中证报记者从多位消息人士处获悉,有关方面正在制定CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券)业务指引,预计出台时间渐近。消息人士介绍,新指引对商业物业估值、收入测算、本息覆盖倍数等提出更严格要求,发CMBS难度或提升。
第一,物业的融资总额将趋向合理,优质资产才能取得高额融资,劣质资产蒙混过关的概率降低。第二,资产所产生的收入测算趋严。第三,本息覆盖倍数要求提高,进一步保障投资者利益。
中证报记者从多位消息人士处获悉,有关方面正在制定CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券)业务指引,预计出台时间渐近。消息人士介绍,新指引对商业物业估值、收入测算、本息覆盖倍数等提出更严格要求,发CMBS难度或提升。
第一,物业的融资总额将趋向合理,优质资产才能取得高额融资,劣质资产蒙混过关的概率降低。第二,资产所产生的收入测算趋严。第三,本息覆盖倍数要求提高,进一步保障投资者利益。
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