今日出台房贷新政有着明显的“托市”意味。多家机构都认为此举短期有利于稳定房地产市场和价格，但对房地产市场的实质影响则有待观察。

3月30日，央行、住建部、银监会联合发文调整个人住房政策，二套房贷首付比例降至四成。拥有一套住房且相应房贷未结清的居民家庭，改善性自住房最低首付款比例调整为不低于40%；使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有一套住房并已经结清房贷的，改善性自住房最低首付款比例为30%。

当日，财政部网站公布《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，二手房营业税免征期限由5年改为两年。

民生证券在其针对该项政策发布的报告中表示，政策中鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期，但本轮房地产调整是短期因素（信贷偏紧）和中长期因素（政策回归中性+高库存+人口老龄化）共振的结果，现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势。民生证券还认为，房地产产业链不会因此复苏，对宏观经济的拉动有限，房地产依然是当前经济的主要下行压力之一。目前看，销售仍未企稳，投资反弹仍遥遥无期，这也限制了制造业投资的空间和地方政府的公共收入和支出。所以仅靠地产放松无法扭转经济下行趋势。

民生证券由此推断，中央必将继续加大稳增长力度。地产政策还可能进一步松动，同时货币政策继续宽松，基建投资将继续加码。

中金公司则认为，政策明确后，地产成交能否复苏继而投资和新开工能否有所恢复，都成为值得关注的趋势。

“该政策将有助于缓解房地产价格继续向下调整，但对整体经济活动有着更为直接影响的房地产投资增速可能会进一步减速，这将继续拖累经济增长，但与去年相比阻力较小”，摩根大通中国首席经济学家朱海斌认为，房地产市场仍将以相对温和的步伐继续调整。

中金公司表示，今天公布的地产政策将有助于改善市场对于地产及相关周期性板块的预期，维持对金融、地产等板块的推荐评级，并建议关注地产投资相关板块。

“政策重回理性正轨，预计未来还会解除部分地区限购和解决房地产税的公平税负问题。”兴业银行首席经济学家、市场研究总监鲁政委在微博上表示。