最近，成都又一次上了微博热搜，不过不是因为哪个明星吃了火锅、也不是因为九眼桥**，是因为一个叫做“国有住房租赁”的新鲜词儿~

只用470元，就能在成都租到的“国有租赁住房”到底什么来头？

长效机制中的排头兵国有租赁试点成都

放眼当下的租赁市场，“顶梁柱”依旧还是个人租赁，但近两年，不少新型租赁方式逐渐进入了我们的视野。

据想住了解，首批上市的国有租赁住房2200套房源均位于主城区，分为装修房和清水房，有单间亦有整租，月租金470元起。

可以看到，这些房源以城东为主，西南北均分，大多数房源附近都有大型的商业体配套及大学圈，且有地铁线路覆盖。

其中

位于锦江区的几个小区（海桐小区、大观苑、东方丽景）左邻川师、右临品质大盘绿地468；

位于成华区的上城国际与成都理工大学对街相望；位于金牛区的现代福满苑则紧邻龙湖北城天街；

位于高新西区的员工合作公寓被电子科大和龙湖时代天街包围。

虽部分小区房龄较久，但出色的周边配套和稍低于市场的价格，有需求的租客不妨一试。

现在想在平台上租房，只需注册账号，选定心仪的房源即可参与竞价，竞价周期为1小时。

竞价成功的个人或机构，需在5个工作日内与国有公司签订租赁合同，逾期则视为无效。租赁合同签订完成并按合同约定交清费用后，即可按双方约定的交房日期，租住所竞得的房源。想要提前看房的市民，也可拨打该套房源所留电话预约。

截至当前，首批放出的房源已成交500余套，多为底价成交，现在剩余房源以单间和套一居多。

（竞价公示）

◆ 早在2017年7月，住建部等九部委就联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出将采取多种措施加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。第一批试点为包括成都在内的12个城市，通知明确各地要搭建住房租赁交易平台，旨在增加租房市场的供应，让“租房”也能实现住有所居。

◆2017年8月，成都市政府出台《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》，提出组建国有住房租赁公司、降低个人出租住房税率、建立租赁信用管理体系等具体目标，促进住房租赁市场专业化、机构化、规模化。

◆2017年12月底，成都推出首批国有租赁房源，在官方平台上公开交易。

目前，成都市已组建四家国有住房租赁公司（成都润锦城实业有限公司、成都城投资产经营管理有限公司、成都高投资产经营管理有限公司、成都天府新区房屋租赁服务有限公司），旨在全面清理盘活国有存量房源。

国有租赁住房，新鲜血液的“沸腾”

在这一试点政策落地时，人们对于它的认知是：租房市场的“救世主”。然而在观察它在现阶段的实施，不难发现，国有租赁住房当下仅占比市场的一小角，价格也基本与市场水平持平。

有人要说，那这好像没有什么实质性作用吧？其实不然，国有租赁住房的落地，主要起示范效应以及规范市场的作用。

它能保证

■ 租客可与国有住房租赁公司签订长效租房合同，稳定租房三年、五年；

■ 在合同签订期间，租金价格不变；

■ 不存在房东需要卖房，将租客扫地出门的情况；

一些租客在租房时产生的问题与焦虑，在国有租赁住房面前不复存在，虽私人租赁房源仍将是未来租赁市场的主体，但相信在国有租赁的引领下，整个住房租赁市场的运转将更加的合理化、规范化。

或买或租不重要，“有”房即有家

近两年内，各类长效机制的试点与落地不断证实着政府为了“住有所居”的美好愿望在不断努力。

2017年7月开始，超过14个城市或部门发布了17次有关鼓励房地产租赁的政策，租售同权、国有租赁住房、人才公寓等多项长效机制相继推出或加强，“买不起就租”在政策的加持下，逐渐成为发展大流。

但是长此以往在中国人心中“买房”才是家的观念已经固有化，这一切的源头无非来源于“租”、“售”所获得的权益不平等。

在成都国有租赁住房的落地时，这类问题也得到了一定的解决。

1月3日，成都市人民政府网站发布《成都市人民政府办公厅关于加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见》要求：各单位适时建立承租人权利清单，特别是在义务教育、基本医疗、基本养老、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务、公共文化体育服务、健康促进、社区事务、科技申报、法律援助和其他法律服务、社会保障、住房保障和公积金提取等方面享有的基本公共服务。

针对人们最为关心的学区问题，《意见》中也有明确提到：

本市户籍承租人子女，按照成都市义务教育阶段招生入学政策接受教育；

非本市户籍来蓉人员在本市无自有产权住房的，以租赁住房所在地作为唯一居住地且住房租赁合同登记备案的，其随迁子女可在居住证所在地接受义务教育。

其实不难发现，成都、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州等12个租赁试点城市，最近的房价走向都是持续上涨的状态。

被高房价刷掉的一批刚需，因为买不起房，能选的只有租房这条路。而新型租赁政策的持续发展与落地，对于这些刚需来说，正是及时雨般的存在。

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