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【重磅】九龙仓欲与孙宏斌争夺上海融绿 叫价70亿

对于全部拿下上海融绿,显然很难有人比孙宏斌的意愿更强烈。但九龙仓已做好了全部拿下上海融绿的准备。

融绿平台的争夺正式出现第三者。

晚上八时左右,知情人士向房研所透露,九龙仓(00004.HK)于今日正式向绿城(03900.HK)发函,欲70亿元买下融绿平台中绿城(03900.HK)所占的50%股权。绿城创始人宋卫平对融绿平台的态度是:卖!但价高者得。

这又是新一轮的剧中剧。在2014年最后一天,融创(01918.HK)董事局主席孙宏斌曾发公告称,拟以155亿元收购融绿平台的股权与债权资产。这一交易被普遍认为是绿城争夺战的真正尾声与落幕。

就在融创公告发布后的两个多小时,绿城中国董事会秘书冯征就出来否认了这一公告。随后绿城也官方发公告否认。

据知情人透露,除去27亿左右的债务,按照原计划,买下绿城所持融绿平台50%的股权需要花费64亿元。这个叫价也是孙宏斌开出的买下另外50%股权的价码。宋卫平卖心已定。正当孙宏斌以为融绿已是囊中之物时,谁料半路杀出了程咬金,九龙仓也瞧中了这块“肥肉”。绿城最好的项目,包括上海黄浦湾、盛世滨江等12个上海地区的项目都在融绿平台,苏州、无锡、杭州几个合作项目也被认为含金量颇高。

九龙仓直接把要价提高了6亿,涨到70亿元。听到这个消息,估计宋卫平笑了。平白可以多得几亿何乐而不为。

众所周知,九龙仓不缺钱,这次有意要出手看来是经过深思熟虑。据知情人士对房研所透露,“绿城这次估计卖个80到90亿是有可能的。”

对于全部拿下融绿平台,显然很难有人比孙宏斌的意愿更强烈。而且作为合作伙伴,在同等价位上,孙宏斌有优先购买权。但是,据知情人士所讲,九龙仓已做好了全部拿下融绿平台的准备。九龙仓以往更多是合作,别人操盘,自己当财务投资者。这次不排除联合其他合作伙伴操盘融绿平台。九龙仓吴光正的战略、长远布局中,更不排除将融绿经营几年单独上市。

问题在孙宏斌愿不愿意花70亿元或更高的价格来与九龙仓竞买,暂时难说。

因为就在两天,孙宏斌前刚刚23.75亿接手佳兆业上海项目公司的股权。而知情人士透露,孙宏斌的收购是分批次的,整个收购下来最少也要100多亿元。目前佳兆业深圳项目因为不明朗因素太多。

房研君认为,孙宏斌是一个聪明的人,在融绿平台的争夺中,或许早已料到了会有第三者,或是第四者出现。

另外,对于融创出手佳兆业上海项目,香港粤海证券投资银行董事黄立冲分析:

从现在公布的消息来看,融创最后还是采用资产收购的方式,与其当初的预测吻合,我相信可能当初融创是曾经考虑过是否进行股权收购,但是由于以下的原因股权收购有一定的障碍,不能真正挽救佳兆业,如果不能挽救佳兆业,那么融创的投资就有血本无归的风险。

首先要挽救佳兆业,首先要确保佳兆业有钱,如果上市公司拿不到钱,那么下属的项目同样没有办法救活,要令上市公司有钱,必须要不采用配发新股的方式,或者采用发债的方式,或者采用发行可转债的方式。但是对于一家已经停牌的上市公司,尤其是对于一家因为某些负面风险性问题停牌的公司,债权和可转债都是有困难的,原因是香港联交所和证监会无法确认换股价或者股份发行价对现有股东是公平合理的,那么就算能够审批也需要经过漫长的法律和审批程序,这对佳兆业而言是远水救不了近火。

但是如果采用手工郭氏家族或者原来股东股权的方式进行,只能收购29%的股份,因为如果超过30%将触动股权全面收购要约(这是上市规则的要求),但问题是如果收购29%,生命人寿有29%,融创根本无法合法地确保对董事会的控制权,而且仅仅收购根本没有办法解决问题,上市公司没有钱,债务仍然违约,如果债务违约其公司就有被清盘的风险,在这种情况下,融创必须还要借给上市公司钱,但是借给上市公司在股份停牌的情况下发行可转债很难获得审批,这样就只能发行债券,但在没有董事会控制权的情况下去倾尽全力去救一家没有控制权的公司,实属不理智的行为,搞不好将重新犯购买宋卫平股份的错误,当了好人最后得不到好,搞不好还把自己搭进去。

由于目前佳兆业的情况并没有稳定下来,债务窟窿有多大还不明确,在这种情况下收购部分项目公司是比较可控风险的做法。之所以收购上海项目的原因一则是因为其的运作能力在上海比较强,二则深圳的旧改项目是一滩浑水,郭氏家族就是因为这趟浑水被牵扯进去,如果现在在问题没有处理完毕的情况下贸然出手,未来可能会牵涉到新的风波,得罪了政府,深圳项目最好由国有企业来做,因为毕竟都是锅里的东西不容易产生说不清楚的事情。所以深圳最好还是华侨城或者其他的深圳国企来做,毕竟旧改还是需要地方政府配合,现在环境下任何地方政府配合的如果是私营企业,都有嫌疑。

上述原因也是生命人寿同样无法出手的原因,由于专业度不够无论是郭氏家族和生命人寿都无法预料到这个技术困难。这技术困难令其想救都救不了。

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