昨天下午3时，广州市土地市场放量公开拍卖了8宗宅地（花都区凤凰路地块、增城石滩镇地块延拍），具体包括黄埔3宗（全自持纯租赁用地）、南沙2宗、从化2宗、增城1宗，分别位于黄埔科学城和长岭居、增城荔城、南沙黄阁镇和万顷沙、从化街口街和江埔，成交原则则分别采取“限地价+摇号”、“限地价+竞自持商品房面积/年限+摇号”、“限地价+竞配建人才公寓+竞自持商品房面积+摇号”和“限地价+竞自持商品房面积+摇号”的方式确定竞得人。最终，广州开发区人才工作集团有限公司以8.06亿元底价竞得黄浦区3宗地，金科和深圳市深恒达投资发展有限公司则分别以14.82亿元、 8.78亿元竞得南沙区黄阁镇2018NJY-6地块和南沙区万顷沙镇2018NJY-7地块，广州金地房地产开发有限公司（保利） 以37.67亿元底价摘得从化2宗地块，增城区83001221A18064地块则由中铁建工集团诺德投资有限公司以14.03亿元摘得，折合楼面价12672元/㎡。

表：成交速递

供地要点分析

2018年的广州土地招拍挂市场经历了流拍、延拍，甚至5月住宅“零供地”，土地市场似乎逐渐降温。根据《广州市2018年建设用地供应计划》，2018年广州全市计划推出居住用地84宗，但截至年中仅完成供地21宗，本次广州市场大放量推出8宗地块（2宗延拍），几乎为330新政后首次密集挂地，预计广州市场下半年将加快土地供应节奏。

值得注意的是，本次黄埔区3宗供应地块均为全自持纯租赁人才公寓用地，地块位于长岭居和科学城，作为广州IAB、NEM产业重镇，本次供地在吸引人才方面意义重大。但该地块竞买人仅限定为黄埔区、开发区直属国企，定向出让意向较为明确，可参考2017年10月广州出让的首宗纯租赁用地出让情况。

从化江浦果场地块曾于年内1月挂牌出让，但又被中止，本次重新回炉挂牌出让，其起拍总价下降了5334万元。

南沙区万顷沙镇2018NJY-7地块要求竞得人自持扣除配建人才公寓后的计容总建筑面积的100%，应自持不低于10年，自持期间物业须整体确权，不得销售，仅可用于租赁。

重点地块分析

▌增城区荔城街83001221A18064地块配套情况

区位交通：地块位于增城荔城板块，距离在建地铁 21 号线增城广场站直线距离 3.3 公里，可通过地铁、广增线（大巴）直达广州市天河区，未来交通便利度尚可，但由于距离广州市区距离较远，通勤耗时较长。

周边配套：周边配套设施较完善，居住氛围不错。地块三公里范围内有增城万达广场、增城广场、增城实验小学、增城中学、荔城三中、荔景中学、增城公园、荔枝文化公园、增城图书馆等配套设施。

周边项目：项目周边一手房主要有怡康华府，在售均价为 2.3 万元/㎡，二手房主要有锦绣御景国际、增城方圆云山诗意、金竹家园、荔城碧桂园等住宅项目，二手房价格在2.0-2.2 万元/㎡左右，周边配套设施较完善，居住氛围不错。地块三公里范围内有增城万达广场、增城广场、增城实验小学、增城中学、荔城三中、荔景中学、增城公园、荔枝文化公园、增城图书馆等配套设施。

增城区荔城街83001221A18064地块位置图

▌南沙区万顷沙镇2018NJY-7地块配套情况

区位交通：地块位于南沙万顷沙新垦镇十四涌，地处南沙最南端，与深圳宝安区、东莞的虎门镇隔海相望，距离在建的地铁 18 号线及 22 号线始发站万顷沙站约 9 公里，距离南沙港快速约 1.6 公里。未来交通规划利好明显，但目前出勤交通较不便利，去往广州市区距离较远。

周边配套：地块周边多为农田地、鱼塘及村民自建房，生活配套以满足村民日常生活需要为主，配套设施较为不完善，附近有著名旅游景点百万葵园及南沙湿地公园。

周边环境：由于地块周边以村民自建房为主，较为缺乏商品住宅项目，目前仅有万地·雅涛阁一个项目一期已售完，二期在建中。地块所在的万顷沙区域住宅用地出让较少，距离出让时间最近的也要到 2012 年，地块名称为珠江工业园北侧配套地块，由广州南沙城市建设投资有限公司竟得，成交楼面价为 759.75 元/㎡。2011 年共成交 2 宗，成交建筑面积为 8.26 万㎡。由于该区域目前主要以当地村民自建房为主，商品住宅需求较少，未来随着交通配套设施的完善，该区域发展潜力可期。

南沙区万顷沙镇2018NJY-7地块位置图

▌南沙区黄阁镇2018NJY-6地块配套情况

区位交通：地块位于黄阁镇，地块距离黄阁汽车城地铁站距离约 2 公里，车程 3 分钟左右，步行时间约 20 多分钟左右。

周边配套：教育配套方面，周边 2 公里范围有大塘小学、莲溪小学、红阳艺术幼儿园、阳光实验幼儿园、黄阁中学、麒麟中学等教育配套，可满足小学到中学教育需求。周边商业配套较为缺乏，周边主要为村民自用地及农田，购物较为不方便，目前位于黄阁汽车城地铁站旁的方圆南沙水恋将打造综合体，可解决目前商业不足的局面。 项目周边有南沙区黄阁镇社区卫生服务中心及南沙区第二人民医院。

周边环境：周边环境：黄阁镇2016年以来共成交3宗商住用地，共成交建筑面积49.34万平方米，其中位于黄阁汽车城地铁站旁的黄阁镇莲溪村地块在2017年07月出让，由方圆地产以楼面价8120.1元/㎡底价竞得，该地块已开发成方圆南沙水恋项目，目前均价则为2.3-2.7 万元/㎡。目前地块周边在售一手楼盘主要有南沙保利城、万科白鹭郡，其中南沙保利城售价均价在2.1万元/㎡左右，万科白鹭郡目前在推复式洋房，均价为2.8万元/㎡。

南沙区黄阁镇2018NJY-6地块位置图

▌从化街口街旺城片区西宁小学东北侧地块配套情况

区位交通：地块位于从化街口中心，距离从化区政府仅 1 公里远，地块距离广州中心城区直线距离约 60km，距离在建的地铁 14 号线街口站直线距离 2.7 公里，距离从化汽车站约 3.5 公里远。目前出行广州市区较为不便利，主要通过自驾或者乘坐大巴通往，时间在一个小时左右。未来随着地铁 14 号线的开通将缩短从化市民往返广州市区的时间，但由于路程较为遥远，出行时间依然较长。

周边配套：由于地块位于从化中心城区，周边生活配套较为成熟，地块紧挨着西宁小学，周边有城郊小学、从化第二中学、从化职业技术学校、南方医科大学第五附属医院、青云公园、风云岭森林公园、流溪河等配套设施。

周边环境：据监控数据显示，从化区2017 年以来仅成交两宗商住用地，其中 2017 年 1 月 13日成交的从化区街口街旺城地段地块，成交楼面价 7987 元/㎡，由嘉骏实业竞得；位于地块旁边的从化区江埔果场地块在 2017年12 月4 日成功出让，由保利地产以楼面价8478.63 元/㎡竞得。地块周边在售新房项目较为欠缺，周边以二手房源为主，主要有时代名苑、小城大院、新时代家园，售价在1.2-18万元/㎡之间。

从化街口街旺城片区西宁小学东北侧地块位置图