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澳大利亚要严限外国人购房 悉尼房价两年后或步入下行

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澳大利亚要严限外国人购房 悉尼房价两年后或步入下行

2.6万名澳大利亚人联名签署请愿书,要求限制外国人在澳购房。而随着澳洲新建住宅数量不断增加,个别城市将出现供过于求,投资物业回报率两年后将大幅降低——投资澳洲需谨慎了。

图片来源:CFP

据新华社消息,澳大利亚总理托尼·阿博特2月2日演讲时称,将进一步限制外国人在澳购置房产。

阿博特当时表示,澳大利亚早就出台了一些限制外国人在澳购房的政策和法规,但先前几届政府并未严格执行。这届政府将于近期出台更完善的制度,同时更好地落实针对外国人在澳购房的限制措施,来确保本国年轻人不会因房价高涨而无力购房。

莱坊国际澳洲高级董事王家明对界面新闻记者介绍,澳洲现行的针对外国人在澳购房的限制并不严苛。最主要的限制是外国人在澳大利亚只能买新建住宅,不可以买二手住宅。澳洲正在成为国际投资者尤其是中国投资者青睐的热土,除了澳洲市场的投资价值外,其中重要原因之一是近年来澳币的贬值以及澳洲息差较高。

此前,瑞士信贷银行发布一份报告称,2013年中国买家共在澳大利亚房地产市场投资了59亿澳元(约合287.89亿元人民币),增幅达42%。这相当于澳大利亚2013年1/8的新建房屋都被中国人买走了。精通中文的房地产经纪人开始变成澳洲中介公司中最抢手的人才。

得到国际投资者青睐的澳洲房价不断上涨。澳洲昆士兰按揭保险公司(QBE)委托数据分析公司BIS Shrapnel对澳洲物业市场所做的一份调查报告显示,2012年7月至2013年6月,悉尼、墨尔本房价中位价的增幅分别为7.3%与4.8%。到了2013年7月至2014年6月,悉尼与墨尔本房价当年中位价的增幅暴涨至17%与19.6%!

澳洲专家称,房价上涨主要原因是澳洲史上超低的现金利率保持了超过十个月、物业市场供不应求、租赁市场长期空置率,以及国际买家对澳洲市场的信心。

上述报告预计,未来两年澳洲楼市仍将保持上涨态势,只是上升幅度有所减弱。该报告预计,2014年7月至2015年6月(2014/15财年),澳洲布里斯本房价中位价将上涨7.4%、悉尼房价中位价将上涨7.2%、墨尔本房价中位价将上涨3.3%。而在2015年7月至2016年6月(2015/16财年)期间,布里斯本房价中位价涨幅略增为7.5%,悉尼涨幅减弱为5.2%,,墨尔本涨幅减弱为2.2%。

与此同时,这两年来澳大利亚火热的投资趋势与持续上涨的房价,让当地居民产生了一些对外国投资者的负面情绪。据2014年11月22日的《悉尼晨锋报》报道,约有2.6万澳大利亚人联名签署请愿书,要求进一步限制外国人在澳大利亚购买房产。

澳洲的银行数据显示,澳洲海外投资者的贷款数量已超过50%。据澳洲媒体报道,一份议会调查报告建议未来针对海外投资者进行更严格的审查,并建议要求海外投资者缴纳500至1500澳元(约合2439.75至7319.25元人民币)的申请费,对违反规则的买家、律师、会计师和中介给予民事处罚,并按照物业价值百分比的金额来取代目前的固定罚款85,000澳元(约合414,757.5元人民币)。

BIS Shrapnel的调查报告预测,包括对海外投资者严格限购在内的房地产政策调整,将限制澳洲房价上涨。澳洲现金利率在2015年将调高至2.9%,并在2016年升高至3.2%。与此同时,2014年澳洲新建成住宅数量刷新了此前1994年18.7万套的数量,达到19万套。随着澳洲新建成住宅数量不断增加,预计未来澳洲个别城区或可能出现供过于求的情况,未来投资物业的回报率与以前相比将大幅降低。

该报告预测,2016年7月至2017年6月(2016/17财年)期间,预计布里斯本房价中位价将仅上涨1.3%,悉尼与墨尔本的房价中位价均将下滑,涨幅分别为-3.3%与-0.7%——投资澳洲现在真需谨慎了。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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澳大利亚要严限外国人购房 悉尼房价两年后或步入下行

2.6万名澳大利亚人联名签署请愿书,要求限制外国人在澳购房。而随着澳洲新建住宅数量不断增加,个别城市将出现供过于求,投资物业回报率两年后将大幅降低——投资澳洲需谨慎了。

图片来源:CFP

据新华社消息,澳大利亚总理托尼·阿博特2月2日演讲时称,将进一步限制外国人在澳购置房产。

阿博特当时表示,澳大利亚早就出台了一些限制外国人在澳购房的政策和法规,但先前几届政府并未严格执行。这届政府将于近期出台更完善的制度,同时更好地落实针对外国人在澳购房的限制措施,来确保本国年轻人不会因房价高涨而无力购房。

莱坊国际澳洲高级董事王家明对界面新闻记者介绍,澳洲现行的针对外国人在澳购房的限制并不严苛。最主要的限制是外国人在澳大利亚只能买新建住宅,不可以买二手住宅。澳洲正在成为国际投资者尤其是中国投资者青睐的热土,除了澳洲市场的投资价值外,其中重要原因之一是近年来澳币的贬值以及澳洲息差较高。

此前,瑞士信贷银行发布一份报告称,2013年中国买家共在澳大利亚房地产市场投资了59亿澳元(约合287.89亿元人民币),增幅达42%。这相当于澳大利亚2013年1/8的新建房屋都被中国人买走了。精通中文的房地产经纪人开始变成澳洲中介公司中最抢手的人才。

得到国际投资者青睐的澳洲房价不断上涨。澳洲昆士兰按揭保险公司(QBE)委托数据分析公司BIS Shrapnel对澳洲物业市场所做的一份调查报告显示,2012年7月至2013年6月,悉尼、墨尔本房价中位价的增幅分别为7.3%与4.8%。到了2013年7月至2014年6月,悉尼与墨尔本房价当年中位价的增幅暴涨至17%与19.6%!

澳洲专家称,房价上涨主要原因是澳洲史上超低的现金利率保持了超过十个月、物业市场供不应求、租赁市场长期空置率,以及国际买家对澳洲市场的信心。

上述报告预计,未来两年澳洲楼市仍将保持上涨态势,只是上升幅度有所减弱。该报告预计,2014年7月至2015年6月(2014/15财年),澳洲布里斯本房价中位价将上涨7.4%、悉尼房价中位价将上涨7.2%、墨尔本房价中位价将上涨3.3%。而在2015年7月至2016年6月(2015/16财年)期间,布里斯本房价中位价涨幅略增为7.5%,悉尼涨幅减弱为5.2%,,墨尔本涨幅减弱为2.2%。

与此同时,这两年来澳大利亚火热的投资趋势与持续上涨的房价,让当地居民产生了一些对外国投资者的负面情绪。据2014年11月22日的《悉尼晨锋报》报道,约有2.6万澳大利亚人联名签署请愿书,要求进一步限制外国人在澳大利亚购买房产。

澳洲的银行数据显示,澳洲海外投资者的贷款数量已超过50%。据澳洲媒体报道,一份议会调查报告建议未来针对海外投资者进行更严格的审查,并建议要求海外投资者缴纳500至1500澳元(约合2439.75至7319.25元人民币)的申请费,对违反规则的买家、律师、会计师和中介给予民事处罚,并按照物业价值百分比的金额来取代目前的固定罚款85,000澳元(约合414,757.5元人民币)。

BIS Shrapnel的调查报告预测,包括对海外投资者严格限购在内的房地产政策调整,将限制澳洲房价上涨。澳洲现金利率在2015年将调高至2.9%,并在2016年升高至3.2%。与此同时,2014年澳洲新建成住宅数量刷新了此前1994年18.7万套的数量,达到19万套。随着澳洲新建成住宅数量不断增加,预计未来澳洲个别城区或可能出现供过于求的情况,未来投资物业的回报率与以前相比将大幅降低。

该报告预测,2016年7月至2017年6月(2016/17财年)期间,预计布里斯本房价中位价将仅上涨1.3%,悉尼与墨尔本的房价中位价均将下滑,涨幅分别为-3.3%与-0.7%——投资澳洲现在真需谨慎了。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。