泰国世邦魏理仕研究机构表示，因为泰国房地产价格较低，租金收益率较高，所以泰国公寓仍然很受投资者青睐。

研究机构称，和其他许多国家相比，在泰国买房流程少，首付低，过户费少。

以前，大多数来泰国购买公寓的外国人主要来自中国香港和新加坡，中国大陆人少些。

在过去两年时间里，泰国开发商通过开展各式各样的海外营销活动扩大了客户来源。功夫不负有心人，越来越多的中国买家在泰国曼谷和其他热门旅游目的地购买公寓。

— 中国投资泰国 —

中国最大的中文搜索引擎、最大的中文网站百度表示，在2016年中国对房地产投资的搜索排名中，泰国名列世界第七位，在东南亚国家中排名第二位，仅次于马来西亚。

中国投资者购买的房产价格一般低于1000万泰铢（约人民币200万元），这些公寓主要位于曼谷市中心和附近，离轨道交通站点很近。像清迈、芭提雅和普吉岛这些旅游城市的公寓也很抢手。

— 中国投资马来西亚—

在过去的10年时间里，马来西亚有很多开发商长期开展海外市场营销活动，吸引了很多中国投资者到马来西亚投资。该国政府为外国人提供10年期签证，还实施“马来西亚第二家园计划”，允许外国人买房贷款。

开发商面向海外推广项目，经常将“马来西亚第二家园计划”作为宣传口号，对于外国人来说，用较低的价格购买马来西亚房产和土地都是有可能的，尽管营销推广做了很多，但国外销售成果却不怎么理想，直到2012年才有了转机，尤其是在槟城。

— 泰国和马来西亚对比 —

马来西亚的吉隆坡和槟城是外国投资者最喜欢的两个城市，这与泰国也很相似，曼谷和普吉岛一直是外国投资者的心头爱。曼谷和吉隆坡这两座城市作为国家首都，都有相同点，比如说拥有大规模基础设施、便利设施等，同样的，普吉岛和槟城都是旅游度假胜地。

对于中国房产投资者来说，与马来西亚相比，泰国房产市场还是比较新鲜的。在过去5年时间里马来西亚得到很多中国人的喜爱，泰国作为中国旅游热门目的国，备受中国人追捧，越来越多的人爱上了这个国度，泰国开发商潜力巨大，有实力让更多的海外买家看到他们的优质项目。

到泰国旅游的中国游客数量已从2010年的110万增加到2016年的880万。

—马来西亚和泰国的所有权法规—

马来西亚的外国所有权规定与泰国不同，马来西亚外国购房者需得到政府批准，方可自由购买房产，而下列房产外国投资者不可购买：在主要行政区价格低于100万林吉特（约等于人民币1,576,100元）的房产；在雪兰莪州和槟城价格低于200万林吉特（约等于人民币3,152,200元）的房产；州政府指定的廉价住宅单位建筑；在马来西亚保留地的房产。另外外国人还受马来西亚法律的限制，购买马来西亚房产需要缴纳的税费较多。

而在泰国，外国人不能拥有泰国的土地所有权，但是外国人可以持护照以个人名义购买泰国公寓，拥有永久产权，并受到泰国法律保护，一般来说面积不得超过总面积的49％。所以一栋公寓里，外国人在49%的范围内可以购买到永久产权、无遗产税的房产。与马来西亚相比，在泰国购买房产需要缴纳的税费相对较少！

— 结论和建议—

世邦魏理仕表示，预计将来中国赴泰国旅游人数将会继续增长，随着这些游客加深对泰国的了解，他们中的很多人都会选择在泰国购买房产。

为了让泰国房产行业更具竞争力，开发商应该继续提高建筑质量、设计水平和安全性，这样才能在投资竞争狂潮中立于不败之地。

世邦魏理仕研究机构称，开发商要更进一步了解客户需求，设计更多满足中国投资者需求的产品，才能长期吸引中国人投资。