（江北嘴财经/摄）

重庆旅投24亿甩卖景典地产

近日，江北嘴财经获悉，重庆旅游投资集团有限公司在重庆产权交易网发布信息：公开转让重庆旅投景典房地产开发有限公司（以下简称“景典地产”）100%股权及213225.043万元债权。重庆旅游投资集团有限公司（以下简称“重庆旅投集团”）披露，景典地产成立于2005年12月，注册资本1亿元，是国有独资企业，经营规模属于“中型”，该公司及其子公司、分公司共计开发9个房地产开发项。转让挂牌价格为24亿元。

重庆国有房地产企业加速整合

江北嘴财经梳理发现，自2016年年底起，重庆市国资委提出将36户市属国有房地产企业重组为3户的目标。彼时，重庆市属国有企业涉及的房地产企业共39家，资产总额655亿元，涉及住宅、商业和车库等库存积压较为严重，重组整合迫在眉睫。

此后，重庆国有企业在撤出房地产领域的动作明显加快。江北嘴财经注意到，自2017年以来，重庆地方国有房地产企业挂牌出售的公告屡次出现在重庆联交所，重庆商社集团、重庆钢铁集团、重庆建工集团、重庆新华书店集团、重庆轻纺集团、重庆粮食集团、重庆能源投资集团、重庆商投集团、重庆渝能集团、重庆机电集团、重庆安全产业发展集团、重庆旅投集团等多家市属重点企业陆续将旗下房地产子公司挂牌出售。

重庆部分国企抛售房地产事件统计表

专家分析，从国资改革方面来说，这主要是源于国企改革的指导方针，其实，早在2010年，国资委便要求78家不以房地产为主业的央企清退房地产业务，各个地方国企也大致是这个方针；第二则涉及地方国企在改革重组中不同业务的剥离和重组。专家表示，从企业角度来说，无论是出售方还是收购方，均包含有其自己的利益考量。而目前重庆地方国企在房地产领域的资产质量已有好转，通过重组整合能够更好地实现国有资产的保值增值。

多家国企多次抛售“房产”

江北嘴财经在统计中发现，在涉及抛售房产的国企中，有多家国企进行了多次转让。其中，重庆钢铁集团及重庆能源投资集团转让2次，重庆新华书店集团3次，重庆粮食集团及重庆渝能集团4次。

以近来实现“凤凰涅槃”重钢为例，资料显示，2017年3月3日，重庆钢铁集团旗下朵力房地产股份有限公司转让重庆城康实业有限公司100%股权，接盘方为中钢国际。4月21日，重庆钢铁集团挂牌转让重庆美渡房地产开发有限公司100%股权及5645.98万元债权。

作为近两年转让股权最密集的重庆粮食集团，于2016年11月9日转让重庆益欣房地产开发有限公司100%股权及144471.35万元的债权后，在去年动作连连。6月28日，重庆益欣房地产开发有限公司挂牌转让旗下重庆远达房地产开发有限公司49%股权及18301.74万元债权。后由重庆协信远创商业管理有限公司的全资子公司重庆远注企业管理咨询有限公司持有远达集团51%股份。9月18日，重庆益欣房地产100%持股子公司重庆安坤房地产开发有限公司和重庆冠尚房地产开发有限公司通过重庆联交所同时挂出转让公告，分别转让其100%股权及相关债权。

盘活投资及存量资产

江北嘴财经在查询相关资料时发现，随着近两年重庆房地产市场的火热发展，土地市场成本一再增加，而通过并购、公开转让获取地价土地无疑是开发商转型的另一个通道。

专家指出，国有房地产资产入市，有助于重庆房产市场并购业务的增加，对其他社会资本而言，也意味着投资、并购机会增加，甚至后续可以形成对部分国有类型房产项目更优化的投资模式，比如盘活部分国有存量资产等。