在居外网最新公布的2018年上半年全球房价报告中，中国香港房价表现持续抢眼，同比增幅达到13.15%，再次称霸全球。中国澳门也表现不俗，房价同比增涨6.31%，排名全球第四。 

根据香港美联物业最新的数据，全港8月份住宅单价同比上涨超过16%，达到每平方英尺13700港币大关（约为每平方米12.9万人民币）。与此同时，下半年开始成交量有所萎缩，一定程度上是由于市场的供不应求。 

图一：香港去年8月至今年8月房产均价和成交量/来源：美联物业

过去26个月来，香港中档住房的价格不断上升。新房开发商每卖出一栋公寓就提高售价，市场上销售信心高涨，开发商相信只要有新的房产供应，就会有买家疯抢购买。

面对高企的房价，香港特区政府近期接连推出新的举措，试图控制房价，其中包括向未出售的房产征税、增加建设公共住宅的土地面积等。花旗银行预计，今年下半年香港房价将受政策影响下行，并指出房产供应也将增加。

不过，随着越来越多内地高收入的职业人士将成为香港的新一批购房者，为香港房市带来新的购买力，将继续刺激香港这一目前全球最高房价市场的需求和房价。

里昂证券数据显示，2019年，来自中国内地约2.1万名职业人士将成为香港的永久居民，而随着香港政府的签证政策吸引越来越多的高收入人士，未来这一数据将进一步增加。

在香港居住7年后即可获得永久居民身份，这意味着此类购房者无需承担非居民购房者需缴纳的15%的购房税。该税法于2012年与其他针对非永久居民购房者的税收一同推出，要求非永久居民购房者支付高达30%的税收。如今，2012年搬入香港的职业人士将无需承担这一税率。据里昂证券称，这意味着香港这一供不应求的房市将新增7000栋的购房需求。

利嘉阁地产的调查负责人陈先生（Derek Chan）表示“政府每年计划建立1.8万栋私人房产，而目前还有7000栋的新需求。来自内地的新增需求即使不会进一步增加也会保持下去。如果政府不增加土地供应，房价就不会下降。” 

香港房价的飞涨，也对周边城市产生了辐射性影响。由于香港房价长期高企，在香港生活，在深圳置业早已成为大量港漂和港人的生活状态。深圳乃至惠州、中山逐渐成为香港人购置房产的后花园。在香港特别行政区行政长官官网上，《香港特区政府公开行政长官林郑月娥及行政会议各成员的利益申报数据》显示，香港特首林郑月娥夫妇名下唯一住房不在香港，竟然在中山。 

而目前备受关注的粤港澳大湾区计划，则有望进一步将基建与人口红利带到香港、澳门与更多的内地城市，进一步刺激当地房市发展。 

2017年3月5日召开的十二届全国人大五次会议上，国务院总理在政府报告中提出：要推动内地与港澳深化合作，研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划，首次将粤港澳大湾区提升到国家战略地位。由国务院副总理韩正任组长，香港特首林郑月娥及澳门特首崔世安均担任小组成员。 

图二：大湾区大事记

大湾区涵盖广东九市与香港、澳门，面积5.65万平方公里，常住人口近7000万人，GDP高达1.5万亿美元，相当于GDP排全球第十的加拿大。在全国1%不到的土地上，不足全国5%的人口，产出全国13%GDP；是改革开放的前沿与中国经济最活跃与发达的区域。据汇丰银行预计，到2025年，该地区的经济将增长近一倍，达到2.8万亿美元。粤港澳大湾区是继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后，世界第四大湾区，是国家建设世界级城市群和参与国际竞争的重要空间载体。大湾区计划背后的理念是通过降低贸易壁垒，促进跨境业务并最终创建单一市场，充分利用该地区发达的基础设施和金融，制造和高科技方面的人才。 

图三：大湾区范围及基础设施建设

图四：广深港高铁及沿线各站

广深港高铁香港段上月23日启用，港珠澳大桥亦将于今年内通车，跨境人士将有更多交通选择。2020年前大湾区还将建成深茂、赣深、广汕三大高铁。加之未来规划中的大湾区内9市轨道交通也将会互通互联。大湾区"一小时都市圈"覆盖面更广、联系更加紧密以及更高效。而4条东西走向的大桥的开通，将彻底打破珠江口东西两岸隔阂，东西沟通合作更加密切，传统上东强西弱的局面将被渐渐弥合。

8月份，北上广一线城市楼市成交面积环比降幅较为明显，平均降幅高达45.7%，而深圳成交面积则出现环比上涨2.4%。有分析指出很多人谋划赶在大湾区规划出台前，在珠三角买房，收获一波政策市。根据国家统计局数据，粤港澳大湾区2018年3月的整体房价明显比该战略落地的上年3月上涨了近30%，粤港澳大湾区在对港澳台人士实施开放购房政策之前，房价的涨幅已经不低，在政策出台之后，粤港澳大湾区的房产估计会有持续上涨。

图五：大湾区9城市近一年房价涨幅/数据来源：国家统计局 

8月16日，国务院办公厅宣布《港澳台居民居住证申领办法》，并于9月1日正式实施。 届时，将会有3155万港澳台同胞可获内地购房资格。目前，大湾区仅广州、深圳、中山出台限购政策，此外惠州为应对境外机构和个人炒房，已开始制订规范限购一套；《港澳台居民居住证申领办法》的出台意味着他们与内地非户籍居民购房享有相同待遇。