房供给限制加剧

⊙10月14日

山东济南：济南市国土、建委、规划、民政、房管五部门联合发布的文件指出社区综合服务设施用房按照每百户不少于30平方米，每处建筑面积不低于1000平方米配建。

⊙10月16日

云南昆明：在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满2年方可上市交易。

⊙10月16日

全国：国土资源部表示已从9月底开始部署对70城市住宅用地出让合同执行情况展开检查，明确表示：住宅用地不能拿来炒作囤积。

⊙10月16日

山西太原：对取得《不动产权证》或《房屋所有权证》未满2年、但因债务纠纷等特殊原因确需交易转让的，经审查同意后方可交易转让。

⊙10月16日

河北石家庄：对开发企业建设经济适用住房、单位自建经济适用住房(集资建房)做出限售规定，购房人在取得不动产权属证书后2到5年内禁止交易。

⊙10月18日

深圳市：深圳市政府办公厅出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出加大对个人租赁住房的支持力度，提高住房公积金用于支付房租的比例，明确了增加租赁用地的供应，培育住房租赁市场供应主体，商业用房可按规定改建为租赁住房。

⊙10月19日

广东广州：广州市房屋租赁信息服务平台19日正式上线运行。该平台将实现对广州市房屋租赁“全过程”服务。通过平台，可一站式完成放盘、交易、备案、评价、数据发布。

⊙10月23日

广东广州：广州市供应的工业用地，除按国家规定的工业用地最高出让年限出让外，可按先租赁后出让、弹性年期出让等方式供应，办法有效期为5年。

⊙10月24日

山东省：山东省政府办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》要求各地结合实际制定优惠政策支持，住房租赁消费， 租房者可凭租房合同等材料申报居住登记，符合规定的可申请落户，具有本地户籍的租房者子女可就近享受中小学义务教育，连续足额缴存住房公积金满3个月的无房家庭，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

⊙10月26日

安徽合肥：合肥市房屋租赁有限公司26日正式成立，注册资金20亿元，并计划本年度内筹集3000套租赁房源投放市场。

⊙10月27日

湖南长沙：长沙市限购区域范围内所有新建商品住房项目，凡累积购房客户大于可供房源的项目，应采取公开摇号方式销售商品住房。

⊙10月31日

广东广州：广州市住房和城乡建设委员会和广州市工商行政管理局联合印发《广州市住房租赁合同》，自11月1日起，在广州市范围内推行使用。该合同文本也是近日正式上线的广州市智慧阳光租房平台网签模板。

⊙10月31日

北京市：北京住建委8月发布的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》于本月31日起正式实施，同时住房租赁监管平台也正式上线，住房租赁监管平台通过接口方式，对各类市场主体运行的网络交易平台进行管理。

⊙10月31日

天津市：核发销售许可证的限价商品住房项目，购房人在购买5年后上市转让的，应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭，或由政府指定的公司回购。

⊙11月1日

湖北武汉：武汉市房管局联合中国建设银行打造的武汉住房租赁交易服务平台1日正式上线运行。这是全国省会城市中首次上线政银合作模式的住房租赁交易服务平台。

⊙11月6日

山东东营：在中心城新购买新建商品住房和二手住房取得产权证书满3年后才可上市交易。

⊙11月6日

湖南岳阳：在岳阳市城区购买的商品住房（含二手房）需取得不动产权属证书满两年后方可上市交易。

⊙11月13日

福建泉州：泉州市出台新政，将清濛开发区、洛江区万安街道、台商区、惠安县黄塘镇等区域进行限购。非泉州户籍家庭在泉州市和泉州户籍跨市本级、县(市、区)新购买的商品房(含新建商品房和二手房)，须取得不动产权证满5年后方可转让。

注：本文由中估联数据-中国房地产估价数据中心刘杨春雨原创。如需转载请联系房地产数据中心，转载文章需在文章前写明作者、公司及转载来源，违者必究。