近日，在“遇变而兴 与时钜行”——2018长江经济带高峰论坛上，重庆大学发展中心副主任、可持续发展研究院副院长、经济与工商管理学院教授蒲勇健发表了《重庆区域经济发展与房地产展望》的主旨演讲。蒲勇健表示，未来重庆的房价会受多元因素所影响。其中外部因素受中美贸易战、房地产税等影响；而内部因素主要是重庆的综合实力提高。同时，蒲勇健也对重庆未来的房产发展趋势进行了展望，他认为：未来重庆房价会有较大的涨幅，但随着人们消费观念的转变和地产收益的降低，房地产将不再是重庆人的主要投资方式。

受外部影响，重庆房价将有较大涨幅

蒲勇健表示，受中美贸易战的影响，促使中国从生产大国向消费大国转型，中国的旅游模式将从节假日观光旅游向着休闲度假转变。而重庆作为网红旅游城市，外地来重庆休闲度假的游客暴增，从而拉动重庆房屋租金，房价也会上涨，尤其是商铺价格上涨。同时，蒲勇健认为房地产税也会影响房价。房地产税与地方政府职能合理化是内洽的，它会“内生地”促进地方政府职能转变。当政府职能优化后，辖区内的投资环境和公共服务提升，而不动产的价值也会随之提高。这是与所谓转变政府职能内在相关的、一个十分值得肯定的正面效应。

基于自身优势，升值空间较大

据蒲勇健分析，重庆的房价也受诸多内部原因所影响：

首先，重庆在“一带一路”中的定位是欧亚转口贸易中心，渝新欧铁路的投入使用，与以重庆为中心的“四小时航空经济圈”的结合，使重庆的铁空联运的前景更加广阔。而在国内，因良好的安全条件、自然资源、区位优势和经济基础，重庆在未来中国发展中担任着极其重要的战略地位。重庆作为衔接丝绸之路经济带和海上丝绸之路的国际转口贸易，也逐渐兴起。《重庆市人民政府办公厅关于促进总部贸易转口贸易发展的实施意见》的发布对总部贸易转口贸易企业落户重庆，在财税政策、金融支持、配套服务等方面给予了支持。而“渝黔桂新”南向通道常态化运行班列的开行，标志着西部地区开辟了一条新的国际贸易物流大通道。同时中新(重庆)战略性互联互通示范项目将新加坡与重庆的关系推向了新高度。蒲勇健表示，重庆未来有望取代新加坡部分欧亚转口贸易中心的位置。

另一方面，重庆是中国西部最大的工业城市，具有较为齐全的工业门类和丰富的产业工人人力资源储备，加上位于中国西部以及辐射西部的发达交通网络优势，将成为“一带一路”建设的设备维修中心和零部件供应中心，并且由此成为中国西部的国际金融中心、国际贸易中心、欧亚经济交流中心。

而对于重庆房价本身，蒲勇健表示，重庆是房地产洼地，具有巨大的升值潜力。重庆房价从2010年至2016年涨幅较小，就算部分区域上涨，涨幅也不大，整个城市的均价也被大量郊区低价楼盘拉了下来。重庆作为GDP增速5年高居国内前列的城市，房价并未受经济发展的太大刺激。目前对于重庆房市大家基本上都是有了共识：土地供应非常充足，每年新建房源较多。在全国大型城市房价疯涨的同时，重庆的房价得到了有效的管控，外地人也看准了重庆的发展空间，如今重庆房市已逐渐成为全国性市场。

未来重庆房价或有价无市

蒲勇健认为，未来重庆的房价会有很大的涨幅，但是，由于年轻人消费方式的转变和买房成本过高，房产有价无市，最终房地产不再是重庆人的主要投资方式。

如今中国的购房人口需求正在降低，也就是说未来几年里，年轻人购房需求将会直线下滑。在这一方面，中国的购房人群呈减少趋势。有数据显示，目前，80后人数约2.3亿，90后则仅有1.8亿，而00后就只剩下 1.5亿不到。目前，买房的主力军是80后和90后，而大部分90后都不喜欢买房。随着房屋租赁市场的规范化发展，各地的共有产权房也会陆续推出。最终，人们不仅可以通过购房来解决居住问题，而且还可以通过租赁房产、购买共有产权房等不同形式来圆住房梦。

据蒲勇健预测，在政府对一手房采取限价销售的情况下，真正的刚需购房者不再有恐慌抢房的心理，购房越来越理性。而人们存在损失厌恶心理， 房价下跌甚至不涨就不卖，如股票套牢一样，高房价其实是有价无市，高价房子卖不出去。

随着重庆经济的飞速发展、楼市调整长效机制的逐渐建立和当代人消费方式的逐步转变，重庆人的投资眼光会更加长远，投资方式将与发达国家接轨。