每年旅游旺季，我们看到的不仅是泰国的传统旅游目的地如华欣、芭堤雅和普吉岛挤满游客，几乎整个泰王国的游客们源源不断的涌入。假期的时候前往热带地区旅游是一个奇妙的经历，并且可以遇到意想不到的投资泰国房产的机会。最大的问题是：怎样才能在度假时获得稳健投资收益？

投资泰国房产作为第二家园

你或许已经听过外籍人士来到泰国投资房产的事迹，每年他们来到泰国，在他们的第二家园度假休闲，又或者从所投资的房产中获取收益。这些人在他们第一次或第二次到访泰国时，就已经看到泰国房产市场的前景。他们在泰国购买土地、公寓、别墅等房产取得了稳健的投资收益。

从投资角度来看，投资泰国房产作为度假屋，目的在于：

1. 为您和您的家人在假期、甚至是退休后获得舒适和便利的住所。

2. 如果您需要，随时有一个家等着您的召唤。

3. 当您不在泰国期间，可以出租您的公寓或别墅。泰国有很多的房产代理，能够代理办好一系列租赁流程和代收租金，以确保您的房产投资收益。

第二家园的优点

首先，你不需要为在泰国房产支付每年的房产税或市政税（如英国）。一般来说，只有在进行房产交易买卖的时候才用交纳一定的税费。然而，有趣的是，泰国一些司法管辖区对房产征非常少的税，某些司法管辖区根本不征税。

其次，你有很多有投资前景的房产位置可供选择，如海岸线、山景、城市、郊区景观等。

第三，安保是房产开发商们高度重视的问题，所以这方面肯定受到良好的照顾。特别是华欣的居民，由于目前是泰国王和他的直系亲属居住的地方，整个华欣的度假胜地都受到了良好保护。那么，投资度假屋将要梦想成真了！

泰国房产的期房合同应注意什么？

下面这些都是在签订期房合同时最基本的十大要点。

1. 时间范围

合同应当有时间范围，明确规定施工建设的开始日期以及竣工日期。

检查所有扩展条款，看看是否有给予开发商延期几个月完工却又不受任何惩罚的条款。

2. 价格

合同应当明确房产价格、付款条件和付款方式，最好在合同中列成一个时间表。

施工完成后面积可能发生改变，因此应对竣工房产进行面积核算。同时，谨防未与房产开发商交涉过的额外费用。

3. 买方支付违约

确保支付违约的罚款对买方不是太重。

“立即解除合同并扣留买方已支付的款项”这样的合同条款很常见，但买方应当尽量要求在合同中约定预留一段时间以便弥补违约过失。

4. 开发商违约

确保如果开发商由于无力偿还债务或其他原因不能完成施工的情况下，可以获得全额退款。

5. 延期交房

如果延期交房，买方应获得赔偿金。通常从最后一次付款中抵扣。

赔偿金在泰国相当高。对于公寓，至少是房产总价*0.01%/天；对于别墅豪宅，大概是3000-5000泰铢/天。

6. 建筑装修标准

购房合同中应附房产施工中所有材料的清单，包括所用材料的质量、数量和型号。通常情况下，越详细越好。

注意合同中允许开发商使用“相似或更好质量”的材料替换条款，确保以买方的最终决定来拟定这样的合同。

7. 建筑平面图

确保建筑平面图附在购房合同后。

注意合同中允许房产开发商“修改”平面图但“相似”于约定平面图这样的条款。不管这些偏差是否细微，都应在购房合同中明确表达。

8. 土地的所有人

在签订第一份协议的时候，应明确房产开发商是该相关土地的合法所有人。

可以在协议中加入补充条款，例如，如果开发商当下未获得土地所有权，该协议可由买方单方面终止，并且买方获得全额退款。

9. 转让

很多事情都是未知的，所以合同中要有相应的“退出条款”以免计划生改。

转让条款允许你转让原合同义务给第三方，而针对这一做法开发商有权决定应支付的手续费用。转让条款还可能允许你在市场有利的情况下选择转售房产。

10. 纠纷解决

不管你多么小心，或者你与开发商之间的关系有多好，都可能会发生争议。

合同中应有仲裁条款，以便解决各种纠纷。相比司法诉讼，仲裁所需成本不高，过程不繁杂。

总的来说，购买泰国房产，还是让法律专业人士对购房合同过过目比较好，无论是英文版还是泰文版的。购买泰国期房会有很多无法预料的问题出现。如果做了详细调查和研究，并伴有健全完善的购房合同，对您的房产投资决定将起到非常重要的作用。