近日，红极一时的视高镇，流拍了当天所有参与拍卖的三宗土地。流拍原因是未达到底价，底价设置为6700元/㎡，而参与竞拍的开发商叫价在4500元/㎡左右。

2000多元/㎡的差距，对视高这个距天府广场45km的小镇来讲，有些不能承受之重。

2017年9月，新城控股杀入视高战局，以楼面价6264元/㎡成为视高地王。现在，三宗优质连襟地流拍，这对新城控股来讲，的确有些始料未及。

1年时间，扫货12块地

去年，A股上市房企，新城控股在成都开发多个商业项目之后，正式启动住宅开发模式。仅仅1年时间，新城控股在大成都及周边布局了12个住宅项目。

数据来源：新城控股2017年年报

据新城控股年报显示，2017年新城控股在简阳、新津、龙泉、天府新区、青白江、新都等区域扫货11块土地，其中青白江186亩土地为100%权益，其余皆为合作项目，合作对象包括金辉、保利、万科、绿地、美的等。

2018年1月31日，新城控股拿下与视高镇紧邻的仁寿县兴盛镇约50.23亩土地，总价1.35亿元。至此，从去年2月至今年1月底，短短一年，新城控股在成都二三圈层，更多的是三圈层囤积了12块土地。

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跑马围“成”，拿地还在继续……

布局成都周边，新城控股并没有停下脚步。

在3月27日，新城控股住开成都公司2018成都品牌发布会之后，新城控股先后在邛崃、简阳各拿两块土地，崇州拿一块地，并且都创下了当地土拍成交楼面价新高。

4月17日，新城控股竞得邛崃两宗土地。其中，86.16亩地块，成交总价37479.42万元，成交楼面价3262.50元/㎡；104.58亩地块，成交总价53335.34万元，成交楼面价3060.00元。据悉，3262.50元/㎡，刷新了邛崃楼面价成交价纪录。

5月17日，新城控股再度竞得简阳地块。其中，简城街道办21.88亩地块，成交总价10978.07万元，成交楼面价3010元/㎡；东城新区23.73亩地块，成交总价20129.42万元，成交楼面价5090元/㎡。据悉，5090元/㎡，刷新了简阳楼面价成交价纪录。

5月25日，以3900元/㎡的成交楼面价，总价11668.53万元，新城控股拿下崇州22.4395亩土地，楼面价创下崇州新高。

另外，7月20日，新城控股以挂牌的方式，获取成都西邻雅安城区两宗土地。就此，新城控股，在成都及周边已经布局19个项目。

2018年终目标：100亿！

在手握12块地的时候，今年3月，新城控股宣布，2018年成都销售业绩目标为100亿。

据新城控股对外口径，其成都12个项目的货值约210亿元。换言之，若2018年要完成100亿销售目标，其12个项目的出货量，要接近一半。

新都，半岛云著，建筑面积103596.26 ㎡。截至目前，已经拿过两次预售证。8月13日，35325.3㎡住宅公寓取得预售，待摇号；4月4日，36905.25㎡住宅公寓取得预售，住宅基本售罄。

青白江，公园天下，建筑面积218000.00 ㎡。7月19日，25340.24住宅取得预售，待摇号。

青白江，时代之光，建筑面积68487.42 ㎡。7月13日，20849.6㎡住宅得预售，180套房源摇号后，透明房产网显示76套可售。

青白江，悦隽盛世，尚未取得预售。

龙泉，新里珑园，尚未取得预售。

新津，金樾府邸，尚未取得预售（业内称即将开盘）。

简阳，悦隽江山，建筑面积168874.30 ㎡。5月25日，121861.27㎡住宅取得预售，透明房产网显示可售房源存量较大。

简阳，悦隽风华，建筑面积155505.65 ㎡。6月15日，114549.46㎡住宅取得预售，透明房产网显示，可售占比很高。

天府新区，仁寿，视高，城市之光，建筑面积137002㎡。3月取得预售，截至目前单价15000元/㎡，销售数据不详。

天府新区，仁寿，视高，悦隽天府，建筑面积190000㎡。3月28日，取得预售，截至目前单价12500元/㎡，销售数据不详。

天府新区，仁寿，悦隽天骄，建筑面积98568㎡。7月30日，取得预售，截至目前单价12000元/㎡，销售数据不详。

截至目前，年初预计开盘的12个项目，有3个尚未开盘。2018年拿地项目，预计最早也是年底，才能开盘。

决战三圈层，新城控股的野心

新城控股以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张。2017年战略性进驻成都、重庆、西安、郑州等城市。

2017年以来，进入成都住宅市场的房地产企业很多，和中南、金辉、绿城等角逐主城区的不同，新城控股没有参与到主城区热点地块的争夺，而是彻底的选择了围“成”战略。

一年半，19个块地，新城控股，或改变成都房地产市场竞争格局。

众所周知，2017年彻底全面限购，以及出台摇号政策。这使得，如今主城区住宅新房受到诸多限制，很多企业推货节奏被打乱。而三圈层新房推货和价格，明显是受益的。从2018年上半年成都房企销售业绩排名来看，排名靠前的企业出现了较大的变化。

日前，四川省政府出台“二十四”楼市调控新政，这意味着，较长时期内，房地产的调控不会放松。成都三圈层的推货和价格优势，将进一步延续。2018年，新城控股继续沿着既定战略，大规模在周边补货囤地，这将在明年，甚至以后几天的业绩中体现。

值得注意的是，以往市场竞争格局，开发商以竞争为主，但是至去年以来，联合开发成了成都市场的常态。新城控股与金辉、万科、保利、美的等等企业合作，一方面可降低风险，另一方面可在区域占有话语权，拥有定价优势。比如，视高镇，保利、万科、新城等企业，已经成为利益共同体，对于市场有着足够的掌控。

若按照这个节奏，不论政策走向如何，新城控股都将占据主动。即便今年达不到100亿销售目标，明年、后年就可以达到，甚至超过。100亿，在成都应该可以排进前十，前八，还是前五呢？