融创中国（01918.HK）董事长孙宏斌接盘佳兆业（01638.HK）的计划，因若干苛刻先决条件而充满不确定性。而他最早入手佳兆业上海四个项目的计划，也面临巨大障碍——其中一个项目正被融资方通过法律途径追讨接近12.5亿元的债务，并已被冻结项目公司银行存款。

2月9日，佳兆业（01638.HK）发布了刊载有其近况的公告。公告显示，佳兆业拥有51%权益的上海赢湾兆业房地产有限公司（下称上海赢湾）收到了一份法院裁定书，它被债权人冻结及划拨银行存款结余近12.5亿元及其应计利息，理由是上海赢湾违反了与债权人之间订立的贷款协议。

佳兆业方面表示反对，并表示由于案件所涉金额太大，应交由有管辖权的法院处理。

上海赢湾是融创宣布收购的佳兆业上海四个项目公司之一。该公司对应的是佳兆业上海浦东金融中心项目——一个纯办公和商业项目，由佳兆业于2013年5月经过140轮激烈竞价，以15.05亿元高价夺得，楼板价达到30,163元/平方米，溢价率99.28%。土地面积1.1万平米，建面可达7.86万平米。

工商资料显示，2013年6月，佳兆业与华能贵诚信托合作设立了上海赢湾公司开发该项目，两者分别占51%和49%股权。在最近的公告中，佳兆业没有指明提起诉讼的债权人是否为华能贵诚信托。界面新闻记者亦未能联系上华能贵诚信托进行求证。

今年2月1日，融创宣布收购佳兆业在该项目的51%股权，代价是2550万元，加上佳兆业方面提供的股东贷款约5.43亿元，融创在这一项目收购的总代价为5.69亿元。与超过15亿元的地价款相比，融创这一收购价显得颇为低廉。加上位于上海的其他三个项目，融创在上海接盘佳兆业项目总计只花费了23.75亿元，可谓是抄底价。

不过在项目债权人的诉讼面前，孙宏斌看上去很难抄到底。融创在上海项目的收购案中，也设置了若干先决条件，其中就包括目标公司的股权质押及其他产权负担已解除、目标公司任何股权和资产限制获撤销、涉及目标公司的法院和仲裁争议已撤回等等。

这意味着，融创收购佳兆业上海四个项目的条件尚未完全满足。有评论称，孙宏斌希望通过项目层面的收购，先行获取佳兆业部分优质资产，并向佳兆业上市公司注入应对短期债务的资金。如今，这一计划亦存在变数。

佳兆业在2月9日的公告中还透露，它收到了债权人共计约280亿元的即时偿债要求，此外，还面临60份来自法院的资产保全申请，其中8份已下达裁定书，涉及金额26.78亿元。另有多起诉讼和仲裁，而地方政府的业务限制亦未解除。在与融创签订重组协议之后，佳兆业的境况并无明显好转，融创入主的前景堪忧。