保利三季度销售放缓 前9月签约金额超过三千亿

10月29日，保利地产发布了2018年第三季度报告。2018年第三季度，保利实现签约金额883.39亿元，签约面积570.78万平方米。

与第二季度1283.79亿元的签约金额与861.16万平方米签约面积相比，第三季度，保利在签约销售方面似乎受到了“金九银十褪色”的影响，略有放缓。

相比第三季度单季签约销售的下坡趋势，于累计签约销售、营收及净利润，保利地产则齐现增长。

观点地产新媒体查阅财报获悉，2018年前三季度，保利地产累计实现签约金额3036.51亿元，同比增长45.87%，实现签约面积2024.70万平方米，同比增长34.87%。

前九个月，保利地产的签约销售仍然以一二线城市为主，其中一二线城市的签约金额占比达到77%。

同时，2018年1-9月，保利地产实现营业收入949.21亿元，同比增长25.66%，实现净利润134.90亿元，归属上市公司股东的净利润95.96亿元，分别同比增长32.84%和16.04%。

另外，1-9月，保利地产的毛利率为32.71%，较去年同期增长0.48个百分点。

金地集团前三季度净利52.46亿 同比上涨131.21%

10月29日，金地（集团）股份有限公司发布2018年第三季度报告。宣布今年1-9月份实现营业收入335.14亿元，较去年的209.11亿元增长了60.27%。归属于上市公司股东的净利润约为52.46亿元，较去年22.69亿元上升了131.21%。

观点地产新媒体获悉，金地集团前三季度的加权平均净资产收益率为12.4%，较去年上升了6.27个百分点。前三季度出租房地产的建筑面积合计为48.1万平方米，可供出租的面积约为36.79平方米，出租房地产的租金收入约为6.8亿元。

截至9月20日，金地集团仍有389.72亿元货币资金，较年初增长了42.2%。公告显示，现金流增加的主要原因是因为销售回款及发行债券。2018年1-8月，金地集团累计新增借款金额为244.73亿元，占2017年末经审计净资产579.56亿元的比重为42.23%。

而金地在公告中解释称，上述借款增加主要是发行债务融资工具、正常支取的银行授信借款增加所致，均属于其正常经营活动范围。金地集团表示，公司各项业务经营情况正常，上述新增借款对其偿债能力无重大不利影响。

中南建设前三季度合约销售1027亿元 同比增长64%

10月29日，江苏中南建设集团股份有限公司发布2018年第三季度报告，宣布前三季度实现合同销售面积约778万平方米，同比增长37%，销售金额约1027亿元，同比增长64%。前三季度新增开发项目91个，规划建筑面积合计约1314万平方米。

据观点地产新媒体了解，中南建设前三季度共实现营业收入约300亿元，同比增长57.7%，实现归属于上市公司股东的净利润12.67亿元，同比增长223.14%；基本每股收益0.3416元，同比增长223.18%。

其中，中南建设在第三季度实现营业收入150.4亿元，同比增长136.8%，实现归属于上市公司股东的净利润3.4亿元，同比增长366.9%。

在今年前三季度里，中南建设新承接（中标）项目预计合同总金额约为293亿元，比上年同期增长23%。其中3亿元以上项目超过30个，在新增合同额中占比62%。

另外，中南建设前三季度毛利率由去年同期的17.8%上升到21.3%，提高3.5个百分点。虽然其2018年前三季度管理费用增加60.6%，但由于房地产业务销售金额同比增长63.7%，建筑业务新承接（中标）项目合同额同比增加23.2%，实际管理费用率还有所下降。

华发股份前三季度实现营收131.37亿元 同比增长2.72%

10月29日，珠海华发实业股份有限公司发布2018年第三季度报告。宣布今年1-9月份实现营业收入131.37亿元，较去年同期增长2.72%。归属于上市公司股东的净利润为16.2亿元，较去年同期增长85.85%。

据观点地产新媒体了解，截至本报告期末，华发股份总资产约为1670.46亿元，较去年末增长19.55%。归属于上市公司股东的净资产约为130.14亿元，较去年末增长了9.45%。经营活动产生的现金流量净额约为90.72亿元。较去年同期增长40.23%。

前三季度里，华发股份基本每股收益0.77元，较去年同期增长了87.8%。截至报告期末，华发股份拥有货币资金月177.09亿元，较年初时增长了57.77%。数据变动主要是预收房款增加所致。前三季度里，华发股份净利润为17.66亿元，较去年同期微增2.85%。

另外，华发股份10月28日宣布“15华发01”公司债券票面利率由前三年的4.5%，上调100BP至5.5%。同时，“15华发01”持有人可在2018年11月5日-7日对其所持有的全部或部分本期债券申报回售。该笔公司债发行规模为30亿元，票面金额为100元，按面值发行。