首付也可以分期付？没错，有路平台热销的马尼拉Prisma项目的首付就做到了这一点——30%首付64个月分期支付，真正做到0首付买房！这种支付方式到底有多轻松呢？今天就用最直观的方式告诉你，每天需要支出多少，就可以拥有马尼拉CBD优质房产。

Prisma首付支付方式：

2居室总价65万人民币

缴纳30%首付为19.5万人民币

64个月分期缴纳3047元/每月

平均每天只需支出100元！

那么，100元可以买些什么呢？

100元，勉强可以看1场IMAX电影.....

100元，只够在北京打两三次车

100元，也就是每天少喝2杯星巴克

没错！每天少喝2杯星巴克，64个月就可以置业马尼拉CBD。日供仅需100元，64个月分期30%房款，交房付70%尾款，就可以尽享最高年收益可达18%的马尼拉Prisma项目。12月14日之前提交预定，可获得2居2%的折扣，在此基础之上还有6%（70%不贷款）或4%（70%贷款）的折扣。请珍惜最后时间，12月14号之后，这两种折扣就都不能享受了。下面，我们就来一起“复习”一下Prisma项目的投资优势。

| 项目基本信息

菲律宾马尼拉 Prisma

项目总价：￥37~65万

租金收益：6~10%

近一年涨幅：8%

首付：20%/30%（分期）

产权：永久产权

Prisma 项目是 DMCI 公司在2017年初推出，为工作在 BGC 和 Ortigas 两个核心中央商务区的办公室白领及菲律宾中产阶级提供的中高档住宅小区，项目由三栋40层左右的高层组成，地下修建六层车库，占地20300平米，紧邻马尼拉交通主干道C5。

| 均价1万人民币/平米，不含公摊

DCMI 作为菲律宾最著名的建筑商（4A 级，菲律宾排名第一），在项目管理和成本控制方面的确略胜一筹。菲律宾几乎所有的重点工程的建设都出自于 DMCI。超大规模的建筑体量和能力，为 DMCI 在房地产开发上赢得了约30%的建筑成本优势。因此，DMCI 的项目往往比其它公司的项目价格低，且品质高。Prisma 项目的均价仅为1万人民币左右，且不含公摊面积，可以说是物美价廉了。

与之相距不远的姐妹小区——FLAIR TOWERS，相似户型现在的月租金可达3万菲律宾比索（约为4100人民币），而且还是一房难求，入住率已经超过了95%，是菲律宾高档小区中目前入住率最高的。以此看来，Prisma 项目的租金收益无需多言。

| 项目地段好，区位优势明显

▲Prisma 区位优势显著

Prisma 项目位于马尼拉两大中央商务区 BGC 和 ORTIGAS 形成的三角地带的中心。附近2公里以内有菲律宾电视五台、大量的 BPO 写字楼、医药研究所等优质潜在业主或租客。同时，项目所处地势高，没有水患，这里到C5路边不到100米的距离，高于C5的落差有十多米。

紧邻马尼拉主要的南北主干道 C5，从项目驱车到 BGC 2.5公里，只需11分钟。项目同样紧邻东西主干道 SHAW——PASIG 大道，到机场、码头、高速公路入口、大型商场，以及马尼拉的几个主要 CBD 都比较便利。C5正在计划修建高架快速公路，待高架修成后，这里出入到达马尼拉甚至整个吕宋岛都会十分便利。

| 物业费低，持有成本低

DMCI 开发的项目物业费一直比较低廉，与本项目相距1000米的 DMCI FLAIR 的物业费是每平米每月仅需33菲律宾比索（约4.3元人民币）。而在 CBD 区域的大部分公寓，物业费都在70菲律宾比索之上，有些更是高达120菲律宾比索。不仅如此，项目的居住舒适度非常高，楼内设计了通风通道和中庭花园。 篮球场、游泳池（三个）、健身房、儿童游乐区等配套设施应有尽有。

▲项目小区配备休闲步道

▲项目配备泳池

▲小区内拥有篮球场

▲小区内中庭花园

依托菲律宾马尼拉的房产高升值趋势和高出租率，该项目的年复合收益率可达最高18%！而通过分期付款的方式，Prisma项目甚至可以实现0首付，帮你用极低的成本置业海外。菲律宾房产的空置率极低，房产增值可达10%，租金收益超6%，均领先亚太。现在投资菲律宾房产，只需每天少喝2杯星巴克，你就可以抢占下一个亚洲热门投资地！

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