今日，成都市公共资源交易服务中心拍卖出让三宗连襟地块，三宗地共计165.26亩，均位于金堂县赵镇金鹰路以西，住兼商用地，商业计容比例不大于10%。

宗地一用地面积47.46亩，起拍价420万元/亩，最大容积率2.5；

宗地二用地面积39.6亩，起拍价420万元/亩，最大容积率2.5；

宗地三用地面积78.20亩，起拍价420万元/亩，最大容积率2.0。

1 现场情况

今日拍卖席有17人，观摩席有16人，参与拍卖房企8家，据小全全所知，参拍企业包括龙湖、保利、金茂、世茂、雅居乐等。

宗地一竞拍开始，

55号率先举牌出价420，加价幅度为10万/亩，随后180、177举牌440，主持人调整加价幅度为5万。

55号继续出价，177紧跟其后，19号半路杀出出价460；

55、99、19交替出价；

123号在价格490万/亩时半路拦截成交，成交楼面价2940元/平米，溢价率为16.67%。

竞得者为成都金禾茂置业有限公司。

宗地二竞拍开始，竞价主要在180、99之间展开，价格达到455万/亩的时候55号插了一脚，最终99号以500万元/亩价格成交，由成都世茂新城房地产开发有限公司竞得，楼面价3000元/平米，溢价率19.05%。

宗地三由19号以430万元/亩的价格竞得，竞得者为保利（成都）实业有限公司楼面成交价为3225元/平米，溢价率2.38%。

2 地块分析

从土地本身来看，均为住兼商地块，且商业占比不大于10%。

项目配建上，三宗地都有100%成品住宅装修比例的要求，宗地一、三不能临街设置商业建筑，宗地二需配建机动车位充电桩比例不小于10%，除此，其余配建要求不高，总的来说拿地后的可操作性较强。

只是2.5的最大容积率和不大于30%的建筑密度限制，让此地块未来在楼盘开发的方向上更趋近改善项目。

从周边配套来看，三宗地均在金鹰路以西，金泉路以北。地块东边为恒大御景半岛和恒大影城，东北边有恒大酒店，南侧为杨柳桥小区，目前恒大御景半岛二手房房价在10000元/平米左右，附近配套较齐，除了多家便民超市，还有杨柳农贸市场、金堂县中医医院、成都七中育才学校金堂分校。地块距离毗河近，从金鹰路过毗河三桥即是观岭高尔夫球场，大约3.2公里，驾车8分钟左右

金堂三宗地位置详情

宗地所在位置再往东南方向则是产业集中地，其中包括金堂县电子商务产业孵化中心等。产业的发展，会扩大就业，进而实现人口聚集，将提升周边楼盘认购率。所以在蒙牛集团金蒙乳业公司以北的一带，已经形成住宅聚落，住宅项目类型多以改善为主。可以预见这个区域楼盘未来的成交情况应该不会太差。

土地供应上，虽金堂今年上半的土地供应相比2017已经大幅提升，但仍是低于远郊平均水平的，而此次金堂一次性放出三宗连襟地块条件颇优，自然吸睛。加之此前金堂已拍卖的四宗土地全部溢价交易，最高达69.7%，可见金堂本身对于开发商而言具有一定热度。

再看前不久金堂住宅的销售情况。安居客数据显示，截止2018年7月，金堂住宅均价为8292元/平米。

中成房业数据显示，6.18-6.24住宅销售排行榜里，金堂恒大御景半岛销售面积排名第6，排名前5的楼盘里仅一宗位于远郊。6.25-7.1住宅销售排行榜中，金堂蓝光观岭的销售套数超越郫都朗诗未来家跃居第一，恒大御景半岛仍然在这周上榜。这两个楼盘均为改善类项目，距离此三宗地不远，可见区域内的置业人群具有一定中高端楼盘的支撑能力。

6.18-6.24住宅销售排行（数据来源：中成房业）

6.25-7.1住宅销售排行（数据来源：中成房业）

虽然大多数人对于在远郊购房存有顾虑，但嗅觉敏锐的开发商在远郊频繁拿地建房的同时，其实清盘速度是出乎意料的。圈层外拓是必然趋势，但随着远郊土地与房价红利的逐渐减退，大浪淘沙下将会是哪个区域独占鳌头，还得静观其变。

3 土地详情

宗地一

土地位置：金堂县赵镇金鹰路以西(恒大以西C地块)

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 31641.64

用地面积(亩): 47.46

土地用途: 二类住宅（兼容商业计容面积比例≤10%）

容积率: 1.0＜R≤2.5

建筑密度：≤30%

起拍价(万元/亩): 420

成交单价(万元/亩)：490

成交总价(万元/亩)：23255.4

起始楼面价（元/平米）: 2519.8694

成交楼面价（元/平米）：2940

溢价率：16.67%

竞得者：成都金禾茂置业有限公司

建设要求：1.公共配套与配套项目同步建设，同步竣工，建成后按公共配套设施建设管理相关要求无偿移交。2.住宅部分成品住宅（全装修）建设比例不低于100%。3.公共配套设施：市政设施用房、公共厕所。4.临金鹰路不能设置商业建筑，商业计容面积比例小于等于3164.164平米。

宗地二

土地位置：金堂县赵镇金鹰路以西(恒大以西B地块)

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 26400.57

用地面积(亩):39.6

土地用途: 二类住宅（兼容商业计容面积比例≤10%）

容积率: 1.0＜R≤2.5

建筑密度：≤30%

起拍价(万元/亩): 420

成交单价(万元/亩)：500

成交总价(万元/亩)：19800

起始楼面价（元/平米）: 2519.8694

成交楼面价（元/平米）：3000

溢价率：19.05%

竞得者：成都世茂新城房地产开发有限公司

建设要求：1.公共配套与配套项目同步建设，同步竣工，建成后按公共配套设施建设管理相关要求无偿移交。2.项目配建：（1）需配建机动车和非机动车车位，机动车位配建充电桩比例大于等于10% （2）按住宅建筑面积0.8‰配建垃圾用房，且建面不小于20平米。（3）物业管理用房可分处设置且没处建面不小于100平米，位于地面以上部分不低于50%。3.公共配套设施：市政设施用房、公共厕所。4.临金鹰路不能设置商业建筑，商业计容面积比例小于等于2640.057平米。

宗地三

土地位置：金堂县赵镇金鹰路以西(恒大以西A地块)

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 52130.56

用地面积(亩): 78.20

土地用途: 二类住宅（兼容商业计容面积比例≤10%）

容积率: 1.0＜R≤2.0

建筑密度：≤30%

起拍价(万元/亩): 420

成交单价(万元/亩): 430

成交总价(万元/亩)：33626

起始楼面价（元/平米）: 3150.1676

成交楼面价（元/平米）：3225

溢价率：2.38%

竞得者：保利（成都）实业有限公司

建设要求：1.公共配套与配套项目同步建设，同步竣工，建成后按公共配套设施建设管理相关要求无偿移交。2.住宅部分成品住宅（全装修）建设比例不低于100%。3.公共配套设施：市政设施用房。4.商业计容面积比例小于等于5213.056平米。