最近地产板块很热闹，而主角正是节前高喊着“活下去”的地产老大哥万科。

近日，网上传出“厦门白鹭郡项目因降价对前期业主退款”的传闻。10月10日周三，万科回应称此传言不属实，事实是公司提供了两种解决方案，其中如客户接受产品变更，公司将补偿相应费用20万元。

具体来看，厦门万科微信公众号回应称，该项目9月底之前签约的产品原交付标准包含温泉入户，但在推进过程中经反复论证发现难以满足实际使用要求，故该项目不引进温泉入户。公司已提供两种解决方案，或者是接受变更补偿20万元，或者是结束原合同再进行赔偿。

此外，据券商中国从业内人士处了解到，厦门万科白鹭郡提供的两种解决方案中，选择方案二即退房的业主可能会比较多，因为此前售价和目前售价存在差不多200万元的价差，房地产市场环境也发生了较大变化，整体预期不明朗，而且不管全款还是按揭的业主退房还可以拿到相应的补偿。

10月1日，万科白鹭郡在厦门楼市量价齐跌的环境下背水一战，以精装改毛坯的“特价房”形式推盘去化，号称“500万别墅5折甩卖”，开盘当日即售罄，堪称创造了楼市调控中的销售奇迹。

但更加具有历史意义的事件发生在节后。为了弥补白鹭郡前期业主巨大的心理落差，网上纷纷传出万科提出返现100万抵偿业主在银行的按揭贷款，据称总额高达1个亿。相应的代价是，业主与万科签订补充协议，合同去掉精装修、车位和电梯。

作为地产领域的老大哥，万科可能带起了中国楼市历史上第一次发生刚性兑付事件：房价下跌，万科托底保本，白鹭郡似乎成了固收类理财产品。

万科白鹭郡返现的100万元直接冲抵业主的银行按揭贷款。这实际上反映了中国楼市的残酷现实：地方政府得到了土地出让金，开发商拿到了房款，风险由购房人和为其提供按揭贷款的银行共同承担，双方往往是三七开，银行扛着更大也更多的雷。

上述文章提到，从房价的角度出发，银行确实面临楼市房价下跌带来的坏账风险。不过，万科白鹭郡是个案，万科在全国也是仅此一家，绝大部分开发商没有大幅降价的底气和能力。真正考验银行的楼市风险，还在于人均可支配收入方面的风险。

据多家媒体报道，厦门万科白鹭郡国庆前夕开始调整价格，推出百余套89~110平方米特价房，原价500万元/套，优惠后为278万到298万元/套，相当于6折甩卖，206套房源当天售罄，去化率100%。

其他房企会跟进吗？

夏去秋来冬将至，在一二线限购限贷限售和三四线棚改货币化退出的背景下，地产也跟着降温了。连万科这样的老大哥都在节前的公司内部会议上高喊着“活下去”。

即使到了房地产市场一年中最重要的“金九”，在今年也成色不足，为促进房屋销售，中国楼市迎来了久违的降价大促，开发商纷纷打折推盘，然而此举却让多数已购置房屋的业主无法接受。

10月2日，江西景德镇打响了十月业主不满的“第一炮”，据当地媒体报道称，当日有40多名业主集体围堵景德镇某楼盘售楼部，集体高喊要退房，主要原因就是放假一天一个样：“前一天晚上买的房子，第二天早上就跌了。“

10月3日，上海远郊碧桂园浦东南郡项目，均价从3.5万降到2.6万，已购房业主对此表示强烈不满，前往售楼处要求说法。而针对此事，碧桂园方面不予回应。

10月4日，江西上饶碧桂园信州府项目又因把1万/平米精装修，降到7000元/平方米毛坯，引起大量业主打砸售楼处，更是成为2018年中国楼市真正意义上的“第一砸”！与此同时，碧桂园在其他地方也被曝出调低售价。碧桂园最终也不得不出面澄清，称只是在个别城市对个别项目进行了打折促销。

除此之外，北京、合肥、漳州等地都出现了因降价，导致的业主要求补差价、送车位或全款退房。

量价齐跌是十一黄金周内中国楼市的主题。在一二线城市，限价楼盘集中入市，购房置业需求依然不振；在三四线城市，开发商降价促销，招来的不是新需求，而是愤怒与不满的老业主。

中原地产首席分析师张大伟认为，在当前市场疲软的形势下，部分城市的房产项目不进行降价促销，销售业绩肯定难有起色，但如果降价，一旦遭到业主退房，事情就变得更加复杂。

万科9月份销售首现负增长

今日，万科还公告了9月份销售及近期新增项目情况简报，数据显示，今年以来万科销售首现负增长。具体来看，9月份实现合同销售面积302.5万平方米，合同销售金额434.2亿元，同比下滑6%；1-9月份累计实现合同销售面积2902.1万平方米，合同销售金额4315.5亿元，同比增长11%。

不过，值得注意的是，三季度万科依然在不断拿地，据证券时报援引数据显示，万科一家拿地金额相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。

万科今日下跌0.32%，国庆节后累积下跌10%。今日A股房地产板块小幅下跌0.16%。