《需求篇》

上期说完了价段，这期我们将话题拉回购房者本身，聊聊不同购房者的购房想法与需求，并继续以链家一季度市场数据为依据，看看哪些“好”小区能满足你的需求。

Part1  首次购房者的选择

首次购房者一般在小区的选择上更青睐于低单价的小区，所以对于首次购房者，我们建议选取4万以下单价段“好”小区中面积合适的房屋，或者4-7万单价段中“好”小区中面积相对较小，总价较低的房屋，综合这两点我们选取以下小区。

Part2  改善性换房者的选择

对于改善性换房的需求，我们建议选择配套齐全的成熟小区、性价比高且品质相对较好的小区，因此小区的筛选标准为：小区得分80以上、性价比值10以上、建筑年代2000年及以后、物业费2.5元及以上、容积率小于等于4、绿化率大于等于30%的小区，然后根据小区具体情况筛选出以下小区。

Part3  其他需求购房者

对于其他购房需求，我们建议购买价格涨幅较大的小区，以下是2017年小区成交量20套以上，均价涨幅排名前60的小区。

需要说明的是，以上只是我们根据设定的标准，通过数据分析筛选出来的“好”小区，不能完全反映小区的全部因素，结果仅供参考。后续内容将以深度挖掘购房者心理为基础继续更新“好”小区，敬请期待！