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万科与恒大在深圳建总部 楼高分别为300米和500米

万科与恒大“相邻而居”。

图片来源:视觉中国

一场土地竞买背后,充斥着诸多微妙的细节信号。

12月19日下午,万科企业股份有限公司以及恒大集团有限公司,分别以31.37亿元、55.52亿元在深圳相邻拿下一宗总部用地,广州绿地房地产有限公司则以2.95亿元拿下深汕合作区一宗商业服务业用地。

同为世界500强企业,万科、恒大成功入主深圳湾超级总部基地,而绿地则只能去建设“飞地”。绿地多年来出席深圳公开土地市场出让,但均未有所斩获,只能通过城市更新,在光明新区获取了一个项目。

不久之前将总部迁入深圳的恒大,受到深圳市政府的“礼遇”,一起解决其与万科的总部用地,进度颇快。甚至,恒大(28.9万平方米)所拿地块的建筑面积超过万科(16.7万平方米)地块的近一倍;恒大地块最高500米,万科地块最高300米。

根据土地出让要求,万科地块的竣工日期是2021年底前,恒大地块的竣工日期是2022年底前,这意味着五年之内,万科与恒大两家世界500强企业将正式成为邻居。

按照深圳的相关规定,总部用地的物业70%的自用,剩余30%可以进行租售。万科、恒大所拿地块的竞买主体要求是:深圳注册的企业法人、《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》认定的总部企业、经市政府按相关规定遴选的企业。

综合上述规定,想要认定为总部企业需注册资本不低于5亿元,纳入深圳统计核算的产值规模不低于50亿元,且形成的地方财力(纳税)不低于6000万元。一旦认定为总部企业,即可申请建设总部大厦,同时享受深圳市政府最高5000万元的奖励。

成立于1984年万科,从一家贸易型公司成长为世界500强企业,其总部历经深圳罗湖、福田、盐田等区域,目前位于大梅沙的万科中心距离市区超过30公里,不利于员工上下班以及开展工作,其中深圳万科已于去年将办公地点从大梅沙迁回市区。

万科与深圳市政府洽谈总部用地的过程,颇为曲折。2015年11月5日,《蛇口消息报》报道称,万科集团总裁郁亮拜访了南山区委书记姜建军、区长王强,双方协商推进万科集团新总部在南山区“深圳湾超级总部基地”的选址建设工作。

此次会面之后,双方进度开始放慢,万科也进入股权事件的风波中。2016年万科首次入榜世界500强,在某种程度继续推动了事件发展。在当日的拿地现场,深圳万科投资运营事业中心执行合伙人辜庆勇告诉界面新闻,将尽快启动集团总部地块的建设。

万科、恒大地块所在的深圳湾总部基地位于深圳红树湾区域,整体看来地处整个深圳市的中心位置,拥有一线海景资源。具体来讲,该区域由滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路围合而成,总用地面积117.4公顷,建设规模总量高达450万至550万平方米。

很难想象深圳这座“寸土寸金”的城市,上百公顷的土地时至今日仍有荒芜。背后故事得追溯到15年前,那时候“红树湾”的称谓都不存在,最初的名字叫深圳湾填海区。彼时深圳市政府希望将该区域推向全世界,建造成新的滨海名片,政府甚至召集了深圳湾发展论坛,王石、林少斌、凌克、陈剑、梁振英等深港地产圈高层悉数到会。

计划赶不上变化,在只出让了三宗土地、成就新地王之后,红树湾剩余的土地因“许宗衡案”没有再继续出让。直到2013年9月,深圳官方公布《深圳湾超级总部基地控制性详细规划》,基地将按9个单元编号进行开发,建筑高度介于200米-680米之间。数月后,中信证券股份有限公司与金石泽信投资管理有限公司以挂牌起始价35.49亿元,联合竞得区域内一宗土地,成为第一家进驻的总部型企业。

2014年、2015年,深圳市官方频繁调研深圳湾超级总部基地。彼时,南山区委书记姜建军、区长王强强调称,超级总部基地要引进名副其实的超级企业,最好能成长为世界500强企业。深圳原市委书记马兴瑞在听取了相关汇报后,直言这个片区未来“不得了”,并指示要结合深圳未来城市发展的定位方向,加快推进区域开发。

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