2018年1月11日，成都土拍史上最高起拍价的人才公寓被高投置业以起拍楼面价12896元/ m²摘得。刚开年，成都土拍便创下新高。

而回顾刚过去的一年，土拍席上高价地块层出不穷。

据中成房业年报数据显示，仅主城区成交楼面地价高达1万元/ m²以上的宗地就从2016年的5宗上涨到33宗，最高楼面价从2016年的12140元 / m²上涨到17200元/ m²。

（2017年主城区成交楼面价排名 来源：成都中成房业）

而在这些高价地块中，不乏包含“无偿移交租赁住房”、“自持租赁住房”、“自持商业”等性质的地块，在扣除这些面积后折算出的实际楼面价还要高于土拍成交价。

众所周知，虽然目前成都的住宅市场处于“限价”状态，但土地成交价在一定程度上决定着地块未来所建楼盘的售卖单价。

由此，在这些高价地块周围，若有在建或在售楼盘的单价低于地块折算出的实际楼面价，那么，可以想象这些楼盘未来增值的可能性很大，可作为置业参考。

（注：本文将着重于拥有自持或移交比例的高地价地块）

地块1：成华区二环路东一段30号

（地块1地理位置）

该地块为纯住宅用地，成交楼面价为13800元 / m²，自持租赁住房50%，扣除自持比例后折算楼面价约为27600元 / m²。

地块所在的八里庄板块，新盘较少，以二手房居多，龙湖三千集、万科金域蓝湾等二手房价格在16000元 / m²左右。

附近待售楼盘：

青秀未遮山，距离该地块约2公里。

据悉，该楼盘为纯新盘，首批次开盘将推出1#、5#、6#、7#、9#、11#、12#、13#高层房源，建面约98㎡、126㎡、151㎡，目前正诚意咨询中。

地块2：青羊区苏坡街办培风社区3、4组,中坝社区3、8组

（地块2地理位置）

宗地介绍：该宗地为纯住宅用地，成交楼面价12600元/m²，无偿移交租赁比例37%，扣除移交比例后折算楼面价约20000元/m²。

周边待售楼盘：

绿地新里城，距离该地块约3公里。

房源面积为115-180㎡，售卖单价约16500元/m²，目前房源登记报名已结束，后期还会有房源推出。

地块3：高新区中和街道观东社区一组、应龙社区七组、新华社区五组

（地块3地理位置）

宗地介绍：该宗地为纯住宅用地，成交楼面价12800元/m²，无偿移交租赁比例41%，扣除移交比例后折算楼面价约21700元/m²。

周边待售楼盘：

1、融创香璟台，距离该地块约1公里。

该项目一期12栋，高层24-31层，洋房6+1、8+1层，房源待推出，后期将推建面128㎡-150㎡住宅以及建面178的花园洋房，预计约200套，参考价格14500元/m²。

2、北大资源紫境府，距离该地块约1公里。

该项目1号地块高层为1#、5#、6#、7#、8#、9#、11#，户型面积116-248㎡，一期地上27-29层，地下2层，2梯2户，3梯2户，2梯4户，具体开盘时间以及价格待定。

地块4：青羊区金沙街道办亊处龙嘴村3、4、6、7组

（地块4地理位置）

宗地介绍：该宗地为纯住宅用地，成交楼面价15600元/m²，无偿移交租赁比例24％，扣除移交比例后折算楼面价约20500元/m²。

周边待售楼盘：

1、华润金悦湾，距离该地块约1公里。

即将推出约88套建面203㎡户型；约120套建面213㎡户型；约42套建面279㎡户型。具体推新时间待定，详询售楼部，参考价格20000元/m²。

2、太行瑞宏朗诗金沙城，距离该地块约200m。

项目暂无房源在售，下一批次将推出约230套建面118-180㎡房源，加推时间待定，详询售楼部，参考价格20000元/m²。

地块5：成华区保和街道办亊处斑竹社区5、6组

相邻地块6：成华区保和街道东桂社区2组、斑竹社区4组,锦江区三圣乡花果村8组

（地块5、地块6地理位置）

宗地介绍：两地块相邻，地块5为纯住宅用地，成交楼面价12000元/m²，无偿移交租赁住房比例33％，扣除移交比例后折算楼面价约17900元/m²；

地块6为纯住宅用地，成交楼面价12000元/m²，无偿移交租赁住房比例28％，扣除移交比例后折算楼面价约16700元/m²。

周边待售楼盘：

御龙山，距离两个地块约2公里。

后期将推出建面约280-350㎡空中叠墅，建面约160-200㎡花园跃墅，62-138㎡高层。具体开盘时间待定，参考价格18000元/m²。

地块7：武侯区七里村6组,铁佛村7、8组

（地块7地理位置）

宗地介绍：该宗地为商住用地，成交楼面价17160元/m²。

周边待售楼盘：

中国铁建西派城，距离地块约200m。

项目占地320余亩，目前暂无房源在售，后期将推出B地块的8、9、15、16号楼，建筑面积为165-360平米户型，具体开盘时间待定。参考价格20000元/m²。

地块8：天府新区华阳街道办亊处一心村六组,鹤林村四组

（地块8地理位置）

宗地介绍：该宗地为商住用地，成交楼面价12000元/m²，无偿移交人才住房125套共计约1.1万m²，扣除移交比例后折算楼面价约15200元/m²。

周边待售楼盘：

1、中海锦江城，距离该地块约800m。

预计下一批次将推出二期，建筑面积约98-110㎡高层,具体开盘时间待定。参考价格14000元/m²。

2、德商御府天骄，距离该地块约300m。

新房源待售。高层还有7、8、9号楼等待推，建面约107~143㎡。参考价格18000元/m²。

注：文中距离均为直线距离