从首套房认定标准的放宽，到降低公积金贷款申请条件，甚至取消限购、降息、降准等政策的不断出台，救市的脚步从未停歇。

宏观经济的不景气无疑使救市具有了更多的可能性。彭博周三(2月25日)援引不愿具名的知情人士的话报导称，国家政府已做好相关政策储备，以应对经济持续下滑及房地产市场低迷。该知情人士声称，储备政策包括降低购买二套房的首付比例。报导称，国家并考虑调整二手房交易营业税的免征期限，由5年后免征恢复至2年后免征。

如果上述政策出台，对市场信心和未来预期所产生的影响，将远远超过降息降准。

从市场层面来讲，量价齐涨几率将大大增加。二套房首付比例的降低，对于购房者来说，叠加之前的取消限购政策影响，购房者很可能再次恐慌入市。入市的积极性继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。

即便如此，一二线城市的回暖速度将明显快于三四线城市。三四线因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，房价全面上涨的可能性也不大，而止跌企稳将是大概率事件。

二手房营业税免征期限的降低，将极大激活市场活力。联想到3月1日即将实施的不动产登记条例，将会有大量二手房的入市，加速市场流通，一些多套房源持有者可能会在短时间内将名下部分房源出手，但“抛售”不代表“甩卖”。因为持有多套房产的业主一般来说买的都是地段优越、配套完善，具有投资持有价值的房产。这样的硬通货很难降价。

国家统计局上周二公布的数据显示，房地产市场低迷态势进一步加剧。70个大中城市中，1月份新建住宅同比下跌的城市有69个，超过12月的68个。

根据相关机构的测算，1月70个大中城市新建住宅销售价格同比下跌5.1%，为连续五个月下跌且跌幅持续扩大。从环比看，1月新建住宅销售价格较上月跌0.4%，连续第九个月下滑，跌幅较上月扩大。

重点城市来看，北京与上海1月新建住宅销售价格指数分别同比下降3.2%和4.2%。而四大一线城市中有三个城市的新建商品住宅价格同比降幅为2011年初以来最大。

从数据来看，房地产市场持续恶化的迹象进一步显现，表明2014年的宽松措施力度不够。不容乐观的宏观经济态势让救市成为必然选择。

二套房首付比例提高的政策，是为了抑制房地产市场的过热。而现在市场形势已经发生了巨大的变化，二套房过高的首付比例，虽然有利于抑制部分投资投机性需求，但同时也误伤了很大一部分改善需求群体，合理的改善性需求与首套房一样，不应该受到政策歧视。在当下市场预期发生逆转，投资和投机性的购买意愿已经大不如前的情况下，适当下调二套房首付比例可以说正逢其时。