“不对！我没说要退出房地产！”

1月21日下午，上海证大（0755.HK）董事长戴志康在会议中接听了界面新闻记者的电话，对于今日媒体报道热议的“戴志康将退出房地产业”一事，他斩钉截铁地否认。

恰值50岁知天命之年的戴志康，是中国地产界有名的资本运作高手。在创建上海证大集团之前，他是一位资深金融从业者。戴志康毕业于中国人民大学财政系国际金融专业，人生第一份工作是中信实业银行行长办公室秘书。随后他曾陆续服务于德国德累斯顿银行、海南证券公司，并在1992年组建了中国第一家公募基金公司——富岛基金。

同样在1992年，戴志康创建了上海证大集团。上海证大集团官网信息显示，该集团目前已发展成为拥有金融、房地产两大主业，以及资源、互联网等辅助产业的综合产业投资集团，资产总额近300亿元。

1994年，上海证大集团开始涉足房地产。旗下上海证大房产是证大集团房地产业务的旗舰公司，也是香港主板的上市公司（0755.HK）。上海证大房产2014年中期报告显示，公司资产总值为199亿港元（约合159.6亿元人民币），现金流为13.5亿港元（约合10.83亿元人民币）。

1月21日早晨，澎湃新闻引述知情人士称，戴志康会把全部房地产资产，包括上市公司、名下土地全部转卖，接盘方是中国四大资产管理公司之一。该报道称戴志康在1月20日接受采访时表示，退出房地产是事实，但并不会卖资产。未来公司主攻方向将是互联网金融。

该报道发出后，业界为之震惊。一位业内人士开玩笑问道，“这莫非是上海地王引发的惨案？”也有熟悉上海证大的业内人士表示不相信，认为戴志康应该不是认真的，“或许是气话”。

对此，戴志康在电话中对界面新闻记者明确表示，上述报道存在对他的误解。他并没有说过“退出房地产”、“未来公司主攻方向是互联网金融”这样的话。戴志康称2015年证大集团的商业发展计划和主攻方向尚未明确，不便透露。言辞间，戴志康也呈现出对媒体的防范情绪：“我现在什么都不能再说了。”

50岁的戴志康言行低调。他上一次频繁见诸媒体是因为著名的上海外滩8-1地王项目。与这个项目密切相关的年份也恰是上海证大的转折。

这一年是2010年。当年戴志康以92.2亿元将当时上海最贵的一幅土地拍下。当时投标文件显示，这是一宗蛇吞象的土地交易——上海证大置业有限公司银行存款只有5.727亿元，公司净资产为23.29亿元。上海证大最终没能力消化掉外滩地王项目。因为融资困难，戴志康的公司被严重拖累。

一年后，戴志康选择卖地“减负”。2011年11月，证大将该项目65%以95.7亿元卖给了包括复星国际、绿城中国和上海磐石（证大子公司）。其中，复星国际成为了该项目的最大股东，持有外滩地块项目公司——上海海之门房地产投资管理公司50%的股权。

当年12月29日，绿城中国、上海证大和上海磐石手中总计50%的股份又被SOHO中国收购。此举激怒了拥有50%股权的项目大股东复星国际。复星国际坚持宣称复星拥有项目余下股份的优先购买权，并将转让股权所涉及的SOHO中国、绿城中国和上海证大三方告上法庭。

这场纷争成为了2012年地产行业的“年底大戏”，纷争相关方的官司甚至持续至今。官司进入二审后，至今仍未有结果。尽管纷争依旧，但2012年卖地求生的上海证大显然迎来了它的另一个转折。

上海证大2012年半年报显示，得益于出售上海外滩8-1地王带来的将近30亿巨额现金流，公司上半年股东应占盈利由去年上半年的1.08亿港元（约合0.87亿元人民币）暴涨419%至5.62亿港元（约合4.51亿元人民币）。卸下地王包袱后，上海证大获得了“再度出发”的机会，开始新一轮的土地与资本的“腾挪”。戴志康不仅四处拿地，更积极与基金合作，重点发展商业地产项目。

目前，上海证大已拥有上海大拇指广场、南京证大喜玛拉雅中心、青岛大拇指广场、南京大拇指广场，以及扬州商业项目等12个商业地产项目。

此外，上海证大在住宅方面则拥有南京证大九间堂、海门滨江新城·证大花园、内蒙古2块地、河北廊坊1项目1块地、山东烟台一块地。同时，上海证大还开发了两个海外项目：新西兰奥克兰住宅项目以及南非约翰内斯堡城市综合体项目。

值得注意的是，1月21日，上海证大上涨33.58%，为本日港股最高涨幅，并于21日下午3点14分短暂停牌。招银国际港股分析师文干森表示，33.58%这一涨幅确实少见，但原因未知。对此罕见的涨幅原因，戴志康没有向界面新闻记者回应。