昨天下午3时，广州公开出让了花都区凤凰路HX-HD1420-1、HX-HD1420-2地块和增城石滩镇83102235A18035地块，拉开了广州下半年供地序幕。本次参与竞拍的地块均采取“限地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人。最终，方圆地产以4.2亿元竞得增城石滩镇83102235A18035地块，折合楼面价8099元/㎡，花都区凤凰路HX-HD1420-1、HX-HD1420-2地块则遭遇流拍。

表：成交速递

供地要点分析

本次拍卖的2宗地均原定于上月28号出让，但随后延拍。

值得注意的是，花都HX-HD1420-1、HX-HD1420-2地块周边曾供地3宗，分别为花都区凤凰路地块一期、二期、三期用地，今日开拍的凤凰路地块，正是原二期C地块（居住用地）与三期A地块（商业商务用地）的结合，出让面积、容积率与此前无异。一期用地于2017年10月30日由越秀地产以“231000万元+7200平方米配建”斩获，折合楼面价则高达17115元/平米。但二期与三期用地则出让波折较大，2宗地曾于2017年11月被终止出让，二期用地于2018年2月出让过程中被延拍，但3月又被终止出让。

花都凤凰路地块体量小，周边主要为二手项目，未来入市竞争压力小。地块周边为2017年5月公布规划的待开发片区,所在的花都湖地区规划不建“巨无霸社区”，将按照“小街区、密路网”的概念建设，未来每宗居住地块面积将控制在3万㎡左右。“小街区”模式将有利于引入更多的房企对该片区展开开发，提高整体开发率，预计未来花都湖地块出让将可能普遍采取“宅地+商服用地”打包的模式，让更多房企参与其中，给片区产业、商业用地尽快带来不同类型投资。

出让地块分析

▌增城石滩镇83102235A18035地块配套情况

区位交通：区位交通：地块位于增城石滩的三江镇，距离济广高速入口仅2.6公里，距离三江客运站仅1公里远，距离珠三角环线高速约9公里远。地块周边暂时无地铁经过，交通较为不便利。

周边配套：周边配套设施较为欠缺，工厂较多，由于距离256省道仅400米远，来往大货车较多，居住环境一般。地块周边主要有新一代幼儿园、三江一中、三江二中、溪头学校、三江市场、石滩镇中心卫生院、三江客运站等配套设施。

周边项目：周边成交地块较少，2016 年以来，项目周边仅供应成交了1 住宅用地，共计27.27万㎡，为增城区石滩镇郑田村大岭地块，由 碧桂园 在 2016 年 02 月 5 日以楼面价2670元/㎡竞得，现在开发项目名称为碧桂园豪园，目前在推商铺均价 2.4 万元/㎡，之前推出的洋房均价在 1.5 万元/㎡左右。周边一手房主要有绿湖国际城、嘉御豪庭、石滩第一城，在售均价在 1.4-1.8万元/㎡之间，二手住宅有观园壹号，售价在 1.3-1.4 万元/㎡左右，整体板块价格尚处在增城低位，但均距离本地块5-6公里左右。

图：增城石滩镇83102235A18035地块位置图

▌花都区凤凰路HX-HD1420-1、HX-HD1420-2地块配套情况

区位交通：凤凰路地块一期用地位于花都湖东南侧，临近花都湖，自然环境优越，距离9号线清布站约1公里。地块靠近邝村东路和凤凰南路等路道和京广线，附近公共交通还包括国光厂、合和新城、花都湖（东门）总站和城东停车城总站等多条公交线路。由于临近花都湖和花都湖公园等自然景观，该地块区位交通相对较为优越。

生活配套：地块周边配套较为齐全，医疗、教育、休闲娱乐等资源配套比较完备。医疗资源方面，除小型门诊部、卫生院外，拥有新华医院清布分院、南方医科大学附属花都医院、花都区人民医院田美院区等大型医疗机构。教育资源方面，板块周边目前拥有云峰小学、清布小学、滨湖幼儿园、云峰花园幼儿园等优质学校。休闲娱乐方面，拥有花都湖公园、花都花园、滨水长廊等公园场地，百花汇广场、家润福购物广场等购物场所。

周边环境：地块周边竞品项目相对较多，二手项目价格在2.0-2.4万元/㎡，例如云峰花园（2.2-2.4万元/㎡）、美林轩逸时光（2.0-2.2万元/㎡）、中房观湖国际（2.2-2.4万元/㎡）；一手项目价格则在2.0-2.9万元/㎡，例如嘉都汇（2.6-2.8万元/㎡）、合和新城（2.0-2.2万元/㎡）、豪利花园（2.3-2.5万元/㎡）、森悦华庭（2.8-2.9万元/㎡）。

图：花都区凤凰路HX-HD1420-1、HX-HD1420-2地块位置图