上半年业绩大涨的金茂，宣布将年度销售目标上调至1200亿元。

8月28日午间，中国金茂公布的上半年业绩显示，今年前6个月，公司收入219.36亿元，较去年同比上升23%；净利润31.65亿元，同比上升43%；上半年城市和物业销售717.61亿元，较去年同期的241.08亿元大涨198%。

基于上半年多项业绩指标的大涨，在当天下午在香港召开的投资者会议上，中国金茂高层表示，完成年初定下的千亿销售目标已经不是问题，内部已将年度目标上调至1200亿元，同时表示金茂2000亿元销售目标定在了2020年，这意味着原先计划在2022年才实现的目标将大幅提前。

上半年销售大增和土地的大量储备给了金茂很大的信心。中国金茂执行董事兼高级副总裁宋鏐毅透露，今年可售货值在1769亿元，其中销售重头在下半年，货值达到900亿元：“上半年销售的平均去化率为88%，下半年尽量争取把货值提前，加快销售和回款的速度和比例。”

由于上半年多个城市采取限价措施，因此上半年重点城市市场供应量普遍较弱，不少房企也受到较大影响。对此中国金茂执行董事兼CEO李从瑞表示，目前金茂持有的216个项目中，只有6个受到限价影响，且大多是2016年拿得项目，对公司整体影响并不大。

中报显示，上半年金茂城市及物业开发收入为195.05亿元，较上年增长23%，主要是源于南京青龙山及长沙梅溪湖土地一级开发项目交付、物业交付结算带来的增长。金茂首席财务官江南表示，尽管每个城市情况不一样，但一级开发项目毛利率能在50%—70%的范围。而年报显示，上半年城市及物业开发毛利率为38%，较同期上升，可见一级开发对金茂的收益贡献率。

因此今年金茂也加大了在一级土地市场的获取。李从瑞表示，今年上半年新签约了包括苏州张家港高新区产城、宁波奉化宁南新城、广州生命科学城、青岛即墨国际城、青岛西海岸新区创新科技城、三亚南繁科技城等6个城市运营项目：“这个签约量超出我们的预期。”

李从瑞透露，每个城市运营项目大概有500万方建筑体量，按照长沙的开发速度，从一级开发到最后运行完成要5—8年的时间：“目前签约的主要还是二线和强三线，一级投资回报回款有保障，并在一级资金保证回流情况下及时进行二级补货，保证项目风险可控。“

除了在一级开发市场增强储备，上半年金茂在土地获取上也颇为强势。在前6个月时间里，新进入济南、西安、徐州、泉州和常州5个城市，获取17个项目，新增土地储备548万平方米，这也让金茂在今年上半年总土地储备首次超过5000万平方米。而在过去不到2个月时间里，金茂还陆续在武汉、北京、无锡、东莞等城市拿下项目。

同时，金茂包括签约项目在内，城市运营项目能达到18个，未来通过一级土地开发获取土地，对于土地储备的持续上升也提供了保障。江南表示，下半年拿地预算在280亿元左右，同时也在寻求并购的机会。

“经过过去2年的调控，中国房地产正在走向理性，现在正是获得土地的黄金窗口期，今年4季度各地会有土地推出，加大土地供给，满足市场刚性需求改善市场状况。我们了解会有大量土地推出，对企业来说是个机会。特别是像金茂这种过去杠杆不是很高、销售情况优良、又有充足资金的企业，拿地会有优势。”李从瑞表示。

投资者关系总监郑秋平同时透露，中国金茂的战略目标是综合实力进入行业第一梯队，除了要在2020年实现2000亿元销售目标外，到2022年持有收入要达到50亿元，持有面积要达到200万平方米。