2018年的新川土地首拍来的不早也不晚。3月21日早上10点，两宗147亩地块、9500元/平+15%移交面积的高起拍价，带着全城聚焦的目光，走上拍卖席。

在2017年，新川堪称成都土拍的主战场，包括金隅大成、德商、高投等房企都曾高价拿地。

/ 新川2017土拍一览

其中，9月7日金隅大成以12600元/平+41%无偿移交租赁比强势入驻，据计算，真实楼面价为25300元/平。而此次将走上拍卖席的两宗地，与9月7日是同样的起拍价，同样是竞无偿移交，且地理位置极为相近，因此业内对本次土拍格外关注。

土拍结果快讯：

高新区新川临中铁城锦南汇64.5亩，楼面价13000元/平成交，无偿移交面积20%，竞得者为中建。

高新区新川观东二街旁82.5亩宗地，楼面价13000元/平成交，无偿移交面积19% ，竞得者为金隅。

/ 宗地一实拍图

/ 宗地二实拍图

在出让规则中可以看到，两宗地均要求全装修成品住宅比例100%，采用“配建并无偿移交15%的租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积（增幅1%）”的方式进行拍卖。

各类户型建筑面积按60平、90平、120平的标准设计建设，各户型建筑面积占移交总面积的配比为2:5:3。

最终，本次土拍吸引了14家企业竞拍，竞拍现场十分激烈，最终两宗147亩地拍出25.5亿元。

宗地一：被改善盘围绕，相对配套成熟

/ 宗地一位置图

沿着应龙南一路往南，远远望见香璟台二期的几台塔吊正在作业，旁边，则是已被打围起来的宗地一。

宗地一占地约65亩，其还未平整的地块上堆满了土堆，油菜花已开得满山遍野，给后期的土地整理增加了一定的难度与成本。

/ 宗地一实拍图

据出让规划显示，该宗地为纯住宅用地，预计将打造容积率仅为2.0的低密住宅区。就房头条走访宗地一周围的情况来看，除去商业体量较大的华润时光里以外，中铁城锦南汇也将打造20余万平米商业（包含商业街区、酒店及底商等），商业配套正在逐步完善，但教育资源依旧是该区域的一大痛点。

/ 已在陆续交房的中铁城锦南汇

/ 区域内仅华润时光里商业体量较大

该宗地的绝对优势在于其所处位置的优越：和迎大道和锦和路的交叉口、与地铁6号线沿线新通大道直线距离不足800米。它北临中铁城锦南汇、正成南郡，西接香璟台二期，周围待开发的土地基本成方块型，后期规划难度不大。

宗地二：

紧邻新川公园，与几大明星项目作伴

/ 宗地二位置图

从宗地一到宗地二，看似直线距离仅有1.1公里，但由于地铁6号线的施工，中柏大道与观东二街的交汇处严禁通行。

绕过施工路段，沿途可见融创香璟台一期、北大资源紫境府和金隅大成所拍地块。

/ 香璟台一期

融创香璟台一期大门前，施工车辆络绎不绝，正紧锣密鼓地进行修建；3月14日已是香璟台第三次拿到预售证，这也是是摇号以来高新区第二个获得预售证的项目。

/ 北大资源紫境府

与其相对而立的北大资源紫境府多栋高层已封顶，楼盘外立面已初现端倪，小区外围的园林景观已投入使用，其至今还未拿到预售。

/ 还未施工的金隅大成地块

最受瞩目的金隅大成地块目前已打围，未进行平整，施工队暂未入场。

/ 新川湿地公园对面即为宗地二

宗地二旁占地13万方的新川湿地公园已经打造成形，预计将在今年全面建成。从中和污水处理厂排出的中水将在这片湿地被净化为IV类乃至III类水体标准，补给到新川之心中央公园以及洗瓦堰等周边河流。

公园的出口即为观东二街，由于地铁施工的封路，该路段还有很多教练车在此训练。

宗地二紧邻观东二街，土坡之上一辆拖拉机正在平整该地块，但地块内仍然高低不平。还未打围的宗地二视野开阔，周边虽有高楼在建，但并不存在遮挡。

/ 宗地二实拍图

/ 宗地二实拍图

从目前规划来看，宗地二的所处位置实属“荒凉”。虽有地铁、公园加持，但除此之外是一片待开发的土地，未来或将成为高新区供地“粮仓”。

新川现状：一面繁华，一面荒凉

地铁6号线，就像是楚河汉界，将宗地一和宗地二所处的区域分成了两个环境。

6号线以西，随着北大资源颐和翡翠府、中铁城锦南汇、蓝光金悦派、华润时光里等楼盘的陆续交房，这一区域的居住氛围将会更加浓厚。而6号线以东，仅有北大资源紫境府一个项目亮相，加之宗地二再往西研究所居多，各项配套较为缺失，但其未来的可能性也会更大。

其实，这种情况在土拍市场上已能窥知一二。

去年中和区域的入市的9宗地均位于地铁6号线以西。9月7日，金隅大成以41%的租赁比进入新川，将最高租赁比保持至今。12月6日，高投以13900元/平的高价拿下约33亩住宅用地，溢价率为46.32%，该成交价一举刷新新川地价。此外，万科、保利、德商、OPPO等也用拍卖、挂牌等方式进驻，6号线以西占尽优势。

/ 万科广都地块已开始施工

土地市场尚且如此亮眼，楼市又岂会落后？

摇号以来，新川板块目前仅一盘拿到预售证，融创香璟台高层约14500元/平，洋房约16000元/平。而目前该区域内的二手房较多，中德英伦联邦、蒂凡尼等知名楼盘均有房源，价格在19000-24000元/平以内。

/ 香璟台二期3月14日拿到预售证

宗地详情

宗地一

宗地位置：高新区中和街道观东社区4、5组

面积：43009.56平方米(合64.5143亩）

规划性质：住宅用地（不兼容商业）

容积率：2.0

建筑密度：≤28%

起始价：9500元/平

成交价：13000元/平+20%移交租赁比

总价：11.18亿

宗地二

宗地位置：高新区中和街道应龙社区7组（原陆肖村1社、3社）、龙灯山社区12组（原红松村2社）、龙灯山社区13组（原红松村1社）

面积：54998.76平方米(合82.4981亩）

规划性质：住宅用地（不兼容商业）

容积率：2.0

建筑密度：≤28%

起始价：9500元/平

成交价：13000元/平+19%移交租赁比

总价：14.3亿