你的空置房可能会被别人“依法占有”？这不是无稽之谈，美国、英格兰、威尔士、中国香港等国家和地区的法律对这类侵占者相当慷慨。遇到这些事情时，我们该怎样处理呢？

在遥远的古罗马，地中海气候培育着茵绿的草地，茵绿的草地上闲逛着牛群和羔羊。同时闲逛的还有叫Marca的男孩。发现牛羊暂无人问津，Marca决定接手这笔“财产”。

牧羊人之歌一唱就是五十年，牛羊换了一茬又一茬，Marca也变成了灰白发须的老人家。其实饲养牛羊一年后，古罗马政府就承认他对这笔财产的所有权了。

Marca和他的“财产”​

故事中，除了Marca这个人物是虚构的，其他情节都合乎古罗马的法律：Usucapio，罗马法中的一个概念，涉及通过占有来获得某物的所有权——如果财产的原主人在一段时间（至少一年或两年）之后没有出现，这段期间的财产使用者便可以成为新的主人。

近期，一户加利福尼亚州的美国人家正遭遇着类似的事情：房子的男主人在继承父亲留下的这套房产后，有13年的时间都让房子闲置着，只因为他不想和租户们打交道。当他再回到房子那边，却发现原有的钥匙无法打开房门。偷偷从窗户望进去，他才醒悟房子被人侵占了。

然而房主协会的经理们却认为，居住者是房子的新主人，因为他们一直住在那里，支付房主协会费，并参加董事会会议和投票。

“抢房“是加利福尼亚州的一个重要问题。如果一个房子长期处于空置状态，法律对哪些支付房产税和其他费用的侵占者相当慷慨。许多报道称，在过去十年的房地产泡沫中，抢房者通过这个手段“接手”了不少房子。

事实上，当上一个案例中的原业主不再收到一些和房子相关的发票时，就该引起注意了——你为什么突然没有了欠款？抢房者占领了你的房子！

时效占有法（laws of Adverse possession）又称“占屋者权利”。在美国，尽管各州对于时效占有法的要求有所不同，但都需要至少满足一些基本要求：以公开方式占据财产，对财产有实际有效的控制，并像财产原主人一样使用它。

美国各州时效占有需要的年数​

为防止土地被“时效占有”，你可以在美国做这些事：

1. 报警

2. 在房子门前树立“禁止擅自进入”的警告标识

3. 提议将房产租赁给入侵者

4. 给与入侵者可以暂时使用您土地的书面许可，比如可以停车

在英格兰和威尔士，“2002年土地登记法”生效之前，入侵者占有土地达12年，才可以登记为财产的新主人。在法令生效之后，侵占土地10年，便可以注册为新的业主。土地原主人（或其他对土地感兴趣的人）会被通知并有机会反对入侵者的注册申请。

中国香港也有相似的法律条令——“逆权管有”。2014年，香港法律改革委员会于2014年10月20日发表《逆权管有》报告书：建议逆权侵占所有人在管有土地10年后，需先通知土地原主人，如无反对，再度过两年后便可注册并占有土地。港剧《法政先锋》中的情形并非虚构，在长沙湾青山道、土瓜湾等地就发生过类似的事例。