在中国多年的荷兰记者S返回荷兰读博，几乎不能相信，回到祖国荷兰后，连小城莱顿的租金已经涨到不可思议。

一方面Airbnb、Booking推高了租金水平，另一方面Airbnb、Booking成功地垄断了租房市场的房源，使得租客在这两家之外很难找得到出租的房源。

2013年时，阿姆斯特丹只有4500套公寓房用于出租，2017年这一数字则上升到了2.2万套！出租房东的个人或机构一年从其中赚得了总共2.2亿欧元的收入（而其中的成本为0.76亿欧元）。

目前不少荷兰本地居民投诉自己的住宅社区都是游客出入，生活受到了极大的干扰和影响；而租金当然也大幅上涨。

图一：鹿特丹2010~2017年Airbnb房源数量/Tableau​

一向对于商业创新持宽容的阿姆斯特丹，也在今年1月通过了更加严格的短租民宿监管政策。将于2019年1月实施的新法规下，原本阿姆斯特丹的单一房源一年最多出租时间上限为60天，改为一年最多30天。 

荷兰对商业创新持开放态度

图二：荷兰人均GDP排名/OECD数据​

荷兰是世界最富裕的国家之一，根据OECD2017年数据，荷兰人均GDP高达5万961美元，排名全球第7。同时荷兰也是世界上福利较好的国家之一。 

历史上荷兰便以宽容著称于世。在16世纪西班牙、葡萄牙以臭名昭著的宗教审判大肆“猎捕”迫害异教徒时候，犹太人的主要逃难地便是荷兰、奥斯曼帝国和美洲殖民地。阿姆斯特丹的犹太教会堂是西欧历史最悠久的犹太教会堂；新教改革与全球第一个共和国同样诞生在荷兰。

自由的风气让荷兰成为启蒙运动的避难中心和出版中心；在商业文化浓厚的荷兰，高深的宗教问题、哲学与伦理问题都不如赚钱来的实惠。当时全欧洲启蒙的思想在大多数国家将“启蒙的思想”视为洪水猛兽，但在荷兰， “启蒙的思想”被成功包装成”启蒙的生意“。

霍布斯的巨著《利维坦》出版于荷兰，洛克曾经在荷兰避难5年并在这里出版了影响欧洲宗教政策的《论宗教宽容》；《辞典》的著者贝勒也曾经躲在荷兰，崇尚自由的怀疑论者犹太思想家斯宾诺莎只有在荷兰才有著书立说甚至活下来的可能。近代哲学之父笛卡尔在荷兰创立了古希腊以来的第一个完整的哲学体系。

法国思想家孟德斯鸠的《波斯人的信札》、《罗马盛衰原因论》、卢梭的《论人类不平等的起源和基础》、《社会契约论》、《爱弥儿》等启蒙运动的小册子源源不断从这里卖到法国、英国、普鲁士，冲击着当时的欧洲封建秩序。

一直到1789年法国大革命，君主制是全球的常态，甚至到19世纪后期，"国一日不可无君"的心态使得欧洲一些国家王室绝嗣即便从异国拥立一位王子也绝不会让王位空缺。而17~18世纪荷兰共和国不仅没有国王，时常持续几十年连执政都没有，依然雄踞”海上马车夫“，垄断大西洋和美洲、亚洲的贸易。

经济增长强劲有赖于移民带来的人口持续增长

即便在英国退欧的不利局面下，根据荷兰经济政策分析局（CPB）预测，今年的GDP增长率约2.9%，明年约2.7%，依然超过欧盟这两年 2.1%、2.0%的增长预期。经济持续保持增长有赖于人口的稳定增加和对全球移民的接纳。

在欧洲传统发达国家中，荷兰是不多的维持人口持续净增长的国家。根据荷兰中央统计局（CBS）发布的报告显示数据。2017年荷兰净增10万人口，总人口达1720万。新增人口中，超过80%是国外移民。 去年新增人口最多的城市是阿姆斯特丹，新增了11500人，接下来依次是海牙、乌得勒支、鹿特丹、阿尔梅勒、埃因霍温、奈梅亨和蒂尔堡等城市。

图三：2017年荷兰净增10万人口，总人口达1720万​

根据民意调查，在叙利亚难民危机之后，荷兰百姓对移民的态度依然保持友好。根据盖洛普全球各国移民接纳指数，荷兰在发达经济体中排名第8。随着叙利亚难民危机缓解，与2016年相比，2017年申请来荷兰庇护的移民减少，劳工和留学移民则增多。前11个月，在荷兰登记的拥有叙利亚背景的人共有1.6万，比上年大幅减少了近1万，来自埃塞俄比亚、阿富汗、伊朗和伊拉克等国的移民同比也减少了一半左右。相反，来自欧洲各国、巴西和印度的移民则有所增加，如来自罗马尼亚、保加利亚和前苏联国家（爱沙尼亚和拉脱维亚等）的移民净增长超过1万人，同比增加了3000多人，来自波兰的移民仍然保持在9000左右。

英国脱欧之后 荷兰将承担英国角色？

荷兰与英国的贸易关系与其它欧洲国家相比更为密切，因此受英国脱欧的影响就更大。英国是荷兰第三大出口合作伙伴，仅次于德国和比利时，2016年出口额392亿欧元，占荷兰出口总额的10％。荷兰与英国在移民、经济政策自主性方面持相似观点。因此在英国退欧之后，荷兰是否会跟进曾一度令欧盟前景蒙上阴影。

荷兰与英国长期保持特别的关系，甚至英国加入欧共体（即后来的欧盟）都是由荷兰促成。荷兰合作银行研究部曾发报告分析在三种不同的英国脱欧情况下会产生的经济损失：

关键词解释

1、硬脱欧：英国完全脱离欧盟，双边在贸易上达成“0”项协议

2、软脱欧:  英国仍是欧盟单一市场的一部分，但退出“关税同盟”

3、自由贸易协定：即英国与欧盟签署双边自由贸易协定，类似瑞士与欧盟的自贸协定

如果英国选择硬退欧，荷兰遭受的经济损失可能达350亿欧元，到2030年为止，每年荷兰的经济增长率会因此减少4％，每个有劳动力的荷兰人将平均损失4000欧元。之前，荷兰经济政策分析局预计英国脱欧对荷兰经济增长率的负面影响是每年2个百分点。即使欧盟和英国达成贸易协议，荷兰也将损失大约250亿欧元。

然而好消息是随着英国退欧，荷兰在欧盟的经济体量将升至第五位，话语权将上升。2017年11月法国首都巴黎和荷兰首都阿姆斯特丹通过抽签战胜对手，获得英国“脱欧”后欧洲银行管理局和欧洲药品管理局的“接管权”。

图四：欧盟总部批准欧盟药品监督局从伦敦迁址阿姆斯特丹​

有些地位不是靠选出来的。在伦敦之前，阿姆斯特丹曾经是欧洲的金融中心，事实上现代金融服务的雏形就诞生于荷兰。荷兰出现了全球第一支股票、期权、期货、保证金交易、股指交易、卖空和交易所。

阿姆斯特丹是欧洲陆海空交通枢纽，且英语在荷兰被广泛使用。不过，其金融行业目前规模仍较小，并存在严格的薪酬奖励上限。不过，一些日本银行家倒是看上了阿姆斯特丹良好的空港能力。随着英国脱欧，阿姆斯特丹是否有望重新夺回欧洲金融中心的地位，尚有待观察。

虽然荷兰面积仅约4.15万平方公里，作为体量小的国家没有全球野心，使得荷兰很少树敌。同样对于沿海的生意人，基于国际法的世界秩序远比通过维持一支庞大海军更为划算。荷兰是现代国际法的发源地，至今国际法院坐落在海牙和平宫中，各种国际纠纷在此得以仲裁。

投资荷兰房产？数据说话

荷兰房产值得关注不仅仅因为其对商业创新的开放度；人口的刚性增长也是背后因素之一。

1.趋势：2018年第二季度房价同比上涨7.24％

荷兰的房价继续强劲上涨，主要是由于需求强劲，加上市场缺乏足够的住房供应。截至2018年第二季度，所有住宅的平均购买价格上涨了7.24％，略高于上一年度同期的6.39％。按季度计算，最新一季度房价环比上涨0.85％。

2.据全球房产指南分析：荷兰人对房产的需求依然强劲但供应不足

据荷兰中央统计局（CBS）统计，2017年共售出24.181万套房屋，同比增长近13％。低利率、健康的经济增长推动了购房需求。然而，在2018年的前七个月，房屋销售较上年同期下降超过7％至124,615套，主要原因是供应短缺情况恶化。

3.租金收益率：

（数据来源：全球房产指南）​

在发达经济体中，有吸引力的收益率为3.7％至6.4％，受Airbnb影响，荷兰主要城市的租金收益率基本在此区间。

阿姆斯特丹的公寓价格约为每平方米近7000欧元。荷兰物业经纪人组织NVM公布说，目前像代尔夫特、莱顿和阿姆斯特丹这些热门城市房源急剧下降，达成的交易减少，楼价也不断上升，2018年第三季度的房价比去年同期已经上升了10%左右。

目前，阿姆斯特丹的平均楼价已经上升到50万多，NVM主席Ger Jaarsma说，财力不足的买家，很难在这里寻找到心目中的住宅。

从全国范围来看，拟出售的独家住宅价格平均是33.7万欧元，升幅同期比是8%；公寓单位是20.7万欧元，升幅16.5%。有1/4的物业是以高于要价出售的，15%按要价售出。

Ger Jaarsma认为，这里面有投资者存在的因素，也就是说，买家不是为了自住，而只是出于投资。

图七：过去的一年，荷兰出售给投资者的物业占比已达六成