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七大警示:佳兆业事件为什么让整个地产圈不寒而栗

佳兆业事件至今未止,但却已经让整个地产圈,尤其是房企大佬们陷入巨大的恐慌中,并逐渐开始影响到地产圈的商业生态。

作者:刘小田 地产自媒联盟成员

你到底拥有什么,等你失去的时候就知道了;

你到底相信什么,等你失去的时候就知道了。

以上来自于佳兆业事件的感悟,是写给佳兆业前董事局主席郭英智的,也是写给每个地产人的。佳兆业事件至今未止,但却已经让整个地产圈,尤其是房企大佬们陷入一种巨大的政治恐慌中,并逐渐开始影响到地产圈的商业生态。

今天我们就来聊一聊“迷失”的郭英智及佳兆业给我们带来哪些警示:

政商关系不可信

佳兆业“旧改专家”的名声绝非浪得虚名,而名声背后谁都懂的就是政商关系。佳兆业这些年在深圳混的如鱼得水说明了一点:政府关系强硬得很。然而,随着政治靠山的倒掉,一家TOP20的房企就顺势跌倒了。跌的如此快,如此的“大快人心”让每一个房企老板的后背都是拔凉拔凉的。

写到这时,很自然的想到近代史上一个著名的红顶商人胡雪岩。晚了一百多年,得了同样的宿命。

其实,佳兆业事件政府应该有足够的智慧来处理,但却选择了最坏的路径。小田要问,为什么不可以参照黄光裕事件?深圳政府为什么不学习下北京政府?而在几个月前,重庆协信老板吴旭的案例也完全可以参照,但一切都没有发生!

佳兆业“跌倒”,税收减少受损的是深圳政府,债务问题最终头疼的是深圳政府,员工失业再就业责任也是深圳政府,其他房企、企业因此撤离深圳受伤的还是深圳政府。小田实在想不透深圳政府的作为,完全不科学呀!

商业伙伴不可信

12月31日,佳兆业在深圳龙岗区旧改项目的两名项目伙伴提出退回他们支付的12亿人民币费用,理由是佳兆业已违反合作协议。

看到这,纵使有千万种理由,也逃脱不了四个字:落井下石!我们在此没必要追究那两位项目伙伴到底是谁,完全没有意义,因为这样的项目伙伴无处不在。合作之初是他们是地久天长的战友加同志,一出事便作鸟兽散、兄弟反目成仇。

希望佳兆业事件,当然也包含那个没玩没了的狗血剧,都能血淋淋的警示房企大佬们:商场之上,永远没有真正的朋友,只有永恒的利益。

媒体不可信

1月6日晚上,一条微信在短短两个小时之内阅读量超过10万次,而微信的内容来自某家颇具影响力的国内财经媒体。内容很简单,佳兆业破产重组。“破产重组”四个字就是媒体的“舆论暴力”,犹如雨天下起了冰雹,让佳兆业遭遇比“屋漏偏逢连夜雨”更悲惨的境地。

尽管佳兆业第一时间进行了澄清回应,但已经无可挽回,因为消息出来的那一刻谁都会猜测是主动放风还是秘密泄密。

或许,房企大佬们该从中汲取一点思考:媒体是客观立场,或许就是没有立场,而没有立场更可怕,因为你压根不知道“冷箭”何处飞过来!

银行不可信

佳兆业事件爆出后,谁还会紧张?当然是佳兆业的金主。所以我们看到这样一幕:以前酒桌上觥筹交错的各大银行经理们纷至沓来,追着佳兆业催还贷款。而截止目前,至少已经有3家行动快的金融机构向深圳市中级人民法院申请诉前财产保全,查封佳兆业在深圳的部分资产。

到此时,我们才更加明白房企不过是银行的长工,哪天生病了,他们关心的不是你的病情,而是你生病给他们造成的损失。

评级机构不可信

1月元旦假期刚过,国际评级巨头穆迪、标普等纷纷火线下调佳兆业信用评级:穆迪从B1下调至B3,并表示可能继续下调;标普由“BB-”下调至“选择性违约”;评级机构们将所有佳兆业的债券从投资级别BBB降为垃圾类的CC级。评级机构再次成为绞杀佳兆业的帮凶,后续或许就有可能迎来一群狼的掠夺。

其实,我们谁都清楚评级机构从来都不独立,评级机构的背后就是财团。但我们还是愿意、或者不得不待之如庙里的菩萨像,求着他们、供着他们。事实上,他们在绝大部分的时间里也如庙里的菩萨,但等到夜深人静的时候他们就变成茅坑里的石头上面的停留的苍蝇。

境外发债不可信

前些年,国内融资渠道不畅,拥有海外融资渠道的“内房股”纷海外融资,融来的钱又多又便宜。比如佳兆业,过去三年时间发行了4笔美元债以及1笔可换股人民币债。倘若在正常的年景里,这真是件好事情,融到钱就是赚到钱。可对于如今的佳兆业来讲,可谓烫手的山药,而且随着时间的推移越来越烫手。唯一貌似幸运的是我们国家规定“境内公司启动清盘程序,在岸的债权人将获得优先清偿,而海外投资者排在最后。”

据悉,未来3年内房股离岸债应偿总额超过230亿美元,就请房企大佬们祈求房地产行业和自己在接下来的3年时间里“风调雨顺”。

同行不可信

房地产行业其实有几个半官方组织和非官方组织,他们平时的主要作用就是颁奖,他们领导的主要作用就是当受邀嘉宾。在大大小小的场合,有这些组织的领导出席似乎都会蓬荜生辉、星光熠熠。

然而,在佳兆业事件发生后,在小田看来,这些被房企供着的半官方或者非官方组织应该是有所行动的,无论是痛斥还是维护。但是我们谁都没有看到,每个组织都屏住了呼吸,生怕喘气声被人发现。

相信佳兆业在行业这些年,也积累了不少同行合作伙伴,但好像没有谁感觉应该有份责任,哪怕是一份关于佳兆业的倡议(怕被当做异类)。你们不是在救佳兆业,其实你们在救自己的商业生态,但你们除了政治恐慌,什么都没做。

或许,下一个就是你、我、他!

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