冰冻了大半年的北京楼市，正在逐渐恢复一些温度。
北京市住建委统计数据显示，上个月本市新房网签量达到了12279套，环比10月上涨28.6%，创下了今年以来的最高单月纪录。扣除其中的保障房、自住房与定向安置房后，商品房成交套数为4886套，环比10月则上涨30.3%。
央行信贷放松政策的楼市效应正在逐渐显现。亚豪机构副总经理任启鑫对界面新闻记者称，在政策利好与年底开发商冲刺业绩加大优惠力度的双重刺激下，此前犹豫观望的刚需型客户开始逐步走出观望期，集中出手购房，造就了北京市年末的销售小高峰。
但在北京房地产协会秘书长陈志看来，如今并非投资房地产最佳时期。在经历2012年的库存低谷后，北京存量房总量已接近峰谷的临界点。亚豪机构统计数据显示，目前北京商品住宅存量为91229套，较去年同期58669套的库存量大大增加。
这让市场处于一个微妙的较劲阶段。北京伟业顾问集团战略业务线总经理袁阳对界面新闻记者表示，此时楼市回暖与2012年的楼市迅速反弹不太一样——尽管成交量在上升，但在较大的库存压力下，短期内整体房价上涨动力并不充分。他认为探底后的北京楼市已经远离了闭着眼挣钱的投机时代，现在楼市仍有增值潜力，但只适合中长线投资者。
陈志认为北京住宅市场的特点在于区位不均衡、好地段不均衡、教育和医疗等配套资源不均衡，投资买房如今需精挑细选，最好是买总价适宜的刚需盘，“市场内房产总量是过剩的。”
从区域上看，袁阳认为大兴与通州是当前北京最值得投资买房的区域。得益于政府2900亿南城投资，以及第二机场的规划落定，大兴的升值潜力值得期待。尤其是亦庄，随着多项规划建设的不断落地，亦庄已成为北京少有的500强总部聚集地。这也刺激了周边的居住需求。
此外，通州是值得关注的另一个区域。而作为北京最早成形的新区，通州的城市发展领先其他新区，首都副中心的地位令其具备未来升值空间。
界面认为，此时北京房产并不是最佳的投资产品。但如果你真要在北京买房，界面经过了两周时间精心筛选，认为以下是12月份北京最值得买的5个楼盘——5个楼盘涵盖刚需，改善，商住，乃至于别墅级项目。
保利·春天里
大兴地铁首站刚需盘
价格：均价22000元/平方米
商圈：大兴黄村卫星城
位置：大兴地铁4号线首站天宫院站
开发商：北京保利地产
界面推荐：位于天安门正南的大兴，是距离城中心最近的新城。大兴线、亦庄线的开通，以轨道交通沿线为轴，带来人流聚合力，串联起该区域内住宅、商务中心，逐步形成新商圈。保利·春天里距离大兴地铁4号线首站天宫院站200米，交通便利。
项目自2012年首次开盘至今，已有部分住户入住，周边生活配套齐全，生活便利。项目周边，凯德Mall在建中，未来有望成为京南购物中心。同时，项目户型选择丰富，从58平米到150平米的1-4居均可供选择。其中有多种小户型，总价低，性价比高。
泰禾1号街区
层高6米的Loft！六站到国贸！
价格：均价30000元/平方米
商圈：通州
位置：通州东五环京津高速通黄路出口
开发商：泰禾地产
界面推荐：项目位于东五环环渤海高端总部基地。在通州成为首都副中心的过程中，环渤海高端总部基地号称将与新城核心区“双轮驱动”，成为通州国际新城建设的战略引擎，区域潜力值得期待。
项目临近地铁亦庄线次渠站，地铁六站到国贸，距CBD16公里，全程均为快速路并且无红绿灯。产品新推层高六米的loft！正南正北通透板楼，设计实用而独特。商住50年产权，真的不限购！是周边区域少有的不限购产品。
当前的配套是项目短板，生活所需要仰靠台湖镇不成规模的商业配套，不过由于项目自配有两万平方米的商业街，未来衣食住行问题或将得到解决。
亦庄金茂悦
最成熟的金茂系产品
价格：最低价38000元/平方米 ，均价40000元/平方米
商圈：大兴亦庄
位置：大兴亦庄南海子公园东南1000米
开发商：方兴地产
界面推荐：方兴地产拳头产品，“金茂系列”中的性价比最高的精品。
亦庄·金茂悦延续了方兴地产“恒温、恒湿、恒氧”的绿色科技系统、精装修、定制五星级精品会所、6级安防保障体系的社区、拥有24小时全时服务等专属定制服务体系金茂物业。与周边项目比较，亦庄·金茂悦是价格和品质均偏高的高科技住宅，但在“金茂系列”中称得上是价格亲切。项目位于亦庄河西核心生活区，生活配套成熟，但大型商业配套较弱，只有项目配建的一些配套，更多的商业需要依靠亦庄新城。
但项目距离北京最大城市湿地公园——南海子公园1000米左右，环境优越，估计PM2.5比城区低不少。另外，因为科技住宅的投入成本较大，维护、保养较为复杂，建议购房者在置业前应对相关物业、维修费用等问题进行详细咨询。
中信府
改善型需求的现房首选
价格：均价35000元/平方米
商圈：大兴亦庄
位置：大兴亦庄经济技术开发区三海子东路
开发商：中信房产
界面推荐：与亦庄金茂悦同样位于亦庄核心生活区，生活配套成熟；紧邻北京最大城市湿地公园——南海子公园，生态环境优越。
该项目以大户型产品为主，户型方正，多为三居到五居，南北通透，毛坯现房。中信府在区位、交通、环境、教育医疗资源、产品、物业等各方面得分均衡，是改善型住房的均好首选。值得一提的是，这是亦庄河西区新盘中唯一的现房项目，目前已有业主入住，购房者可现场直接感受项目内设、社区绿化与配套。所见即所得，即买即住，适合急需更换大户型住宅的购房者。
远洋天著
高性价比的地王别墅
价格：最低价750万元/套
商圈：大兴亦庄
位置：大兴开发区东区小羊坊南街
开发商：远洋地产
界面推荐：五环城市别墅，连续两年的别墅销冠军。
远洋天著地段优势明显，位于东南五环大羊坊桥东，距离国贸桥12公里，是北京五环内少有的低密度城市别墅，也是唯一在售的新古典欧式别墅社区。
产品品质不错，性价比高。新古典欧式建筑风格，仅1.1的低容积率，高尔夫球场环绕，33万平方米绿化景观与精品园林，产品类型独特创新。
项目以联排别墅为主，户型面积多选择，赠送面积多。远洋天著虽是地王出身，却有着“平民”的高性价比，是值得买来升级改善自住的别墅盘。
评论