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民宿行业全解读

前几天看到新闻，说python已经加入小学六年级的教程。老阿姨不禁抚头，看来未来趋势是人人会python了，不过这门语言是真的好用。今天老阿姨就用python结合行业公布的部分数据，来解读民宿现状，供各位参考 。

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民宿概况

随着旅游人数的急剧增加和旅游消费的不断升级，越来越多的消费者不仅是在异地找到一个可以睡觉的地方，而是需要住的更为舒适、更有意义。选项也不再局限于酒店，出行正向着体现个性、深入当地文化的方向发展，这也导致了近1年来民宿市场的大热，数量成倍增长。

跟酒店相比，民宿最大的优势在于可以提供家庭温馨感。

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民宿经营者画像

那么现在究竟是怎样的一些人在做民宿，他们做的如何？

民宿经营者和消费者的性别有比较大的反差，根据调查数据来看，目前女性民宿经营者仅占33.33%，而男性经营者则高达66.67%。

从经营者从业年限来看，初入该行业的人数高达6成，由此也可看出目前民宿市场大热，让众多没有经验的淘金者入场。

在从事民宿的物业里，是把自家房屋改造成民宿来经营的仅有2成，而以二房东的形式，通过和房东签订租赁再进行改造的高达7成，从签定的期限来看，大多民宿经营者都会和房东签订5年左右的租房合约。

民宿的收益情况也不似众多人想象的那样乐观，有近半数的民宿主表示在民宿上的年收入低于10万，甚至有刚刚和租金持平，没有什么营收的。

而做的较好，年收益能达百万上。可见目前民宿收益也呈现两极化分布，头部做出品牌，盈利客观。而一些跟风进入市场且不具备优势的小型房东，则会面临收益率较低的困境。

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市场概况

开一家民宿，除了有情怀外，了解市场行情也是必做的功课。

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民宿消费者数据

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民宿现在的受众是哪些人，以及这些人群的收入情况如何？

因为民宿还是比较新的东西，而对新事物接受度较好的年轻人就成为了民宿的主力消费者，可以看到18-25岁的消费者，比率高达38.9%。而26-35岁的消费者达到50.7%。而民宿预定人群的收入则是呈哑铃状分布，收入在2500以下的占48%，收入在9000以上的占42%。

可见民宿的消费主力军两级分化较为明显，主要以穷游和体验型旅游用户为主。

穷游的主要是年轻消费者，以在校学生为主，他们的特征是：收入低、预定民宿频次高、客单价低。

而注重体验的消费者大部分是30岁左右人群，有不错的收入基础，消费以家庭旅游、商务出行为主，客单价较高。

所以在开一家民宿前，请一定考虑清楚自己的受众群体。

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成都民宿情况

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成都民宿市场最近8个月呈现井喷增加。

旅游出行占主导地位

成都作为旅游城市，深受各地游客青睐。拿刚过去不久的国庆双节来看，成都接待游客1463.4万人次，旅游人数激增的同时，民宿预订也创下新高。多家民宿平台显示，今年“十一”期间，民宿订单增长近4倍。

而即将到来的元旦及春节也将成为成都民宿的下一个高潮。

家庭出行占民宿预订人数的50%

根据公寓民宿预订平台途家7月4日发布的《2017年上半年旅游报告》，家庭出游选择民宿率也达到50%，民宿很好的解决了家庭出行预订酒店的痛点，多人出行预订民宿性价比远超酒店，并且民宿更有家的温馨感，所以家庭出行仍作为民宿的重头戏。

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成都MAP

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成都民宿热门区域主要分布于：春熙路、宽窄巷子、太古里、锦里、三圣乡、青城山等。

根据单一平台实时数据来看，39%的用户选择了市中心片区（包含春熙路、太古里、天府广场）的民宿，17%的用户选择了宽窄巷子附近的民宿，还有14%的用户选择了青城山附近的民宿。

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装修细则

最后一部分，我们来看看民宿的细节，从装修说起。

目前成都民宿主要的装修风格有：高空景观房、日式、北欧、极简、奢华、轰趴等（检索频次不分先后）

其中最受用户欢迎的装修风格分为三类：

简约家庭房

特征：1、多是2室以上，普遍容纳人数在2-4人及以上；

2、人均单价低；

3、装修风格以暖色、明亮色调为主。

高空景观房

特征：1、地段绝好，多处于市中心高级公寓、住宅内；

2、层高在16层以上，视野好，多有落地窗；

3、装修以港式、新中式为主。

主题房

特征：1、标签鲜明，精准受众；

2、装修贴合主题特征；

3、目前成都已有主题：动漫、电影、摄影、茶室、植物、宠物等。

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当然不同风格的地段和定价区间都有所区别，具体情况如图所示。

对于未来发展趋势，旅游仍会占据民宿最大市场。旅游分为本地游与异地游，随着消费升级，对于本地游的需求会继续增加。

成都像三圣乡、都江堰等服务于本地居民的民宿已经发展较为成熟，今后还会有更多周末游辐射区民宿发展起来。

商务出行在民宿中算是刚刚起步，从数据上来看，预计明年也会步入快速发展阶段。商务需求不同于旅游需求，对于地段、环境、配套设施的需求都有所不同，所以要根据物业，因地制宜。

对于想要做民宿的小伙伴，提供一些提高住客幸福感list作为参考，小小细节也能有大大惊喜。

1、确保房客有地方放行李箱行李架挺重要的，别让房客把行李箱放在地上。一个高度适宜的行李架，可以让房客在合适的高度翻看箱子。

2、充电线是意外的惊喜

所有游客的电子设备都需要在夜晚充电。对于粗心大意、出门不带充电线的游人来说，如果房东桌上有充电线，好感度立刻爆表!

3、 必不可少的是 guestbook游客们初来乍到，或许很想了解自己周围的居住环境。有些房主会贴心地制作一本

guestbook，书中介绍了房子周围的小吃店、水果摊、超市、电话亭，使得人们在居住期间获得便利。

4、咖啡机和闹钟这些都是增加幸福感的小零件!

5、床品很重要，不论是清洁度还是质感松软、干净的床品是好梦的前提。不要吝啬，在床品上省钱是不值得的。优质的睡眠体验会给你带来更多的好评。

6、如果房屋面积够大，不妨放个全身镜

全身镜可以更好地让房人打理自己。房东可以在这些小细节上为房客提供幸福感。

7、植物可以选择造型奇特的植物，让它们成为客人的惊喜。