中估联数据整理半年房价数据，以2017年5月为基期，计算截止10月底的房价波动幅度，发现共12个城市出现明显降幅，其中包括了曾经涨幅震惊全国的“四小龙”和环京圈，大家可以先看一下：

近半年，楼市的主流声音是房价维稳，中估数库房价监测数据表明，2017年11月，全国118个重点城市基价环比上涨0.52%，涨幅较上月下降1.06%，几乎近零点。另外，国家统计局公布的70大中城市房价指数整理后可以明显发现，一、二、三线城市涨幅都在收窄。在这样的情况下，房价出现下跌似乎也正常，那么这第一批出现房价下降的城市都有哪些特点？风险状况如何？

透支后下跌：厦门、合肥、温州

厦门、合肥和温州，前两个是2016年涨幅领跑全国的“楼市四小龙”（包括合肥、厦门、苏州、南京），合肥还获得过“全球涨幅第一”的称号， 但从2017年1月开始，合肥开始了降价，厦门则从三月开始出现首次降温而后基本稳定。这一类降价主要由于前一轮暴涨透支房价，因此后续很难再有提升甚至出现下跌。

合肥出现降价的主要原因在于投资客退潮而本地需求透支，土地存量过大且地市降温。在之前的一年，政府搬迁、地铁通车以及国家新区的落地使得一大批投资客迅速涌入，房价迎来一轮疯涨，但调控政策的不断加码使得投资客退潮。中估联数据对合肥的评级结果为B，风险较小。

厦门是中估联数据着重关注的城市，风险评级结果为C，因其LBI值（全国土地价格泡沫）较大，土地供给紧张，去库周期较长，因此有一定的房价压力。尽管厦门经济基础不错，但过高的房价、LBI指数和库存会对这种支撑形成一定的透支。目前降价幅度较小，但后期还未可知。

温州的房价则出现了明显的降幅，主要由于温州房地产市场住宅的投资属性多于居住属性，人们对于房地产的市场预期会对房价造成很大影响，因此，在之前涨幅不断的情况下，6月出台的“控房价、限地价”双重调控政策导致房价骤降。风险评级结果为C，存在一定的风险。

投资过热后回调：北京、廊坊、沧州

沧州、廊坊、北京降温幅度最大，可以发现，这三个城市都处于京津冀城市群，而且都曾出现过较大幅度的涨幅。前一轮暴涨主要由于雄安新区的建立，投资客大量入市导致，但在调控政策不断升级的情况下，出现价格回调。

北京的降价主要由于限购政策不断趋严，317政策“认房又认贷”出台后，大量需求尤其是改善型购房需求被抑制，市场交易量急剧下滑。但北京的风险评级结果仍为A级，北京的高经济总量、合理的结构、人口高总量及高增量让北京房价支撑度非常高，因此风险很小。

沧州和廊坊作为环京带城市，中估联数据对其风险评级的结果为C。这两个城市房价在雄安新区建立的时候均出现过一轮暴涨，但随着限购限贷政策的升级，尤其是限售政策的大面积实施，一些炒房客承受不住压力开始撤离，因此出现降价。而这也意味着整个环京区域的成交走弱，未来房价也将出现进一步下跌。

非热点城市正常调整

宁夏部分城市、新疆巴音郭楞蒙古自治州、延安、六安这几个城市房价水平本身较低，下降幅度也不明显，属于房地产大市场趋稳情况下的正常反应。

固原、石嘴山、吴忠、延安四个城市经济总量较小，第一产业占比较高，人口基数小，属于人口净流出城市，市场活跃度不高，也没有限购情况，风险评级结果为E。六安评级结果为C，巴音郭楞蒙古自治州评级结果为D。

PS：中估联数据将会针对北京房价下跌作出详细分析，敬请期待~

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