2月25日出炉的香港政府《财政预算案》没有涉及对楼市的打压，并由于政府盈余超过预期638亿港元（约合515.76亿元人民币），且加大了对普通市民的优惠政策，因而在港大民调中市民满意度达到了45%，比去年政预算案满意度高出21个百分点。

香港多处楼盘价格也小幅上扬，当然，这发生在2月27日香港金融管理局公布新一轮“楼市辣招”之前。

香港金融管理局的新措施主要针对价值700万港元（约合565.88万元人民币）以下自用住宅，最高按揭成数将从六至七成一律下调至六成。此外，当购买第二套自用住宅时，供款与入息比率（Debt Servicing Ratio）上限由现在的最高五成降至最高四成；各类非自用物业的供款与入息比率上限亦由五成降至四成。

金管局表示，700万港元（约合565.88万元人民币）以下住宅按揭每月新批数量超过七成。由于去年下半年中、小型住宅价格上升了12%，近期香港家庭负债占本地GDP比率达到历史新高的64%，其中45%为按揭贷款，已经接近50%的供楼负担比率警戒线。如果楼价出现大幅下调，则将影响银行系统稳定。随着美元持续走高，利率上浮很可能让一些并不宽裕的置业者还贷断粮。

金管局总裁陈德霖表示，新措施会无可避免影响一部分首次置业人士，但是因为职责所在，金管局不得不采取进一步监管措施，以保障香港银行和金融稳定。

27日当晚，香港二手市场房价出现倒V字走势，卖家赶在28日新规定生效前离场。比如，鰂鱼涌恒山阁顶层天台一套两房二手房，业主最初开价990万港元（约合800.32万元人民币），受到“不加辣”财政预算案影响本周提价至1040万港元（约合840.74万元人民币），27日晚价格立减至1030万港元（约合832.65万元人民币）。

这其中也有不少低价成交个案。新界沙田中心唐宁大厦高层F室业主原开价415万港元（约合335.49万元人民币），现在以388万港元（约合313.66万元人民币）卖出。

当然，也免不了一些被新规中断的交易。北角健威花园C座实用面积448平方尺（约合49.8平方米）楼盘原开价650万港元（约合525.46万元人民币）放盘，原项目已经以620万港元（约合501.21万元人民币）交易价格洽谈至尾声。然而收紧二套房贷按揭后，首期负担顿时增加62万港元（约合50.12万元人民币），因此交易终止。业主再次挂盘618万港元（约合499.59万元人民币），低于市价2%。

农历新年为传统楼市交易淡季，金管局新规无疑雪上加霜，将影响香港本周末二手房看房及交易数量。