北京市住建委在12月13日批准了农展馆观澜嘉苑项目的预售许可证，超过16万元每平米的期房销售价格是这个城市有史以来最高的期房价格。而对于北京楼市而言，这也只是众多即将上市豪宅的一个开始。

在限购限贷政策出现些许放松后，冰封了一年的北京住宅市场正呈现转机。地产商们正将目光锁定在高利润的豪宅市场上，今年年末至明年年初，一大波顶级豪宅正在涌来。从定价来看，在他们眼里，这个城市的房价不存在天花板——没有最贵，只有更贵。

北京市住建委网站信息显示，12月13日，位于农展馆的观澜嘉苑，首期住宅以165,023元每平方米的拟售价格拿到了预售许可证。天价面包的诞生往往源于天价面粉，这一最贵楼盘出身显赫，它是去年就曾震惊业界的单价地王。

去年9月，融创中国以21亿元总价加27.8万平方米异地医院楼建设费，获得了农展馆观澜嘉苑的项目地块。该地块实际成交总价为43.24亿元，最终实际楼面价高达7.3万元/平方米。行业人士预测，算上各种建安管理税费资金成本，这块地上的房子盖出来成本价就得每平方米10万元。

去年，融创中国董事长孙宏斌公开对媒体称，这块农展馆地王至少要卖到单价15万元。如今他以16.5万元预售获批价兑现了他当时的豪言。这并不容易，去年此时为了抑制房价，均价超过4万元的项目甚至都拿不到北京市住建委的预售许可证。

目前，在观澜嘉苑的51套获批房源中，最贵单价是4单元602室的一套房源。该房源预售均价为19万元，合计建筑面积为373.89平方米，总价约7107万元。而在观澜嘉苑获批房源中，最便宜的1号楼302室房源，总价也高达3763万元。

对此，中原地产首席分析师张大伟撰文戏称，在观澜嘉苑，“如果你花4000万买了一套房，依然是这个小区的屌丝。”

作为中国顶级圈层的象征，豪宅的攀比永不止息。这一欲望支持着地产商有信心将房子卖得更贵。早在观澜嘉苑公布价格之前，佳兆业北京公司营销负责人就对界面新闻记者表示，“他们如果能卖15万元一平米的话，佳兆业广场（原长安8号）也会跟他们差不多。”

位于朝阳区建国路86号的佳兆业广场，地处CBD核心，据守着新光天地对面的黄金地段。这个项目曾六度换主，被称为“永远也建不完的京城最贵烂尾楼”。在今年南派房企佳兆业接手之后，该项目终于完工，即将入市升级为最新的“最贵豪宅”。

据界面新闻记者了解，该项目样板间预计将在明年春节期间亮相，预期明年中旬将以精装现房入市。佳兆业营销负责人称，就地段而言，长安8号相比其他豪宅项目具备一定优势。此外，少了预售价格限制，现房入市的佳兆业广场在定价上也更加自由。

据界面新闻记者了解，在观澜嘉苑之前，今年获批的上一个最高预售价的项目是均价9.5万元的保利海德公园。“观澜嘉苑获批的这个预售价格一下子比上一个最高价高出了两个台阶（十万元台阶和十五万元台阶），这大大出于市场预料。”亚豪机构副总经理任启鑫对界面新闻记者强调，在12月这个时间点上，这个出乎意料的价格获批，有着极强的政策预示意义。

“这意味着在北京，政策的价格限制已经放开。”任启鑫判断道，北京马上将迎来一大波单价十万以上的顶级豪宅!

今年年底到明年年中，与观澜嘉苑和佳兆业广场一同陆续上市的豪宅项目，还有中赫万柳书院、远洋刘娘府地块项目、保利首开东坝地块项目、龙湖西局地块、万科北河沿甲柒拾柒号等。大量主力户型在200平方米的高端项目正在扎堆入市。

地产商们纷纷看好未来的豪宅市场。在讨论“北京最值得买的楼盘”时，保利地产北京公司营销中心副总经理王霖向界面新闻记者一连推荐了4个豪宅项目：保利海德公园、保利首开东坝项目、中赫万柳书院、万科北河沿甲柒拾柒号项目。泰禾地产总裁助理沈力男也推荐了泰禾北京院子、中赫万柳书院、融创紫禁一号院、远洋天著4个豪宅项目。远洋地产公关总监段涛亦力荐远洋地产旗下的五环城市别墅远洋天著与望京豪宅远洋万和公馆。

11月环比上月上涨28.6%的商品住宅月度销售数据显示，压抑了将近一整年的北京楼市正在逐步回温。这是地产商们有信心让豪宅项目集中入市的重要原因。北京伟业顾问集团战略业务线总经理袁阳对界面新闻记者称，按照此前市场回温的经验，普通住宅刚性需求的释放将逐步点燃整个市场的温度。目前，改善型住宅的需求热度也出现了回升的迹象，而豪宅的消费与投资需求也将“蠢蠢欲动”。

在北京豪宅市场温度真正回升之前，地产商们就已经开始按捺不住了。可惜今年前十一个月市场都十分无情，而未来虽然看似有转机，但更确定的事实是，顶级豪宅集中入市会带来异常激烈的竞争。

张大伟称，2014年是北京顶级豪宅“闹腾”最厉害的一年。可是在今年前十一个月，顶豪、次顶豪的销售并不如想象中乐观。从销售结构上看，每平方米单价在5万元到8万元、8万元到10万元和10万元以上这三个区间的地产项目，今年前十一个月的所有销售数据均低于上一年。

不过11月12,279套的北京新房网签数据，以及农展馆观澜嘉苑高价的获批，又一次点燃了地产商们征战北京豪宅市场的热情。这些单价十几万的天价楼盘将成为2015年北京楼市的主流，但北京真有那么多愿意“花4000多万买一套房的屌丝”吗？