两会期间北京再次迎来难得的蓝天，但弥漫在中国房地产市场上空的阴云却还没完全散去。3月11日国家统计局发布的信息显示，包括商品房销售面积和销售额在内的宏观数据大幅下滑，其中房地产投资增速已经连续12个月下跌。现在看来，政府在过去4个月内的两度降息还没起到预期的效果，为达到GDP增长目标，房地产行业新的一轮刺激政策或将出台。
统计局的宏观数据显示，今年前两月全国商品房销售面积同比下降16.3%，商品房销售额同比下降15.8%，超过了去年12月6.3%的降幅。这个数据从去年开始就呈持续下降趋势，首次降息之后曾出现短暂回暖，但也仅持续了一个月的时间。尽管过去一年政府从限购松绑、降息等多个角度入手，但房地产市场的回暖目前看来仍动力不足。
房地产投资的持续下滑也将在未来继续影响中国经济增长。今年前两月全国固定资产投资同比增长13.9%，增速较去年下滑1.8个百分点，其中，全国房地产开发投资同比增长10.4%，增速比去年回落0.1个百分点。过去一年，中国房地产开发投资增速逐月走低，到去年12月增速仅为10.5%。这样的数据意味着房企信心不足，他们在持续减缓扩张的步伐。
今年的政府工作报告将经济增速设定在7%左右，但在不少机构看来，参照过去一年的情况，要实现这个目标或许并不容易，穆迪此前在一份报告中预测中国2015年经济增速将在6.5%—7%之间。而据瑞银与UBS Evidence Lab（证据工作室）合作调查3730位中国消费者后发布的报告显示，对于中国房地产来说，住宅的成交量要比价格更重要，而这个指标目前还没有表现出回暖的趋势。
宏观数据显示，今年前两月全国房屋新开工面积下降17.7%，其中，住宅新开工面积下降19.8%，房屋竣工面积下降12.9%。上述报告认为，即便房价没有出现大跌，但房屋施工面积骤减会对经济增长和资产负债表产生严重负面影响，根据估算，施工量增幅下降10个百分点将导致GDP增长率下降2.5个百分点。
业内人士认为，如果要实现今年的经济增长目标，对房地产市场新一轮的刺激政策或将出台。全国政协委员张泓铭日前在接受媒体采访时表示，中国经济新常态决定房地产市场新常态。未来一段时期内，中国房地产市场将呈现同国民经济一样的趋势，也将保持平缓发展的新常态。房地产市场的各项指标，会基本保持绝对值的增长，房地产市场各项指标增速将会相对平缓，同时需要防范楼市全局性的急速趋冷和房价大幅下跌。
值得注意的是，2月10日发布的四季度货币政策报告中，“坚决抑制投机投资性购房需求”的措辞首次在该报告中消失，这些信号可能都意味着房地产政策将会进一步放松。
有消息人士指出，目前中国政府对房地产市场的指导原则是“防风险”而非“促增长”。彭博社此前援引知情人消息报道称，中国政府已做好第四轮房地产刺激政策准备，这其中就包括降低二套房的首付比例，调整二手房交易营业税的免征期限，由5年后免征恢复至2年后免征。此前中国银行行长周小川也在接受媒体采访时表示，稳健的货币政策取向没有改变，今年放开存款利率上限是大概率事件。
虽然下一轮刺激政策何时到来目前还是未知数，但好消息是购房者的预期正在好转。瑞银在上述调查报告中指出，有四分之一的中国消费者表达了在2015年购买一处房产的意向，只有8%的受访者表示无意购房。其中，一线城市购房意向更强，尤其是广州和北京，而在打算购买一套房的受访者中，略超半数都是自住需求，仅有五分之一是纯投资需求。
但对于开发商来说，销售减缓，投资放慢，意味着他们还需熬上一段时间，卖房子的钱也比过去更难赚了。招商地产日前公布了他们2014年的财务报告，虽然营业收入同比增长33.21%，但净利润同比却仅增长1.75%。瞄准三四线城市的碧桂园在面对下行压力时干脆调低了今年的营收预期。统计数据显示，在已经公布2014年业绩预告的70多家上市房企中，有34家预估净利润比上年减少，其中15家房企宣布预减，14家房企宣布首亏。
市场、政策环境的变化促使房地产的游戏规则也发生了巨大变化。大连万达集团董事长王健林近日在接受CNBC采访时说，中国的房地产行业此前疯狂膨胀的黄金时代已经过去，现在走到了“转折点”，今后整个市场的供应量将超过需求量。
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