本月（2018年2月）住宅市场，近郊与远郊区域是供应主力,各占市场超4成的量，销售以近郊为主，占比超5成；别墅市场，本月供应量上涨，受春节影响，销量下滑，整体供不应求；商业市场，近郊是商业销售主力市场，整体占市场超5成量，月均走量同比上涨，但整体销售走量缓慢；写字楼市场，天府新区与近郊是供应主力市场，主城区是成交主力区域，占比达7成；公寓市场，成交上涨，处于高峰，去库存时间下降；LOFT市场，供不应求，库存下跌；土地市场，受春节影响成交下跌，且成交宗地多为商业用地。

本月共有18个楼盘开盘,环比上月减少7个。

其中，住宅开盘楼盘15个，共推出房源6069套，认购5779套，开盘认购率95%；公寓开盘2个，推出600套，认购512套，认购率85%；车位开盘1个车位，推出1000个车位，认购340个，认购率34%。

月度开盘走势 来源：成都中成房业

根据房管局网站公布的预售证信息统计, 本月大成都新办预售证64个。其中，近郊新增预售最多。

住宅市场

近郊与远郊区域是供应主力

价格持续走高  

受春节影响，本月供应量与销售量均有所下跌,部分项目拿了预售证暂未开盘，但整体库存量仍处于最低位。

住宅月度走势 来源：成都中成房业

本月新增住宅1.3万套,面积137万m²(数据统计不完整),同比上涨39.2%,环比下跌21.5%。

住宅成交0.87万套,成交面积100万m²,同比下跌43.3%,环比下跌34.1%。

2月住宅供销 来源：成都中成房业

本月市场主力去化产品为80-120m²，90-110m²成交占比环比下跌。改善型与刚需各平分市场，100m²以上产品本月销售套数占比达61%,环比上涨3个百分点。

2月住宅成交面积段 来源：成都中成房业

本月成交均价9659元/m²,同比上涨22.5%,环比上涨4.0%。

大成都价格持续性上涨。

主城区均价13071元/m²,环比下跌9.4%,同比下跌8.4%；天府新区均价12646元/m²，环比上涨11.9%，同比上涨11.7%；近郊均价9457元/m²，环比上涨12.2%,同比上涨40.9%；远郊均价5736元/m²,环比上涨1.2%,同比上涨32.6%。

2月住宅价格走势 来源：成都中成房业

别墅市场

远郊为供应主力区域

近郊为销售主力区域  

截至目前存量仅8046套,降至近7年最低,去化周期21个月,去化时间下降,去化压力减缓。

本月新增别墅149套,同比下跌32.0%,环比上涨104.1%;新增面积2.1万方。成交344套,同比上涨22.4%,环比下跌21.3%;成交面积7.9万m²,同比上涨39.9%,环比下跌6.2%。

别墅月度走势 来源：成都中成房业

本月主城区供应28套,远郊供应121套,占整体供应量的81%。其中，主城区成交占整体供应量的4%。天府新区成交占整体成交量的8%。近郊成交占本月成交量的57%。远郊成交占本月成交量的31%。

联排物业是销售、存量的主力物业,占比超5成,其次为叠拼物业。

2月别墅供销 来源：成都中成房业

商业市场

供应量与销售量均上涨

供大于求库存持续增加  

本月大成都商业新增供应18.6万m²，环比下跌29.4%，同比上涨207.9% 。截至本月，库存面积1522万方,同比上涨6.4%,去库存约87个月。

商业月度走势 来源：成都中成房业

近郊供应面积9.8万m²,占整体供应量的53%;其次为远郊,供应面积3.2万m²,占比17%。销售的主力区域为近郊，销售占比53%,其次为主城区,销售面积占比31%。

2月商业供销 来源：成都中成房业

写字楼市场

库存量大销售走量缓慢

去化压力巨大  

本月写字楼物业供应8.3万方;成交4.5万方,供应量加大,环比上涨3.5倍。

其中，供应全部来自天府新区与近郊,其中天府新区供应面积4.7万方;占比57%,近郊供应面积3.6万方,占比43%。

写字楼月度走势 来源：成都中成房业

本月大成都写字楼销售4.5万m²,环比上涨15.8%,同比上涨9.2%。其中，成交主要来自主城区:成交面积3.2万方,占比达70%,其次为近郊区域,成交面积0.8万方,占比18%。

截止本月末今年供应面积10万方,同比去年同期上涨31倍。

2月写字楼供销 来源：成都中成房业

公寓市场

供应主力来自主城区与近郊

主城区仍为成交主力市场  

本月供应19.0万方，环比下跌45.7%；销售19.4万方，环比下跌22.8%，同比上涨163%。

公寓月度走势 来源：成都中成房业

其中，主城区是供销的主力区域，供应9.9万方,占比52%；成交11.8万方,占比61%。近郊区域供应6.5万方，占比34%；天府新区供应1.6万方，占比8%。

2月公寓供销 来源：成都中成房业 

LOFT市场

供销同比均上涨

主城区为销售主力市场  

LOFT销售迎来开门红，今年累计销售14万方，超过去年同期1.4倍，LOFT供销持续上涨，截止目前今年供应面积12万方，同比去年同期上涨4倍。

LOFT市场月度走势 来源：成都中成房业

本月LOFT供应面积7.5万方，环比上涨55.5%；成交面积5.6万方，同比上涨79.7%，环比下跌35.0%。

本月近郊供应占比49%；其次为天府新区占比28%；再次为主城区，占比23%。本月主城区销售占比90%，其次为近郊占比9%。

2月LOFT供销 来源：成都中成房业

土地市场

商业类供地占比较大

中和片区放出两宗纯住宅用地

本月春节,大成都土地供应仅13宗,同比减少9宗,供应面积955亩,同比下跌45%。

2月土地供应 来源：成都中成房业

本月成交13宗,环比下跌22宗,成交面积973亩,环比下跌159%。

商业类土地成交1655亩,楼面地价1782元/m²,今年成交的商业地块以挂牌成交的纯商业地块,大部分以底价成交。

2月土地成交 来源：成都中成房业

楼市快讯

一、3月1日起,成都买二手房以网签价和评估价低者确定贷款

从3月份起二手房交易包括贷款额的确定、放款标准等将有变化,这是成都落实“2017年11月6日住建部、人民银行、银监会等三部委联合部署了规范购房融资行为,加强房地产领域反洗钱工作”相关指导精神的具体举措。

从3月份起按照网签合同的成交价和评估价孰低原则来确定贷款金额。

银行要在金融服务平台查询网签合同成交价与所交网签合同是否一致。为严格核实交易的真实性,房屋过户后要交契税发票,其计税价格要与网签价格一致,如果不一致不予放款。

二、富力8.8亿竞得四川眉山两宗地,楼面地价创新高

2月28日上午,四川眉山市公开出让两宗商住地块,占地面积 265.26亩,最终被富力地产以总价8.8亿元竞得。其中楼面地价 3408元/平方米,创下眉山市区新高。

三、南昌:3月起新建全装修住宅销售有规范

2月23日，南昌市住房保障和房产管理局等部门日前联合下发《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》通知,自今年3月起,新建全装修住宅销售时,装修价格的确定须经多家房产评估机构评估,且不得高于开发企业与装修单位签订的装饰装修建设承包合同中约定的装修价格。

四、长沙住建委:加大市场整顿力度，推进限价房、人才公寓建设

2018年要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,坚决遏制房价过快上涨势头;加大房地产市场秩序规范整顿力度,严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。坚决落实供给侧结构性改革中“去库存”的要求。坚持商品住宅“控房价”和商品非住宅“去库存”,以解决商品非住宅库存量。同时, 王伟胜还强调,要推进限价商品房、人才公寓和在建商品房建设。

五、河北:继续执行限购、限贷等措施，将推进新一轮棚改

2月9日,河北省举行了住房与城乡建设工作会议。会议提出2018年河北省热点城市及重点地区要继续严格执行限购、限贷等管控措施,其他城市也要坚决遏制投机炒作,确保市场稳定。今年起,河北省还将扎实推进新一轮棚改工作,实施棚户区改造三年攻坚计划,2018、2019年集中攻坚,2020年扫尾、基本完成棚改任务。今年将开工建设23万套。

六、三亚发文:新房备案价不得超过去年2月，一年内不得调整

2月三亚市发展和改革委员会、三亚市住房和城乡建设局联合下发文件, 对开发商新建商品房备案价格作出规定。

三亚市各区域已达到预(现)售条件的新建商品住房项目,申请办理商品住房销售价格备案总体均价和单套价格不能超过该区域2017年2月份同类型商品住房网签均价和单套最高价;已办理预(现)售的商品住房项目不能超过2017年2月份该项目网签均价和单套最高价。之前备案价格超过以上标准的,须重新申请价格备案。非商品住房项目销售备案价格应控制在合理区间。