红火了两个黄金十年的房地产行业，似乎真的迎来了“拐点”。

上周，一则泰禾合肥院子特价甩卖的消息让合肥楼市圈炸开了锅。

消息称，“因双节将至，泰禾合肥院子新推特价房源，庐阳区洋房，卖价低于楼面价，143-155平，现在均价1.4万不到，之前均价2.2万，楼面价都要1.6万。”

微博认证为知名房产博主的@飞扬看房随后踩盘证实，特卖消息为真，具体细节为：

• 特卖时间从9月20日持续到月底，

• 特卖的产品为2栋洋房，除去一二楼和顶楼，两栋楼正常楼层的特卖价分别为15000元/平和16000元/平，

• 付款方式必须为一次性付款，

• 针对原已购客户，开放商给出的方案是，退房撤网签，之后按客户意愿，或退房或按现购买政策重新办理购买手续。

公开资料显示，泰禾合肥院子由联排中式别墅和洋房组成，总建筑面积近22万平，容积率1.5，绿化率40%，位于庐阳区北四里河区域，该区域被誉为“新富人区”，区域内还有万科森林公园、碧桂园时代倾城、旭辉江山庐州印等楼盘，均价都在1.9万/平左右。

合肥院子这一地块，最初由文一地产于2016年竞得，竞拍楼面价为16750元/平，溢价率达318.75%，2017年3月，泰禾集团以2.24亿元受让安徽文一投资控股集团庐阳置业有限公司40%股权及相关债权，接手文一庐阳。

特卖对刚需族利好，但也引发了市场对泰禾集团及楼市的猜测。对此，泰禾合肥院子官方对媒体表示，这是市场误读，“合肥院子此次是一次正常的节庆促销活动，且只针对个别户型，严格来说只算是当前市场相对冷清情况的一个营销噱头”。

但从合肥楼市的整体数据看，合肥院子的降价不单只是一个营销噱头，而更像是降价潮里的一朵浪花。易居研究院统计的合肥住房成交数据显示，2018年8月份比前几个的价格有明显下滑，5、6、7月的成交均为15005元/平方米、14911元/平方米和15623元/平方米，而8月份则为13243元/平方米，跌回2018年初的均价水平。

更值得注意的是，这波降价潮，正在席卷全国。

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楼市降价潮席卷全国

广州方面，自媒体房屋屋实地踩盘发现，从城市最南部的南沙到东部的萝岗，从最西部的荔湾到核心城区的天河，从一线开发商到二三线小开发商，不约而同地上演“打折潮”。

广州南沙保利城销售人员对21世纪经济报道称，楼盘目前打折促销，以74平户型为例，原价21000元/平，现商业贷款可享受额外9.6折，折后每平大约20000；如果户型是126平，折扣优惠会更大，每平18000多。

广州番禺时代柏林销售人员表示，均价3.8-4万/平，现推出一次性付清9.3折优惠。以111平方米的房源为例，总价400万左右，可以优惠28万。如果是分期付，首付越高，则越优惠。

深圳方面，据21世纪经济报道，9月17日，“网红”盘华润城三期再次推出新房源，价格与上次持平，市场的热度和吸引力却在下降。深圳多位业内人士表示，华润城三期处于当前楼市的拐点，去化率可能难超上一次推盘。

上半年楼市表现较热的杭州，楼市也出现降温。据报道，滨江御江南排屋的预售证均价为48680元/平方米，但在上一次开盘中排屋的备案均价为51286元/平方米，对比价格下降了2606元/平方米。

北京方面，楼市的降温体现在，“限竞房”也出乎意料地遇冷。所谓“限竞房”，是指以“限房价、竞地价”的方式供应土地，并开发的商品房项目，能有效增加供应，并平抑房价。

据北京市住建委的数据，截至目前，北京市共有17个限竞房项目入市，供应房屋9684套，面积63.3万平方米。但仅有8个项目有网签记录，签约套数在1100套左右。按照这一比例计算，北京限竞房的网签率仅为11%左右。

更能反映市场实际情况的二手房，也出现了明显的价格下跌趋势。

其中，下跌最明显的是广州。乐有家市场研究中心数据显示，8月，广州全市成交均价为24280 元/平方米，环比下跌6.2%。

而中原地产的统计数据显示，广州二手房不仅价格下降，成交量也出现下滑。8月份，广州市（不含南沙、从化）中介网签量为5947宗，较7月同期（6529宗）环比下滑8.9%。其中，增城、黄埔的成交量分别下滑21.3%和19.7%。

上海方面，二手房市场也出现了量价齐跌的局面。据上海中原研究院数据，上海8月二手住宅成交量12985套，环比下滑3.32%，成交均价38052元/平方米，环比下跌2.13%。

而二手房价一直高居不下的深圳，也罕见地出现了成交价下跌的情况。深圳规土委数据显示，深圳二手住宅成交均价55011元/平方米，环比下跌1.95%。

北京方面，二手房成交量下降明显。据贝壳研究院Real Data数据统计，8月北京二手房市场实时成交量环比减少20.9%；但其价格则仍然坚挺，成交均价达63227元/平方米，环比上涨0.8%。

除一线城市外，热点二线城市的二手房市场，也出现价格下调趋势。据贝壳研究院数据，厦门、青岛、杭州、成都分别下跌8.2%、4.5%、0.93%、0.74%。

初秋才至，各地楼市却似乎已经入冬。

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房企谨慎过冬

楼市降温、调控升级、融资收紧，在这样的形势下，房企不得不小心翼翼，谨慎经营过冬。

中国指数研究院数据显示，截至2018年8月底，全国已发生土地流拍807宗，累计流拍建筑面积达7954万平方米，是去年同期数额的7.3倍。

连向来为各房企所“垂涎”的北京，今年以来也频繁出现土地流拍的局面。据统计，截至目前，北京土地市场已经出现7幅流拍，其中6幅是住宅地块，流拍数量和频次都创下近年新高。

伴随土地流拍而来的，还有“地王”的消失。不惜高溢价拿地以增加土储、扩大规模的房企发展模式，似乎已经成为过去式。就连过去两年几乎包揽了珠三角“地王”项目的时代地产，似乎都开始偃旗息鼓，上半年用于购地的金额仅为61.15亿元，只达到年初定下的200亿元购地预算的三分之一。

为求稳健，过去几年一直像上了发条一样，极速向前的房企们，也罕见地开始慢下脚步。

万科董事会主席郁亮在例会上说，万科要“收敛”和“聚焦”，接下来把“活下去”作为万科事业计划的基本要求。

融创中国董事会主席孙宏斌在中期业绩报告会上表示，接下来会小心谨慎地把融创做安全，融创安全第一，如果说增长很难，希望可以脚踏实地地保障安全。

连碧桂园董事会主席杨国强都表示，碧桂园将放慢发展速度。

红火了两个黄金十年的房地产行业，似乎真的迎来了“拐点”。