融创中国整体收购佳兆业的事件，拉开了今年房地产企业间整合的序幕。在楼市持续分化、房地产业步入白银时代的大背景下，众多中小房企将面临更大危机，楼市整合大戏或许将贯穿2015年。

根据北京、上海、天津、重庆等产权交易中心统计显示，截至1月28日共新增15家房企挂牌转让股权，总金额达到51亿元，有11家房企将转让控股权或100%股权。

这其中，规模最大的是江西中江集团有限责任公司——这家公司拟以25.47亿元挂牌价转让100%的股权。这些挂牌转让股权的房地产公司均为中小房企，项目大多位于宁波、邯郸、湘潭这样的三四线城市。在三四线城市整体面临巨大库存压力，且项目销售难以顺利运转的背景下，退出成为这些房企不得不做出的选择。

曾向界面新闻记者否认退出房地产的上海证大董事长戴志康，最终在1月27日宣布将手中上市公司绝大部分股权出售，从而转战他自认更为熟悉的金融行业。

此前杭州滨江地产董事长戚金兴在接受界面新闻记者采访时也称，在宋卫平卖出绿城时他也曾经想卖掉滨江地产，“但我退不了，国内的资本市场没有香港这么开放，我卖给谁？没人买的，需要审批，最少要几年。”

房地产业的并购案在2014年已经成为主流。普华永道1月27日发布的《2014年中国地区企业并购报告》显示，2014年中国地区企业并购交易创历史新高，其中房地产行业并购交易额达44.4亿美元（约合277.66亿元人民币），位居各行业之首，比2013年同期增长47%。

普华永道在报告中称，企业重组、借壳上市、资金需求以及业绩增长需求将成为驱动2015年房地产并购的主要因素。

光大证券分析师竺劲也对界面新闻记者表示，一些经营情况恶化的中小房企将成为这轮重组并购潮中的主要目标。同时房地产行业整体环境的调整，也推动了行业并购重组的增加，资源重组整合以实现战略调整将会越来越多。

在经过2014年房地产行业的寒冬后，中国地产行业的集中度也在加速上升。根据相关机构统计显示，2014年房地产企业集中度继续大幅提升，TOP10、TOP20和TOP50房企的销售金额和面积集中度上升幅度均高于前几年。TOP10企业销售金额集中度从2013年同期的13.72%上升至17.19%，增加了3.47个百分点，比2013年的升幅提高了2.51个百分点，而TOP100企业销售金额和面积集中度分别达到38.37%和22.43%。

房地产行业集中度提高，也意味着中小房企生存愈发艰难。标准普尔在2月初的一份报告中曾指出，预期未来12个月内中国房地产商的评级趋势将出现分化。那些规模较大、执行强劲、财务状况较好的大型开发商，将能持续获得融资，为它们的扩张和整合提供支持，市场份额也将扩大。而中小型开发商在市场增速放缓、融资环境严峻的背景下，信用状况可能变差。

在国内A股上市的地产公司境遇可能会更好些。中国证监会在1月16日曾宣布，上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的，国土资源部将不再进行事前审查。这意味着房地产行业并购在监管层面将适度放宽，同时也是监管层在房地产行业整体增速放缓、结构性风险逐步释放的背景下，推动房地产温和回归市场化的一步。

而自2014年以来，资金链一直处于紧绷状态的非上市房企无福享受证监会的政策阳光。今年这些非上市房企一旦遇到更严重的资金问题，成为被收购兼并对象的可能性大大增加。保利地产一位高层对界面新闻记者就表示，今年房地产业肯定会出现不少优质并购项目，公司目前就有多个项目在接洽，将会从中选择一些较为优质的项目接盘。

不过对房地产业而言，央行宣布自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点是一大利好。这次降准会一次性释放约6000亿元人民币的可贷资金，楼市在未来一个季度内销售改善看上去是大概率事件。