榜单解读

 

银四回暖反超金三

商品房住宅环比涨五成

分析榜单来看，本月苏州项目TOP30的门槛值达到4.55亿，MOC芯城汇以17.68亿的成交金额高居榜首。整体来看，4月份榜单浮动较小，新入榜项目仅有8个。入榜项目集中分布在吴中、吴江以及相城三区，数量占比达到61%。

各区域入榜项目数量分布

4月苏州楼市整体回暖，成功反超3月。在成交方面，本月商品房累计成交9113套，成交面积达95.23万㎡。其中商品房住宅成交7185套，较上月环比上涨51.23%，成交面积为84.69万㎡，环比上涨46.29%。

3月和4月商品房住宅成交量对比

在供应方面，项目推新明显增加，据不完全统计，4月份苏州共计推盘超20次，环比增加42.86%。从5月初的推盘来看，市场供应量加大的趋势未缓，苏州楼市必将持续升温。

绿地江南华府：开盘到清盘只要5秒

路劲澜山澜：上午取证，下午售罄

在本月新开盘项目中，不少项目表现抢眼。20日，位于吴中区的绿地香港江南华府三期火热开盘。为了提高开盘效率，其首次采用电子开盘，客户通过手机便可实现在线抢房。开盘短短5秒钟，所有房源便被抢购一空，实现“开盘即清盘，5s就告罄”，当日劲销4.3亿，成为真正意义上的“秒光盘”！

28日，位于园区的路劲澜山澜上午刚刚取得预售证，随即便突击开盘，截止到下午4点，203套房源全部售罄。此次开盘的消息仅在内部通知，销售方式为“先到先得”，售楼处现场人气火爆。目前园区新房房源稀缺，加之，此次开盘推出的改善户型符合市场需求，最重要的是其自身超高性价比，路劲澜山澜开盘火爆可谓是在意料之中。

闽系房企占据半壁榜单

“割据”苏州态势明显

此次榜单中有近一半的项目出自闽系房企之手，对于各大房企必争之地的苏州，闽系房企展现了其一如既往的“凶悍”风格。截止到去年，共有9家知名闽系房企布局苏州，包括已深耕多年的世茂、旭辉、金辉等，以及新晋的强手建发、泰禾、禹洲等。自2008年以来，闽系房企在苏州以高溢价压倒一线开发商拿地成为常态，“激进”的扩张模式使其在地产大鳄云集的苏州市场杀出了一条“血路”。

禹洲集团自2016年通过土拍杀入苏州以来，9个月连拿5块地，截止到目前累计拿地共7块，可谓是”凶悍异常”。禹洲与招商合作的项目招商拾鲤花园以单月2.3亿的销售额成功闯入榜单，表现颇为抢眼。目前，禹洲在苏州共有9个项目蓄势待发，禹洲苏州公司更是提出“三年百亿”的目标。按照这种发展态势来看，明后两年，禹洲在苏州市场的地位将日益举足轻重。同样，作为闽系房企代表之一的建发集团，入苏不过短短几年时间就已快速布局 4个项目。其中，建发独墅湾单月4.4亿的销售额助力其稳居榜单第六的位置。

楼盘风云榜后续将针对房地产市场受关注度较高的各大城市，推出一系列的项目销售榜单，欢迎各位的持续关注！