现在就预言2015年楼市的走势或许为时尚早，但1月北京土地市场的火爆场面还是反映了一些问题。中原地产2月10日发布的研究报告显示，1月北京共成交经营性用地12宗，成交金额总计342.3亿元，低于去年同期水平，但累计成交总金额却要高于2014年其他所有月份。

今年1月北京土地成交低于去年同期水平的原因在于2014年初北京曾有一大波土地密集供应，随后这个趋势有所放缓。业内人士认为，土地金额的激增一方面因为供地减少，政府卖地定价攀高，另一方面也说明开发商拿地的积极性正在提升。

“2015年北京首拍的丰台亚林西地块成交楼面价已经和周边新房的售价相当，但不少房企还是在力争这块地。”第一太平戴维斯研究及顾问咨询部经理董月认为，房企正在全面回归一线城市，其原因在于相比三四线城市，一二线城市的密集资源和稳定需求对销售来说风险更低。

风险来自于过去一年市场的变化，三四线城市持续积累的库存和缓慢的销售正在给房企形成巨大的压力。滨江集团董事长戚金兴曾在此前接受界面新闻记者采访时称，在过去楼市火爆的年代，大批房企涌入三四线城市拿地，开发强度超越了城市的承载力。近年来随着实体经济运行放缓，三四线城市楼盘的销售难度与日俱增，内蒙古鄂尔多斯、辽宁营口等城市关于空城的报道屡见报端。

开发商如今的日子不好过了，他们正在寻找一条既能够保证增长也能够控制风险的路，回归一线成为不约而同的选择。有媒体报道显示，在目前已发布年报的67家房企中有13家出现首亏，另有14家预计将出现亏损，共有36家企业相比2013年业绩出现下滑。

一线城市的竞争风险也随之加剧累计。在刚刚过去的1月，万科、绿地、招商、九龙仓、万达、方兴、首创、龙湖等数十家房企都在为北京的12宗土地奋力拼杀。董月认为尽管竞争激烈，但不少开发商还是选择在当下进入北京市场，这被房企看做是稳定业绩的一个必要条件。

这对于已经在一线城市有地盘的开发商来说也不舒服。世联行统计数据显示，截至2015年2月1日，北京全市一手房商品住宅可售套数为113,570套。如果按近期北京一手房市场平均销售2481套的速度计算，目前的住宅存量需约45.78周才能被市场完全消化，这个数字与之前相比还在继续扩大。这意味着在北京的房企不仅要面对激烈的竞争，同时还要应付缓慢的去化率。

与压力相对应的是1月土地市场呈现的“联合体”风潮，房企不再选择单打独斗，而是通过联合拿地来均摊风险。尽管成交总价高企，但数据显示在已成交的12宗土地中只有一块溢价超过70%，其他均在50%以下，低溢价甚至底价成交正在成为主流，这意味着虽然更多的房企选择重回北京市场，但他们也变得更理智了。

与土地市场相比，楼市“冬歇”前的成交数据就显得很平淡，市场热度在传统的销售淡季或将继续走低。数据显示，1月北京新建商品住宅共成交9687套，环比下跌62.01%，而如果刨除3322套的自住型商品房，这个下滑幅度将扩大到91.74%。业内人士认为，在楼市传统的销售安排中，12月都是房企最后冲刺业绩的阶段，成交情况环比会有明显提升，而临近春节，买卖双方都不会再持续发力，楼市成交出现下滑是正常现象。

虽然看起来整体供应增加了，但北京房价却没有任何下降的迹象。数据显示，1月北京新房均价环比上涨6.21%，达到27,299元/平方米，而除去自住型商品住房成交影响，上涨幅度还应该再提高5个百分点左右。从资料来看，1月北京房价的上浮主要源于不少改善性及高端产品的入市，如合景映月台、中赫万柳书院等高价项目拉高了全市均价。

董月认为北京房价在今年下半年还会有一个稳定的提升，因为过去几年积累的不少地王项目都将在今年陆续入市。而按照市场规律，新盘价格往往会刺激周边老项目以及二手房的价格，这些项目在入市之后会逐步带动区域内整体房价的上涨。

除此之外，北京城区核心地段的供地还在不断减少，土地稀缺和房企回归直接造成了目前楼面地价的上浮，1月北京的楼面地价为16,442元/平方米，同去年1月相比上涨了25.1%。分析人士指出，现在拍出的地块也将在一两年内面世，首都的房子看起来还将越来越贵。