26日，合肥高新区某盘首次公开备案，一石激起千层浪，为什么呢？

楼面价16158元/m2 112套房源最低12398元/m2起

今天高新区纯新盘世茂国风首次备案3-18#、3-19#、3-20#、3-23#、3-24#，112套房源，毛坯洋房，备案均价19008.37元/㎡。说实话这个价格有点大跌眼镜，毕竟土地楼面价在那摆着呢！要知道金茂的楼面价16159.25元/m2与世茂的16158.92元/m2也仅仅只相差0.33元/m2，但是北雁湖金茂湾的备案均价为20881.98元/m2，直接破2万，且备案的类型为毛坯高层，而世茂的房源则为毛坯洋房。

2016年11月30日下午世茂以总价33.30962395亿元竞得高新区KD4-1地块，楼面价16158.92元/平米，溢价率169.32%。据悉当时共有5家房企报价相同，经过摇号，世茂成为最终竞得者，世茂拿地代表也表示该地块将打造世茂最好的产品。2017年11月10日，世茂举行世茂国风产品发布会，称产品将融入徽派建筑特色和白墙黛瓦的“新徽意”缔造国风系产品。

就在外界纷纷猜测世茂国风产品价值不菲的时候，备案均价19008元/m2，与土地楼面价每平仅相差不到3000块钱。这个价格实在是惊人，更为惊人的是，根据内页显示，最低的一套房源仅售12398元/m2，亏本卖？

附加条件多 豪宅教父急了？

项目总占地约237亩，总建筑体量36.7万方，容积率1.3，位于习友路杨林路交汇处，北靠大蜀山，南临北雁湖。地铁4号线和6号线都经过项目地，周边被别墅环伺，旭辉湖山源著、新华御湖庄园、绿地乔治庄园、保利西山林语、百商悦澜山等别墅小区分散在项目周边。

地块出让时要求项目内配建15班幼儿园，且补充增加以下条款：

(一)对于跃层住宅，其挑高起居室等住宅套内共享空间，须按相关计算规则进行层高折算后计入容积率

(二)同一街坊内新建住宅建筑层数差不得超过17层且建筑高度差不得超过50米

(三)高层住宅的阳台应全部封闭，沿城市道路高层住宅临街不得设置敞开式外廊

(四) 住宅配套停车标准按照不低于1车位/100平方建筑面积执行，容积率低于2.0的居住小区按照不低于1.5车位/100平方建筑面积执行，均不得折减。

附加条件虽然较多，但是地块总体占地面积237亩，超大面积方便规划，头顶“豪宅教父”光环的世茂自然不遑多让，称打造的为华总地区第三座国风系标杆之作。只是这个“亲民”的价格是不是有点着急了呢！此前世茂合肥首个项目深陷“诚信门”，维权不断，当时项目的示范区做的噱头十足，卖的也比周边贵了1000元/m2左右，可最终还是被“打脸”。

限价或是主因 周边高价项目两极分化

业内人士认为此次备案价格较低的主要原因或是受限价等因素影响，此前合肥市12345政府服务直通车上出现一条关于《严查庐阳区的万科森林公园小区开发商和包河区滨湖万达旅游城的开发商囤地行为！！！》的投诉。关于高价地限价时提高：合肥市自2016年11月开始，对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地（含商住用地）实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式，要求竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。具体由物价部门会同房地产管理部门负责监督落实。但在2016年11月之前出让的居住用地（含商住用地）没有此项规定。

2016年11月份之前出让的居住类地块不受限制，据悉，2016年11月30日，合肥土拍首次实行限价+摇号+并联拍卖的方式，通过这种方式来给土地市场降温。并明确要求11月30日拍卖的地块未来的住房销售价格不得高于区域内2016年10月30日前的同品质、同类型项目最高明码标价。结合官方说的11月份之前的时间点，也就是说凡是10月份之前的项目不再限价范围内。

或许这也就是北雁湖金茂湾备案能破2万，而世茂国风则止步2万的原因，当然除了这两个急于入市的项目外，高新区的皖新朗诗麓院、华邦蜀山别院似乎不是很着急，皖新朗诗麓院距今已经近20个月了，项目在去年被爆封盘，年底被爆停工，据2017年12月25日公告《朗诗绿色地产(00106)成立合伙以收购合肥高新区房地产项目》中披露项目公司由2016年7月19日(成立日期)至2016年12月31日止年度净亏损约446.26万元人民币。但是这一切才刚刚起步，开盘低价卖亏本，不开盘同样也好不到哪里去！