上个月末，朝鲜和韩国进行了一次破天荒的“和平会谈”，然而在中国火起来的却是名为“丹东”的边远城市，“两天暴涨57%”以刷屏形式席卷朋友圈，这一切都充满了“中国式炒房”的味道。

有丹东市民感慨：“外地人就是有钱，买房子就像我们买菜一样，连眼睛都不眨。”而这样的感慨出现在每一个被炒房团挑中的城市。

丹东为什么会受到炒房团的青睐？

丹东最为人所知道的身份是“离朝鲜最近的城市”，一如深圳之于香港。而让丹东一夜爆红也是因为朝鲜先后宣布弃核以及改革开放。丹东是中国对朝贸易最大的口岸城市、国家特许经营赴朝旅游城市，也是连接中国东北地区与朝鲜半岛的重要节点，战略地位十分重要。

换句话说，一旦朝鲜有什么风吹草动，丹东就会立刻进入大众眼帘。

据悉，3月末，丹东新区房价约4000元/平方米，五一后，丹东新区房价直逼6000元/平方米，涨幅惊人。但事实上，从中估数库调取到丹东基价发现，2017年12月丹东基价为5583元/平方米，丹东新区的房价在整个丹东处于较低水平，如此低洼会受到炒房团的关注也并不奇怪。

根据中估数库监测，丹东城市风险评级结果为E，风险较高。虽然最近受到朝鲜问题的影响，丹东房价大涨，但是从丹东城市的基本面来看，第一，2017年GDP为793亿元，丹东市仅位列辽宁省14个城市中第9位，长期处于中下游的位置，表现平平。第二，农业仍是推动当地经济的重要产业，产业比重（2016年底一二三产业比重：17:31:52）仍需进一步优化，第三，2017年末总人口235.2万，相比2012年底总人口240.5万，人口在过去五年持续减少，属于人口净流出城市，而丹东城镇居民人均可支配收入也远低于全省平均水平。因此，中估联数据还是要提醒大家理性投资。 

丹东“暴涨”是否会引来调控？

按照前两年的趋势，一旦房价出现“暴涨”，随之而来的就是严格的调控，这也是中国式炒房的影响之一，政策来了，房价才会涨得更厉害。那么丹东出台调控的可能性大不大呢？虽然丹东新区发生了令人瞩目的涨幅，但就目前而言，我们认为出台调控的可能性不大。

第一，房价尚在合理范围内。丹东新区两天“暴涨”57%听起来比较吓人，但丹东新区此前房价一直处于较低水平，到如今也仅是与丹东其他区域平齐，处于合理范围内。

第二，朝鲜半岛局势并不稳定。虽然目前朝韩和平会面，但并无实质性进展。联合国对朝鲜的经济制裁以及各种封锁并未解除。朝鲜虽然释放了改革开放的信号，但是朝鲜在国际上的信用还有待建立，GDP水平也处于较低水平，在外交上，朝鲜更是有很长的路要走。朝鲜想要进入到中国“改革开放阶段”并不是短时间能够完成的。丹东的经济乃至房地产市场非常依赖朝鲜半岛的稳定，风险极高。

第三，政策支持力度不够。此前几轮较为瞩目的“暴涨”背后都有着非常明显的政策倾向，雄安是“千年大计”，直接禁售；海南则由于“自贸区建立”，颁布“最严限购”，向炒房团说“不”。丹东除非未来开放度提升，正式打通贸易之路，否则房价整体水平较低的情况下，热度并不会持续太久，发布调控政策的可能性并不大。

当然，如果炒房团持续入市挑战“房住不炒”底限，让房价发生100%甚至更高的涨幅，那么调控出台的可能性是非常大的。

“中国式炒房”什么时候才能真正结束？

朝韩“和平会谈”，炒房团入市丹东，房价“暴涨”……这一幕大家是不是觉得分外熟悉？

这正是中国楼市目前的缩影，一场“中国式炒房”的狂欢。比起丹东房地产的未来，小编更想知道“中国式”炒房究竟什么时候才能真正结束。炒房团不知疲倦地寻找一城又一城的投资机会，入市转一圈又离开，带走了资金，留下了杠杆以及无数刚需客的不知所措。

纵观近期楼市出台的政策，限价、摇号、限售、大力发展租赁市场、出台房产税，看似结束了炒房的“黄金时代”，炒房团被套牢，经济一片欣欣向荣。但事实上，刚需客已经连车的尾灯都看不见了，更遑论上车，试问现如今的年轻人，有多少不是借用“六个钱包”和杠杆买的房。

而真正的炒房团，虽然结束了“快进快出”的赚钱时代，但完全可以转为长持有，在租购并举的时代里先做包租婆赚持有收益，再找机会慢慢抛售，寻找下一个投机点。

当然，只要政策持续将炒房团套牢，他们总有一天会撑不住选择抛盘，但要真正结束中国式炒房，最重要的是要结束炒房所带来的心理预期影响：

第一，真正实现租购并举，让年轻人从焦虑中释放，不再执着于买房才能享受的各项权益和安全感；

第二，政府摆脱对土地财政的依赖，要做到这一点非常难，但只有真正摆脱依赖才能够大刀阔斧去革新（如海南壮士断腕般的全域限购），去叫醒沉浸在“买房致富”想法中的人；

第三，“允许”一定程度的房价下跌，只有房价出现下跌的趋势和现象才能让人们真正看到投资的风险（如之前环京楼市房价下跌所产生的效果），避免进一步的房价崩盘。

要知道，房地产作为主要支撑产业对于经济的支持是阶段性的，并且随着房地产市场的成熟，这种支持会转为持续的非爆发式对经济的贡献，所以现阶段政府才会不遗余力去强调“房住不炒”、“严禁资金流入房地产市场”，发展房地产长效机制。

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