早盘房地产板块高开高走，领涨两市。卧龙地产（600173.SH）、荣丰控股（000668.SZ）、阳光股份（000608.SZ）等10余只地产股涨停；龙头股万科A（000002.SZ）、招商蛇口（001979.SZ）、保利地产（600048.SH）等红盘。

板块飙升的背后，是深圳、杭州等部分城市下调首套房贷利率，这是去年以来首次多地房贷利率下调。深圳部分银行首套房贷利率已下调，而且房贷审批有所加快，最快一周就能放款。今早，人民网表示“房地产限购全面取消”不属实。

昨晚，地产巨头万科A公布三季报，1-9月公司实现营业收入1760.22亿元，同比增长50.32%，实现净利润139.85亿元，同比增长26.09%。第三季度实现营业收入700.48亿元，同比增长48.12%，实现净利润48.61亿元，同比增长28.31%。

招商证券认为，万科胜在长期稳健回报，在“融资、拿地、周转”等环节均具备核心竞争力，ROIC及ROE的稳定性和持续性也明显好于行业，更为关键的是，无论财务还是运营，公司风险均相对更小。行业调控及股权因素导致市盈率估值已进入低位区间（2018PE已与保利相当），而公司核心竞争力突出，内在价值持续增长。

招商蛇口业绩同样亮眼。前三季度业绩报告显示，营业收入337.80亿元，同比增25.76%；归属上市公司股东的净利润82.75亿元，同比增114.42%。前三季度公司累计实现签约销售面积556.42万平方米，同比增加35.71%；签约销售金额1162.56亿元，同比增加49.02%。承债方面，第三季度的资产负债率为77.2%，净负债率74.3%，有息负债率29.2%。

兴业证券称，一二线城市基本面中长期上行，集中度提升趋势延续，地产股“便宜”的特征明显，增量资金中长期将带来房地产核心资产的行情。