租赁市场“抢食大战”序幕已拉开

自从国家定调发展租赁市场以来，听到最多的消息就是某某金融巨头参与租赁平台建设的新闻，从一定程度上来说，是租赁消费金融开始的信号。前有以阿里为代表的互联网巨头宣布参与地方租赁平台建设；后有包括中国建设银行、中信银行乃至银联在内的大型金融企业或相关支付平台与房企或地方职能部门签署合作协议，提供金融支持并加速租赁市场发展。

这还只是参与地方租赁平台的建设，随着租赁市场的快速发展，金融行业涉及的领域也越来越多，前几日，建设银行深圳分行与包括万科、华润、碧桂园等在内的11家房地产企业签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场。而为鼓励长租，建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”，为租户提供纯信用贷款用于租房，贷款利率低于同期个人住房按揭贷款利率。最高可贷100万元，额度期限最长不超过10年。

现如今的租赁市场可谓是鱼龙混杂，银行和互金的介入究竟是为了什么？他们各自的优势又是哪些？中估联数据研发总监颜莉博士在接受21世纪经济报道的采访时就以上问题做了解答。

租赁消费金融即将得到最大程度的释放

中估联数据对房地产政策的监测表明：十九大进一步强调“房子是用来住的，不是用来炒”的定位，并明确了《住房租赁管理条例》的地位和作用。租赁型住房所具备的消费功能，将在不久的未来得到最大程度的释放，而租赁立法则为这方面的资金投资提供了法律上的背书—不仅保证租赁关系的稳定，还保障租客的合理法律地位。

在这种情形下，互金平台具有的“长尾”优势、商业银行具有的传统优势，都具备占有一定市场份额的可能。

商业银行与互金平台面对的租客群体差异分析

商业银行和互金平台对于租金融资业务虽然存在一定竞争，但是面对的主要租客群体有较大差异。商业银行瞄准的信用和收入水平较高的白领阶层，其相对较低的租金融资成本，会对这些人群有一定吸引力。但是，白领阶层对租金融资的需求又多大，时间有多长，商业银行必须做好测算才能保证市场份额具备一定规模经济。

相对而言，互金平台更为亲民，也具有更大的灵活性。以阿里为例，具备一定消费信用的用户，就可以免掉租房押金，而租房的整体程序可以和租金融资高度结合，提高了房东和租客之间的交易效率。由于阿里和杭州市租赁管理平台形成合作，迅速的形成租赁备案并提交，政府也乐见于互金平台深度参与租赁市场。这几方面的优势都是商业银行所不具备的。

注：本文部分转载自21世纪经济报道，原标题《租赁金融抢食大战发令枪响：租房分期平台急谋转型》，已取得转载授权。